Direkt zum Inhalt
Logo von WG Makelaars B.V.

Amerlaan 26

4793DH Fijnaart • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 3.799

Fotoalbum

Amerlaan 26 Fijnaart
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle en duurzaam afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met garage, tuinhuis en zonnige tuin! Aan de Amerlaan 26 in Fijnaart staat deze moderne en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen in een nieuwe wijk. De in 2023 gebouwde woning combineert comfort, duurzaamheid en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met onder andere een warmtepomp en 15 zonnepanelen is de woning volledig toekomstbestendig en energiezuinig, terwijl de luxe afwerking zorgt voor een direct instapklare woonbeleving. Begane grond Via de entree/hal met meterkast en trapopgang kom je in de ruime en lichte woonkamer, waar dankzij de dubbele openslaande deuren een fijne verbinding met de tuin is ontstaan en veel daglicht naar binnen valt. De moderne, luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook vanuit de keuken geven dubbele deuren toegang tot de tuin, wat het binnen- en buitenleven op een prettige manier met elkaar verbindt. De begane grond is strak afgewerkt met een plavuizen vloer, renovliesbehang en een gestuct plafond, terwijl de moderne toiletruimte is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. De aangebouwde garage is multifunctioneel en voorzien van elektra, water, aansluitingen voor wasmachine en droger en geeft directe toegang tot zowel de oprit als de tuin via dubbele deuren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en een handdoekradiator. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast is er een voorbereide ruimte aanwezig voor een tweede badkamer, welke nog geheel naar eigen wens kan worden afgewerkt. Via een vlizotrap is tevens de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, die grotendeels is aangelegd met onderhoudsvriendelijk kunstgras. De hoofdtuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Afgelopen jaar is er een moderne overkapping geplaatst die volledig kan worden afgesloten met een glazen wand; ideaal om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Een fijne, onderhoudsarme buitenruimte waar comfort en ontspannen buitenleven prachtig samenkomen. Kenmerken • nieuwbouw uit 2023 • warmtepomp (Ecodan, 2023) • warmteterugwinsysteem • vloerverwarming • 15 zonnepanelen • Kunststof kozijnen • HR++ glas • 5 slaapkamers • 2 badkamers ( 1 hiervan nog te realiseren) • garage en oprit • instapklare gezinswoning • duurzame afwerking • ruime tuin met middag- avondzon Kortom: een exclusieve, duurzame en uiterst comfortabele woning waar het heerlijk toeven is. Locatie De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk van Fijnaart, met winkels, basisscholen, speeltuintjes en sportverenigingen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in steden als Roosendaal, Breda of Rotterdam. Ben je op zoek naar een instapklare woning met luxe afwerking, veel ruimte en een uniek binnen-buitenconcept? Dan is dit jouw droomhuis. Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
752 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.