Jump to content
Logo of WG Makelaars B.V.

Amerlaan 26

4793DH Fijnaart • Noord-Brabant

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 3.799

Photo Gallery

Amerlaan 26 Fijnaart
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle en duurzaam afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met garage, tuinhuis en zonnige tuin! Aan de Amerlaan 26 in Fijnaart staat deze moderne en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen in een nieuwe wijk. De in 2023 gebouwde woning combineert comfort, duurzaamheid en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met onder andere een warmtepomp en 15 zonnepanelen is de woning volledig toekomstbestendig en energiezuinig, terwijl de luxe afwerking zorgt voor een direct instapklare woonbeleving. Begane grond Via de entree/hal met meterkast en trapopgang kom je in de ruime en lichte woonkamer, waar dankzij de dubbele openslaande deuren een fijne verbinding met de tuin is ontstaan en veel daglicht naar binnen valt. De moderne, luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook vanuit de keuken geven dubbele deuren toegang tot de tuin, wat het binnen- en buitenleven op een prettige manier met elkaar verbindt. De begane grond is strak afgewerkt met een plavuizen vloer, renovliesbehang en een gestuct plafond, terwijl de moderne toiletruimte is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. De aangebouwde garage is multifunctioneel en voorzien van elektra, water, aansluitingen voor wasmachine en droger en geeft directe toegang tot zowel de oprit als de tuin via dubbele deuren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en een handdoekradiator. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast is er een voorbereide ruimte aanwezig voor een tweede badkamer, welke nog geheel naar eigen wens kan worden afgewerkt. Via een vlizotrap is tevens de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, die grotendeels is aangelegd met onderhoudsvriendelijk kunstgras. De hoofdtuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Afgelopen jaar is er een moderne overkapping geplaatst die volledig kan worden afgesloten met een glazen wand; ideaal om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Een fijne, onderhoudsarme buitenruimte waar comfort en ontspannen buitenleven prachtig samenkomen. Kenmerken • nieuwbouw uit 2023 • warmtepomp (Ecodan, 2023) • warmteterugwinsysteem • vloerverwarming • 15 zonnepanelen • Kunststof kozijnen • HR++ glas • 5 slaapkamers • 2 badkamers ( 1 hiervan nog te realiseren) • garage en oprit • instapklare gezinswoning • duurzame afwerking • ruime tuin met middag- avondzon Kortom: een exclusieve, duurzame en uiterst comfortabele woning waar het heerlijk toeven is. Locatie De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk van Fijnaart, met winkels, basisscholen, speeltuintjes en sportverenigingen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in steden als Roosendaal, Breda of Rotterdam. Ben je op zoek naar een instapklare woning met luxe afwerking, veel ruimte en een uniek binnen-buitenconcept? Dan is dit jouw droomhuis. Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
306 m²
Content
752 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4793

Google Maps

View Fijnaart on the map

Discover where agents are active in Fijnaart

Residential and neighborhood statistics in Fijnaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Fijnaart. In 2025 were there 5.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

5.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Fijnaart
Year Residents
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Fijnaart
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Education level

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Fijnaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Business activity in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Fijnaart
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Fijnaart.

Frequently asked questions about living in Fijnaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer houses in Fijnaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.