Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Lage Vaartkant 62

4872ND Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 4.071

Fotoalbum

Lage Vaartkant 62 Etten-Leur
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Lage Vaartkant 62 woon je in een moderne en goed onderhouden gezinswoning met energielabel A, een zonnige tuin op het westen en een vrij uitzicht over de polder. De woning is gebouwd in 1989, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR-glas. Met een woonoppervlakte van 98 m², vier slaapkamers en een perceel van 168 m² woon je hier comfortabel, praktisch en energiezuinig, met alle voorzieningen op korte afstand. Begane grond Je parkeert je auto achter de woning, waar ruim voldoende parkeervakken aanwezig zijn. Via de poort loop je de achtertuin in van circa 42 m², ingericht met sierbestrating en groene borders. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van middag- en avondzon — perfect voor lange borrelavonden en gezellige etentjes buiten. De stenen berging van 2,34 × 2,76 meter is voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Tegen de woning staat een aluminium overkapping met glazen dak en inbouwspotjes, waardoor je het hele jaar buiten kunt zitten. Op warme dagen zorgt de geïntegreerde zonneweering voor een prettige temperatuur onder het glas. Hier past moeiteloos een royale loungeset of een lange eettafel waar je samen kunt eten of borrelen. Je komt binnen via de loopdeur of de openslaande tuindeuren. De woonkamer en keuken vormen samen 34,4 m² en voelen ruim en licht aan. De keuken in L-opstelling is luxe uitgevoerd met een Boretti-fornuis met vier gaspitten, oven en afzuigkap, een vaatwasser, onderbouwkoelkast, spoelbak, boven- en onderkasten en voldoende stopcontacten. De donkere vloertegel met plint zorgt voor een strakke basis, gecombineerd met spachtelpoetswanden en een strak gestuct plafond. Aan de achterzijde is volop plek voor een gezellige eettafel waar je samen kunt eten of waar de kinderen huiswerk maken, terwijl aan de voorzijde een fijne zithoek ontstaat met uitzicht over de polder. Vanuit je bank kijk je heerlijk weg over het landelijke groen — een uniek pluspunt. Er is een ruime trapkast voor extra opslag, en via de woonkamer bereik je de hal met toilet en meterkast. Het toilet is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, spachtelputz en een sierplafond met indirecte verlichting. Je beschikt hier over een zwevend toilet en fonteintje met ingebouwde kraan. De meterkast heeft 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een dubbel stopcontact voor je modem. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer meet 3,10 × 2,17 meter en is luxe uitgevoerd met een dubbele waskom met ingebouwde kranen, een zwevend toilet, ruime douche en de wasmachine-aansluiting. De ruimte is volledig betegeld en strak afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde van 11,2 m² heeft een dakkapel en een eigen wastafel met planchet en spiegel — handig tijdens drukke ochtenden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De kamer rechtsachter is 5,4 m² en ideaal als kinderkamer, kleedkamer of werkruimte. De kamer linksachter is 11,8 m² en perfect als ouderslaapkamer, met ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en een grote kast. Alle kamers zijn afgewerkt met parketvloeren, behangen wanden en gespoten plafonds. Zolder Via een vaste trap kom je op de veelzijdige zolder van 34 m². Een fijne ruimte om te gebruiken als werk- of hobbykamer, speelruimte of extra slaapkamer. Hier vind je de HR-combiketel van ABB uit 2019. Dankzij een dakraam aan de voorzijde, een dakkapel aan de achterzijde en een extra dakraam is dit een lichte en royale verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn gespoten en het plafond bestaat uit geïsoleerde dakplaten. Voortuin en berging Aan de voorzijde heb je een tweede stenen berging van 3,30 × 1,48 meter, met elektra, verlichting en de waterleiding die doorloopt naar buiten — handig als je hier water wilt aanleggen. Ook is er een buitenkraan en een dubbel stopcontact aanwezig. Kom je thuis met de fiets, dan zet je die hier gemakkelijk droog binnen of laad je je elektrische fiets direct op. Bij de voordeur zit een rolluik en voor het grote raam aan de voorzijde hangt een karakteristieke markies, prettig voor schaduw en verkoeling op warme dagen. Waarom je hier wilt wonen Aan de Lage Vaartkant 62 woon je licht en comfortabel, met een tuin waar je de hele middag en avond geniet van de zon. Kinderen kunnen veilig buitenspelen in de tuin of het park, vrienden schuiven makkelijk aan onder de overkapping en binnen heb je overal fijne, praktische ruimtes — van een gezellige eettafelplek tot een ruime zolder voor hobby’s of thuiswerken. Je woont hier op slechts een paar minuten fietsen van scholen, het Van Bergenplein en het station, en zelfs een bushalte ligt in de straat. Een heerlijke plek om samen te leven, te groeien en te genieten. LAGE VAARTKANT 62 IN HET KORT: - 98 m2 woonoppervlakte - 164 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1989 - HR combiketel 2019 - Vloerverwarming begane grond - Tuin op het Westen - Stenen berging in de voor en achtuin - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien houten kozijnen - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 2 minuten fietsen naar een basisschool - Bushalte in de straat - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 36 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte omdat de woning door de eigenaar verhuurd is. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
364 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.