Direkt zum Inhalt
Logo von Laan20 Makelaars

Hoebigerweg 31

6287AR Eys • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vaals

Fotoalbum

Hoebigerweg 31 Eys
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gemoderniseerde, instapklare 2-onder-1 kap woning in een rustige straat van het pittoreske Eys. Een heerlijke plek om te wonen en iedere dag genieten van het uitzicht op de wijngaard. Interesse in deze woning? Stuur een mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Begane grond Entree met meterkast en bergkast. Modern toilet met fonteintje. Toegang naar woonkamer en eerste verdieping. Fijne, lichte woonkamer met een oppervlakte van 28 m². De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Moderne keuken (6,5 m²) in hoekopstelling met vaatwasser, koelkast, diepvries, oven, afzuigkap en kookplaat (inductie). Loopdeur naar de tuin. De tuin is ook te bereiken via een op maat gemaakte toegangspoort aan de zijkant. Eerste verdieping Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I met een oppervlakte van 11,5 m² aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (14 m²) aan de achterzijde van de woning met een prachtig uitzicht op de Limburgse heuvels. Luxe badkamer (7,5 m²) met dubbele wasbak, inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming. Wasruimte (4 m²) met witgoed aansluitingen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met Velux dakraam en opstelplaats voor CV combi ketel (Intergas 2017, eigendom). Bergruimte rondom. Slaapkamer III (16 m²) met nieuwe dakkapel en veel bergruimte. Exterieur Royale oprit met plek voor drie auto's. De garage (18 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Verzorgd aangelegde achtertuin met beplanting en terras gelegen op het noordoosten. Een fijne groene plek waar je in de zomerperiode zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Kenmerken - Bouwjaar 1970 - Perceeloppervlakte 205 m² - Woonoppervlakte 112 m² - Externe bergruimte 18 m² - Energielabel C - Volledig geïsoleerd - Dak vervangen in 2020 - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele of HR beglazing - CV combiketel, 2017, Intergas (eigendom) - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Aanvaarding in overleg De omgeving Het is heerlijk rustig wonen in Eys. De woning ligt op loopafstand van o.a. de school en de lokale bakker. Eys ligt tussen de grotere plaatsen Gulpen en Simpelveld in. Midden in het Groene Hart van de Randstad van het Zuiden: de internationale stedendriehoek Maastricht-Aken-Luik. Mocht u de stedelijke gebieden willen opzoeken dan bevindt de snelweg zich op steenworp afstand. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Rondom het gehele dorp is het heuvellandschap zichtbaar. Een paradijs voor wandelaars en fietsers. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
392 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6287

Google Karten

Betrachten Sie Eys auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Eys

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eys. In 2025 waren da 1.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

1.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eys
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.675
2023 1.665
2024 1.640
2025 1.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eys
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 190 15-25: 130 25-45: 295 45-65: 485

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

1.380

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 123
Appartementen 74
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 199
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 39
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

169

Bezeichnung D

149

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A

99

Bezeichnung F

95

Bezeichnung B

86

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eys
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.120
2021 1.780 3.240
2022 1.420 3.000
2023 1.140 2.890
2024 1.110 3.010

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 870 • Strom: 2.280

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 2.740

Betriebsaktivität in Eys (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eys
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eys.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eys

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eys?

Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eys?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?

In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer Häuser in Eys

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.