Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Peppelgaarde 40

4871TE Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 355.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.950

2 % Übertragungssteuer (€ 7.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 363.950

Kaufpreis /m²: € 2.958

Fotoalbum

Peppelgaarde 40 Etten-Leur
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze royale tussenwoning ligt aan een rustige en kindvriendelijke locatie, op korte afstand van het Van Bergenplein. Een fijne plek om te wonen, met een speeltuintje praktisch voor de deur en alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. Met een ruime woonkamer, een nette keuken en badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een volwaardige vierde slaapkamer op zolder biedt deze woning veel ruimte. De achtertuin ligt op het oosten, is royaal van formaat en beschikt over een handige achterom. Een woning waar je als starter of jong gezin direct fijn kunt wonen, met genoeg ruimte om door te groeien. Lijkt dit je wat? Dan is dit er één die je van binnen gezien wilt hebben. Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je bij de houten voordeur met overkapping, waardoor je altijd droog binnenkomt. Naast de voordeur zit een buitenkraantje, handig voor het schoonmaken van de voortuin. Binnen stap je in een zeer royale hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en slimme meters voor gas en elektra. Ook zijn hier stopcontacten aanwezig, praktisch voor bijvoorbeeld een router of andere apparatuur. Naast de meterkast is een handige vaste kast, ideaal voor het opbergen van schoenen en extra voorraad. Verder vind je in de hal de trapopgang, een trapkast met extra bergruimte en het toilet, afgewerkt met een tegelvloer in houtlook en grijze wandtegels. De woonkamer met open keuken is het hart van het huis en vooral heerlijk ruim en licht. De totale leefruimte, inclusief het eetgedeelte, bedraagt circa 28,4 m². Hierdoor kun je aan de voorzijde eenvoudig een grote zithoek met tv-meubel creëren, terwijl er aan de achterzijde volop ruimte is voor een royale eettafel waar je gezellig samen eet. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond. De open keuken heeft een oppervlakte van circa 7,8 m² en is compleet uitgevoerd met een koelkast, diepvries, vaatwasser, spoelbak met éénhendelmengkraan, oven en een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast is er meer dan voldoende bergruimte in de onder- en bovenkasten. In de keuken ligt een tegelvloer, zijn de wanden voorzien van spachtelputz en is het plafond gespoten. Vanuit de keuken loop je zo de royale achtertuin in. Tuin Via de loopdeur in de keuken stap je de achtertuin in. Deze tuin is met ruim 60 m² opvallend royaal en meet bijna 6,50 meter in de breedte en circa 11,50 meter in de diepte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en aan beide zijden voorzien van stevige schuttingen. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een buitenkraantje, buitenstopcontact en buitenverlichting. Aan de achtergevel is zonwering geplaatst, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in de woonkamer. Dankzij de afmetingen kun je de tuin op verschillende manieren gebruiken. Er is ruimte voor een grote tuintafel, een lange tuinbank of bijvoorbeeld speelruimte, zonder dat het vol aanvoelt. Achterin de tuin staat de stenen berging van circa 8,5 m², voorzien van elektra en ideaal voor fietsen en opslag. Via de poort achterin bereik je de brandgang, handig wanneer je met de fiets thuiskomt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is vernieuwd in 2021. Deze is uitgevoerd met een wastafelmeubel met planchet en medicijnkast met spiegel, een zwevend toilet, een designradiator en een douche met regendouche en handdouche, aangestuurd door een thermostaatkraan. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Rechtsachter ligt een kamer van circa 8,8 m² met een vaste kast, een fijne ruimte die geschikt is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Linksachter bevindt zich de master bedroom van circa 15,2 m², waar je moeiteloos een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes, een dressoir en een ruime kledingkast kunt plaatsen. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer van circa 11,5 m², waar eveneens plaats is voor een tweepersoonsbed, een kast en een bureau. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en plafonds van gespoten gipsplaten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop heb je toegang tot de wasruimte, een grote slaapkamer en bergruimte achter de schuine kanten aan de voorzijde. De voorzolder is prettig licht dankzij het grote dakraam aan de voorzijde. Over vrijwel de gehele achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Dit komt goed tot uiting in de wasruimte van circa 6,9 m², waar de wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan en je daarnaast nog voldoende ruimte hebt voor wasmanden, opslag en een droogrek. De slaapkamer op deze verdieping is met circa 16,2 m² een volwaardige en ruime kamer. Door het dakraam aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde is dit een lichte ruimte waar je met gemak een groot bed, kasten en zelfs een werkplek kunt plaatsen. Via een luik in het plafond is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Waarom je hier wilt wonen Peppelgaarde 40 biedt je als starter precies wat je zoekt in je eerste huis: veel leefruimte, een praktische indeling en kamers die je ook écht kunt gebruiken. Van de royale woonkamer tot de vier slaapkamers en de ruime tuin, hier voelt alles logisch en ruim opgezet. Daarbij woon je op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het Van Bergenplein, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij is. Een woning waar wonen comfortabel is en waar je alle ruimte hebt om je eigen thuis te creëren. PEPPELGAARDE 40 IN HET KORT: - 120 m2 woonoppervlakte - 163 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1972 - HR combiketel uit 2022 (huur) - Tuin op het Oosten - Berging met elektra van 8,50m2 - Luxe badkamer - Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer - Geheel geïsoleerd - Energielabel C - Gratis parkeren in de straat - 5 minuten naar het treinstation - 2 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 1 minuut fietsen naar een basisschool - 1 minuut fietsen naar een bushalte - 1 minuut fietsen naar een speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 355.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.950

2 % Übertragungssteuer (€ 7.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 363.950

2,78%

Jährlich

%

€ 17.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 355.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
376 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.