Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Streek 36

4876AT Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.630

Fotoalbum

Streek 36 Etten-Leur
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen voelen meteen goed zodra je binnenstapt. Niet door één specifiek onderdeel, maar omdat alles klopt. De ruimte, de afwerking, de indeling en vooral het gevoel dat je hier als gezin echt fijn kunt wonen. Streek 36 is zo’n woning. Deze luxe twee-onder-een-kapwoning uit 2023 is tot in detail afgewerkt en ontworpen met het dagelijks leven in gedachten. Geen concessies, maar keuzes die het wonen makkelijker en prettiger maken. Een grote leefruimte waar je samenkomt, een aparte speelkamer waar de kinderen hun eigen plek hebben, een tuinkamer waar binnen en buiten in elkaar overlopen en verdiepingen waar iedereen zich kan terugtrekken. Wat deze woning zo sterk maakt, is dat je hier niet hoeft te bedenken wat je ermee kunt doen. Dat zie je direct. De grote eettafel waar je ’s ochtends de dag begint en ’s avonds nog lang blijft zitten. De woonkamer waar iedereen zijn plek vindt. De speelkamer waar speelgoed niet meer door het hele huis ligt. En de zolder die meegroeit met je gezin, of je nu extra slaapkamers nodig hebt of een werkplek. Daar komt nog bij dat je hier woont met het comfort van nu én de zekerheid van de toekomst. Met een bronwarmtepomp, vloerverwarming (die ook passief kan koelen), zonnepanelen en energielabel A+++ is alles gericht op duurzaam en comfortabel wonen. Dit is geen huis waar je alleen komt kijken. Dit is een huis waar je jezelf direct ziet wonen. Parkeren Je komt thuis, draait de straat in en zet je auto gewoon op je eigen oprit. Geen gedoe met zoeken naar een plek, maar altijd ruimte direct bij je huis. De oprit is circa 13,6 meter lang en ruim 3 meter breed, waardoor je hier met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Begane grond (met vloerverwarming) Je stapt binnen en merkt meteen hoe ruim en strak deze woning is opgezet. De hal voelt open en verzorgd, met direct aan de rechterzijde de meterkast die compleet is uitgevoerd met een 3-fase aansluiting, uitgebreide groepenkast, slimme meters en glasvezel. Daarnaast ligt het moderne toilet, netjes afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, behang en een zwevend toilet met fonteintje. Recht tegenover het toilet zit de trapkast waar de bronwarmtepomp is opgesteld en waar je extra bergruimte hebt voor de spullen die je liever uit het zicht houdt. Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte en hier valt alles samen. Aan de voorzijde richt je de woonkamer in als dé plek waar je tot rust komt. Een grote hoekbank waar iedereen zijn plek vindt, een fijne opstelling met de tv aan de voorzijde en genoeg ruimte om echt samen te zitten. De kunststof deuren met glas tot aan de vloer zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte een open en rustige uitstraling. Overdag een fijne lichte plek en ’s avonds juist de perfecte setting voor een filmavond met het gezin. Lampen aan, gordijnen dicht en gewoon lekker samen op de bank. Dit is zo’n woonkamer waar je niet alleen zit, maar waar je echt leeft. Even ontspannen na een drukke dag, samen een serie kijken of gewoon lekker chillen zonder dat het krap voelt. Hier heb je de ruimte en de sfeer om daar elke dag van te genieten. De afwerking op deze verdieping is strak en luxe, met een visgraat pvc-vloer, hoge witte plinten, glad gestucte wanden en gespoten plafonds. Dit geeft rust en maakt dat je hier zonder moeite jouw eigen stijl meubels kunt neerzetten. Aan de achterzijde ligt de leefkeuken, en dit is echt de plek waar het dagelijks leven zich afspeelt. Hier staat die grote eettafel waar je samen eet, de dag bespreekt en waar de kinderen hun huiswerk maken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en compleet uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. Aan het kookgedeelte zit een bar waar je makkelijk even aanschuift, zodat je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van alles wat er gebeurt. Aan de achterzijde ligt de leefkeuken, en dit is echt de plek waar het dagelijks leven zich afspeelt. Hier staat die grote eettafel waar je samen eet, de dag bespreekt en waar de kinderen hun huiswerk maken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en compleet uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. Aan het kookgedeelte zit een bar waar je makkelijk even aanschuift, zodat je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van alles wat er gebeurt. Vanuit de keuken loop je door naar de speelkamer van circa 16,3 m². Dit is zo’n ruimte die je direct mogelijkheden geeft. Nu ingericht als speelkamer, maar net zo goed te gebruiken als werkruimte of hobbykamer. Doordat deze volledig geïsoleerd is en voorzien is van twee lichtpunten, kun je hem ook opdelen in twee aparte delen, bijvoorbeeld een berging en een werkkamer. Met een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde is deze ruimte ook praktisch in gebruik. Vanuit de keuken loop je direct de tuinkamer in en hier krijg je echt een volwaardige extra leefruimte erbij. Dit is zo’n plek die je elke dag gaat gebruiken. Met de glazen schuifwand open loopt de keuken naadloos over in de tuinkamer en voelt alles als één geheel. Ideaal als je aan tafel zit en het vanzelf doorloopt naar buiten. De grote vloertegels en het vele glas zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. Wat deze ruimte extra fijn maakt, is dat je hier meerdere momenten van de dag kunt invullen. Overdag een plek om rustig te zitten of te werken, en ’s avonds juist een plek waar je nog even samenkomt. De tv maakt dat je hier net zo makkelijk een filmavond houdt als in de woonkamer, maar dan met een totaal andere sfeer. Dankzij de elektrische zonwering boven het glazen dak blijft het hier ook op warme dagen comfortabel, terwijl je wel dat open gevoel houdt. En met de ingebouwde ethanolhaard maak je het in de avond juist weer extra gezellig. Dit is echt een verlengstuk van je woning waar binnen en buiten samenkomen en waar je het hele jaar door iets aan hebt. Tuin Vanuit de tuinkamer stap je zo de tuin in en ook hier merk je dat er goed is nagedacht over gebruik en indeling. Dit is geen tuin waar je alleen naar kijkt, maar eentje waar je echt leeft. Het grote gazon geeft volop ruimte om te spelen. Hier kunnen de kinderen rennen, voetballen of gewoon lekker buiten bezig zijn, terwijl jij zelf een plek hebt om te zitten. Via de staptegels loop je naar het terras achterin de tuin, waar je een fijne zithoek maakt voor lange avonden buiten. De groene hagen aan beide zijden zorgen voor een verzorgde uitstraling en maken het geheel rustig en overzichtelijk. De schutting aan de achterzijde zorgt voor een nette afwerking van de tuin. Ook praktisch is alles goed geregeld. Er is een buitenkraan met afvoerputje, een beregeningssysteem zodat het gazon en de beplanting netjes blijven en meerdere elektrapunten voor bijvoorbeeld verlichting of andere toepassingen. Dit is zo’n tuin waar je niet alleen op mooie dagen bent, maar waar je het hele seizoen gebruik van maakt. Een plek waar de kinderen spelen en jij ondertussen gewoon geniet van de ruimte om je heen. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping en ook hier merk je meteen dat de ruimtes ruim en praktisch zijn ingedeeld. Op de overloop heb je toegang tot twee royale slaapkamers, een apart toilet en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van circa 16,5 m² richt je moeiteloos in als een comfortabele master bedroom. Genoeg ruimte voor een groot bed, een kast en eventueel nog een plek om rustig te zitten of iets te werken. De afwerking is strak met een pvc-vloer, hoge witte plinten en gladde wanden, waardoor het geheel rustig en verzorgd aanvoelt. De slaapkamer aan de achterzijde van circa 17,3 m² is niet alleen groot, maar ook slim ingedeeld. Door de tussenmuur in het midden ontstaat er een natuurlijke scheiding, met aan beide zijden een doorgang naar het inloopkastgedeelte. Alles heeft hier zijn plek, zonder dat de kamer rommelig oogt. Dit is zo’n kamer waar je direct merkt hoe prettig een goede indeling is. Wil je liever extra slaapkamers? Dan kun je deze ruimte ook relatief eenvoudig opdelen in twee aparte kamers. Daardoor is dit een verdieping die nu al prettig werkt, maar ook mee kan bewegen met de toekomst van je gezin. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat, waardoor je de temperatuur per kamer afzonderlijk kunt regelen. Wel zo fijn, zeker met een gezin. Op de overloop vind je daarnaast een apart toilet, modern afgewerkt met tegelvloer, deels betegelde wanden, behang en een zwevend toilet. De badkamer van circa 6,1 m² is luxe en compleet uitgevoerd. Hier begin je de dag rustig of sluit je hem juist ontspannen af. Met een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een groot badkamermeubel met eengreepskraan en verlichte spiegel en een elektrische handdoekradiator is alles aanwezig wat je nodig hebt. Dit is een verdieping waar iedereen zijn eigen plek heeft, zonder dat je hoeft in te leveren op ruimte of comfort. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping en hier merk je meteen dat dit geen standaard zolder is. Dit is een volwaardige verdieping van circa 32,5 m² waar je echt alle kanten mee op kunt. De ruimte is ingedeeld als een grote open zolder, een aparte wasruimte en een vide. Door de grote dakramen aan de achterzijde en het raam in de zijgevel is het hier opvallend licht, waardoor het helemaal niet als een typische zolder aanvoelt. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als thuiswerkplek, maar je ziet hier direct de mogelijkheden. Een ruime extra slaapkamer, een plek voor oudere kinderen die wat meer eigen ruimte willen of zelfs het creëren van twee aparte kamers. Deze verdieping groeit gewoon met je gezin mee. De afwerking is strak en verzorgd met een zeilvloer, hoge witte plinten, gladde wanden en wit afgewerkte dakplaten. Hierdoor voelt het geheel licht en rustig aan. Aan zowel de voor- als achterzijde heb je veel bergruimte achter de schotten. Ideaal voor alles wat je netjes uit het zicht wilt houden. De aparte wasruimte maakt het praktisch. Hier heb je voldoende plek om de wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen en vind je de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ook hier heb je nog extra ruimte om spullen op te bergen. Dit is zo’n verdieping die je in het dagelijks gebruik misschien niet meteen nodig hebt, maar die op termijn juist het verschil maakt. Extra ruimte, extra mogelijkheden en vooral flexibiliteit voor de toekomst. Techniek en duurzaamheid Achter de schermen is deze woning net zo sterk als je aan de afwerking al ziet. Alles is modern, goed doordacht en gericht op comfortabel én energiezuinig wonen. De woning is gebouwd in 2023 en volledig geïsoleerd. In combinatie met de HR++ beglazing, kunststof kozijnen en het hoge afwerkingsniveau zorgt dat voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De woning wordt verwarmd en passief gekoeld door een NIBE bronwarmtepomp. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en in de speelkamer zorgt dit voor een gelijkmatige temperatuur in huis. In de winter lekker warm en in de zomer juist aangenaam koel. Dat merk je niet alleen in comfort, maar ook in je energieverbruik. Daarnaast beschikt de woning over een WTW-installatie, die zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht zonder dat je warmte verliest. Dat maakt het binnenklimaat extra prettig. Op het dak liggen 10 zonnepanelen van 435 Wp per stuk, geplaatst in 2024. Deze leveren samen een mooie opbrengst en dragen bij aan lage energielasten. Ook praktisch is alles goed geregeld. De meterkast is uitgevoerd met een 3-fase aansluiting en een uitgebreide groepenkast, waardoor je voorbereid bent op de toekomst, bijvoorbeeld voor elektrisch rijden of extra apparatuur in

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
576 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.