Direkt zum Inhalt
Logo von B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Tijmlaan 74

3852CD Ermelo • Gelderland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.629

Fotoalbum

Tijmlaan 74 Ermelo
Bild 92
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoals we vaak zeggen zoeken wij altijd de geweldige parels op de Veluwe. Nu hebben we er echt één gevonden en mogen wij u deze vrijstaande woning aan de Tijmlaan 74 met trots aanbieden. De woning combineert ruimte, comfort en karakter op een unieke manier en met ruim 189 m² woonoppervlakte heeft u volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven, werken aan huis, praktijkruimte of mantelzorg. De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, waaronder een slaapkamer op de begane grond en een werkkamer met een separate badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen of mantelzorg. Extra brede deuren op de begane grond zorgen voor optimale toegankelijkheid en maken dit deel van het huis comfortabel en praktisch. In de aanbouw bevindt zich de achter entree. Via deze entree komt u terecht in een fraaie hal met vloerverwarming, vanuit hier is eveneens de werkkamer toegankelijk met daarboven een handige bergvliering. In de werkkamer treft u de badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Aangrenzend aan de achterzijde van de aanbouw ligt de master bedroom met hoog plafond, twee dakramen aan de noordzijde, openslaande tuindeuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en een nieuwe visgraat PVC-vloer. De ruime doorzonwoonkamer is bijzonder licht door de vele raampartijen en straalt warmte en sfeer uit dankzij de eikenhouten vloer en de houtkachel. Openslaande deuren leiden naar de veranda en de zonnige tuin, waar u optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. De woonkamer staat in een half open verbinding met de strakke en functionele keuken, waardoor koken, eten en leven moeiteloos in elkaar overlopen. De vloeren van de keuken, achterhal en het toilet zijn echte eyecatchers. De grijze Hollandse Estriks uit circa 1850, afkomstig van een oude boerderij, geven de woning een historische en unieke uitstraling. Overal in de woning voelt u de moderne, strakke afwerking. Alle wanden en plafonds zijn gestuct, waardoor de woning instapklaar is. De voorhal met authentieke granitovloer en sfeervol glas-in-loodraam verwelkomt u bij binnenkomst en leidt naar de kelder en de trapopgang, terwijl de voormalige toiletruimte nu dienstdoet als praktische wasruimte. Op een perceel van 495 m² ligt een tuin die volop privacy biedt. Onder architectuur aangelegd, met drie terrassen voorzien van krasvaste antraciettegels, antieke klinkerpaden, gazons, hagen en leibeuken, biedt de buitenruimte rust en stijl. Achterin staat een sfeervolle vrijstaande overkapping en een aangebouwde berging, terwijl de veranda aan de woonkamer een perfecte plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De woning is uitstekend onderhouden. In 2010 is het dak van de oorspronkelijke woning volledig vernieuwd en geïsoleerd en zijn nieuwe dakpannen en dakgoten geplaatst. De aanbouw kreeg ook nieuwe dakpannen waardoor eenheid behouden is gebleven. Bijna alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van isolatieglas en in 2015 zijn 21 zonnepanelen geplaatst wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Aan de rand van Ermelo Oost, op nog geen honderd meter van het bos, staat u letterlijk midden in de natuur. Perfect voor wandelingen en fietstochten en toch bent u binnen enkele minuten in het centrum waar alle dagelijkse voorzieningen bereikbaar zijn. Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en karakter samenkomen? Plan dan vandaag nog uw bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze unieke parel te bieden heeft. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 189 m² Externe bergruimte: ca. 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 32 m² Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Inhoud: ca. 730 m³ Bouwjaar: 1956 Energielabel: definitief C label geldig t/m 24-12-2035 INDELING Begane grond Entree/hal met trapopgang en toegang tot de kelder, meterkast en een separate wasruimte. De sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een houtkachel, een fraaie eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren naar de aangebouwde veranda, een heerlijk verlengstuk van de woonruimte richting de tuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een aangebouwde werkhoek. De open woonkeuken beschikt over een handgemaakte hoekopstelling met betonnen werkblad, metalen spoelbak en een bijpassende kraan. De keuken is compleet uitgerust met een ingebouwde koelkast, vrieskast, vaatwasser, inductie kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achter hal met een extra ruim, zwevend toilet met fonteintje. Op de begane grond bevindt zich tevens een kantoor-/werk-/hobbyruimte met aangrenzende badkamer voorzien van douche en wastafel. Vanuit deze ruimte is toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer heeft een hoog plafond, twee dakramen aan de noordzijde voor optimale lichtinval, openslaande tuindeuren, vloerverwarming, nieuwe visgraat PVC-vloer en een badkamermeubel met close-in boiler. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en één met een balkon. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en douchecabine. Tweede verdieping Hier bevindt zich een sfeervolle vijfde slaapkamer met aangrenzend een kleine werkkamer. Daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig, waaronder een kast met de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. VRAAGPRIJS € 875.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
495 m²
Inhalt
730 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3852

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.