Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Rijsdijk 116

4871JM Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 4.505

Fotoalbum

Rijsdijk 116 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een duurzaam, energiezuinig en instapklaar familiehuis met maar liefst 6 slaapkamers en prachtig vrij uitzicht? Dit huis MOET je gewoon van binnen zien, want alleen zo ontdek je de ruimte, het licht en het spectaculaire uitzicht naar buiten. Een duurzame, volledig gasloze en goed onderhouden gezinswoning met een warm thuisgevoel en prachtige, zonnige royale tuin op het zuiden. Een sfeervolle aangebouwde tuinkamer met open haard – een woning die je echt móet ervaren! Met andere woorden: op zoek naar een ruime, comfortabele, instapklare én duurzame gezinswoning met 6 slaapkamers, lage energielasten, een nieuwe warmtepomp, prachtig vrij uitzicht en dichtbij voorzieningen? Dan wil je deze woning zeker zien. Deze royale woning biedt maar liefst zes slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of voor wie veel ruimte zoekt. Twee kamers hebben een stoere entresol– perfect voor opgroeiende kids die hun eigen plek willen. Deze woning is volledig verduurzaamd en wordt zowel verwarmd als gekoeld met een moderne warmtepomp, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lage energiekosten. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over groen, terwijl je aan de zij- en achterzijde een riante tuin vindt met volop privacy. In de gezellige tuinkamer – met uitzicht op het groen – is het heerlijk toeven bij de open haard, of je nu wilt ontspannen, werken of borrelen met vrienden. De lichte woonkamer en open keuken maken dit huis tot een sfeervol en praktisch geheel. Rustig gelegen aan de rand van de wijk en tegelijkertijd dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen. Een instapklare woning waar duurzaamheid, comfort en ruimte samenkomen! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars, schakelaar laadpaal, glasvezel, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Ruime hal met meterkast en garderobe. De gehele benedenverdieping is voorzien van een Sensation Century Lund Oak PVC vloer, geschikt voor koeling en verwarming en stucwerk wandafwerking. Toilet (2021), gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, handsfree fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met zitgedeelte aan voorzijde en semi open keuken met kookeiland, bar en een royale eetkamer met ruimte voor 8-10 persoonstafel. Bovendien een royale inbouwkast met verlichting. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuinkamer. Semi open-keuken (2021), in L-opstelling met kookeiland met beide een eiken fineer houten werkblad en afgewerkt met Spaanse handgemaakte wandtegeltjes. De wandopstelling is voorzien van koelkast, vriezer (3 lades), porseleinen spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. Het eiland is voorzien van inductie kookplaat (5 kookfasen) en afzuigkap. Via een loopdeur en een schuifpui is er toegang tot de achtergelegen tuin. Tuinkamer, hele lichte ruimte, voorzien van houten vloer. Tevens is er een sfeervolle kachel (allesbrander) aanwezig, afgewerkt met Portugese cementtegels van Designtegels uit Breda. De tuinkamer is geheel geïsoleerd, tevens voorzien van dubbelglas. Deze ruimte wordt verwarmd middels de kachel en heeft toegang tot de zij- en achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en apart toilet. De gehele verdieping is voorzien van een Sensation Century Lund Oak PVC vloer, geschikt voor koeling en verwarming en er is stucwerk wandafwerking. Alle ruimtes zijn voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Beide kamers kijken uit op de achtertuin en zijn voorzien van elektrische zonwering waarvan de kleur is afgestemd op de kleuren van het huis. Slaapkamer II heeft een maatwerkbureau welke achterblijft. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt over een walk-around closet met inbouwkasten en spots. Deze kamer heeft prachtig uitzicht over de polder. Badkamer (2022), gelegen aan de zijkant van de woning, grotendeels betegeld, met design (handdoeken)radiator, vloerverwarming, een royale inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Separaat toilet, grotendeels betegeld, met zwevend closet. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV, V, VI en de technische ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer, geschikt voor koeling en verwarming en er is stucwerk wandafwerking. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met natuurlijke ventilatie. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een entresol en mechanische en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer VI, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een entresol met inbouw-boekenkast en mechanische en natuurlijke ventilatie. De kamers aan de voorzijde genieten van het spectaculaire uitzicht over de Westpolder en het natuurgebied. Technische ruimte/wasruimte, inpandig gelegen met aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie unit (WTW-unit), de omvormers voor de zonnepanelen en verdeler voor de vloerverwarming en -koeling. TUIN Deze woning heeft door de gunstige ligging een voor-, zij- en achtertuin. Door de ligging aan de sloot aan een zijde geniet deze woning van een vrije, groene setting. Voortuin, onder architectuur ontworpen met in elk seizoen een aantrekkelijk geheel: lavendel in de zomer, pluimhortensia’s en siergrassen in najaar en in de winter blijvend groene struiken. Zijtuin, in de zijtuin is de tuinkamer gerealiseerd met een separaat zonnig terras en een grindpaadje om naar de voorzijde te kunnen lopen. Achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, met toegang tot garage en separate berging en achterom. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting met een mix van hortensia’s, prachtkaars Gaura, lavendel, bolcatalpa’s, dakplatanen en een royaal gazon met beukenhagen. Er is een beregeningssysteem aanwezig en een natuurstenen terras om buiten te dineren in zon en schaduw. In het verlengde van de garage is een overkapping geplaats met verlichting, een berging voor tuingereedschap en/of fietsen. BERGING Houten berging voorzien van elektra en een wateraansluitpunt. GARAGE De garage heeft een betegelde vloer. Deze ruimte is eveneens voorzien van vloerverwarming- en koeling. Met een aanpassing is hier simpel een praktijk aan huis of andere verblijfsruimte van te maken. Tevens is er een wateraansluiting aanwezig. De geruisloze NIBE-warmtepomp (type F1255-6PC) met ruimtebediening (2023) is hier geplaatst. BIJZONDERHEDEN - De woning kijkt uit over en heeft direct toegang tot de Westpolder en natuurgebied de Kelsdonk waar volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden zijn. - De natuur van de Kelsdonk en Zwermlaken is één van de deelgebieden waar wordt gewerkt aan meer natuurrealisatie door Het waterschap, Staatsbosbeheer en de provincie Noord-Brabant. Dit betekent prachtige wandelingen direct vanuit de deur door waterrijke natuur. - De natuur van de Kelsdonk en Zwermlaken is één van de deelgebieden waar wordt gewerkt aan meer natuurrealisatie door Het waterschap, Staatsbosbeheer en de provincie Noord-Brabant. Dit betekent prachtige wandelingen direct vanuit de deur door waterrijke natuur. Reeën, hazen, konijnen en talrijke vogelsoorten tref je met gemak aan op je rondje door de polder. - Het fietspad voor de deur sluit aan op het Brabantse knooppunten-netwerk. - De Westpolderplas (5 minuten lopen) heeft een aantrekkelijk zwemstrand, er is een recreatiehaven en een gezellig (afhaal)restaurant. - Bovendien is dé nieuwe horeca hotspot naast de Zwartenbergse Molen in de driehoek Etten-Leur, Prinsenbeek en Zevenbergen ‘restaurant Stroming’ te zien vanuit het huis en op loop- of fietsafstand te bereiken. - De woning is onderdeel van de eerste energieneutrale straat van 43 woningen in Nederland met warmtepompen gecombineerd met bodemenergie, vloerverwarming (LTV) die in de zomer kan koelen (HTK), basisventilatie met warmteterugwinning (WTW) en zonnepanelen. - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Op de eerste verdieping zijn aan de achterzijde (zuid) elektrische zonneschermen aanwezig; - De begane grond is grotendeels voorzien van PVC-laminaat vloeren met houtlook geschikt voor zowel vloerkoeling als -verwarming, stucwerk wandafwerking; - De eerste verdieping is voorzien van PVC-laminaat vloeren, stucwerkafwerking; - De tweede verdieping is voorzien van Vinyl-vloeren, stucwerk wandafwerking; - De warmtepomp is in 2023 vernieuwd; - De benedenverdieping is in 2021 nog aangepakt, door het vergroten van de entree/hal, vernieuwen toilet, vloer en keuken; - De badkamer is in 2022 vernieuwd; - Er zijn 54 zonnepanelen aanwezig; - Deze gasloze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: 9736 en 2.722 kWh terug geleverd (excl. opgewekte kWh die direct zijn gebruikt). Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
432 m²
Inhalt
773 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
183 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.