Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Regio Eindhoven

Genoenhuis 45

5661PC Geldrop • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 6.557

Fotoalbum

Genoenhuis 45 Geldrop
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer fraaie locatie aan de rand van het dorp gelegen vrijstaande villa met uitzicht over het Brabants landschap en de landerijen. De villa is gebouwd in de stijl van een Engels Landhuis, heeft een hoog afwerkingsniveau en een compleet woonprogramma op de begane grond. De woning beschikt over een forse living (75m²), een woonkeuken, tuinkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast is de royale privacy biedende achtertuin onder architectuur aangelegd met o.a. een waterpartij, zwembad, poolhouse en is er een multifunctioneel bijgebouw met kantoor en bergruimte. De woning is gelegen aan de rand van de natuur maar ook aan de rand van de gewilde kindvriendelijk wijk "Genoenhuis" en op korte afstand van Eindhoven en de natuurgebieden "Gijzenrooi, Riel en Strabrechtse heide". INDELING Begane grond: Entree / hal Hal met vide, Travertin vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, toiletruimte met vrijhangend closet met fonteintje, meterkast (16 groepen + 4 aardlekschakelaars + kracht + 3 fasen), hardhouten trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Zeer royale living (ca. 75m²) met Travertin vloer met vloerverwarming en gestucte plafond- en wandafwerking deels met behang. Mede door de grote raampartijen heeft de woonkamer veel lichtinval en direct tuincontact. De zitkamer aan de voorzijde heeft een houtkachel en aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren direct toegang tot het terras en de tuin. Keuken Aan de voorzijde van de woning gelegen woonkeuken, eveneens met Travertin vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en veel raampartijen met zicht over de landerijen. De luxe maatwerk keuken is uitgevoerd in massief houtwerk en heeft een natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, inductie wokbrander, afzuigkap, combi-oven, oven, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er een praktische provisieruimte aanwezig. Tuinkamer Direct grenzend aan de woonkamer is een heerlijke tuinkamer gelegen die dankzij de grote raampartijen een prachtig zicht geeft over de tuin. De raampartijen kunnen als harmonicadeuren geopend worden, zodat er een overdekt terras ontstaat. De ruimte wordt verwarmd doormiddel van een Belfire inbouw gashaard. Bijkeuken Via de zij-entree bij de oprit te bereiken bijkeuken die toegang geeft tot de woonkamer. De bijkeuken heeft een gietvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking en een praktische kastenwand waar de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur geïnstalleerd zijn. Slaapkamer 1 Riante gelijkvloerse ouderslaapkamer (4.14 x 3.77m.) met eiken planken vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en middels openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin. Walk in closet / garderobe Tussen de slaapkamer en de badkamer is de inloopkast gesitueerd, deze heeft maatwerk inbouwkasten. Badkamer 1 Ruime moderne badkamer met vloer- en wandverwarming, dubbele wastafel met meubel, douche met stoomcabine en vrijhangend closet. Eerste verdieping: Middels fraaie hardhouten trapgang te bereiken overloop met vide die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de tweede badkamer en de technische ruimte. De overloop heeft een eiken planken vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer met eikenhouten vloer, stucwerk wandafwerking, veel lichtinval door de verschillende Velux dakramen en maatwerk inbouwkasten met extra bergruimte daarachter. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met eikenhouten vloer, stucwerk wandafwerking, veel lichtinval door de verschillende Velux dakramen en maatwerk inbouwkasten. Tevens is hier een doorgang naar een bergzolder. Slaapkamer 4 Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met eikenhouten vloer, stucwerk wandafwerking, lichtinval door het Velux dakraam en maatwerk inbouwkasten. Badkamer 2 Tweede badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd. Technische ruimte Technische ruimte waar de HR combiketel (merk: Nefit, bouwjaar 2005) en de mechanische ventilatie geïnstalleerd zijn. Tuin Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen van Belgisch hardsteen, grindpaden, een waterpartij, gazon en diverse borders met vaste beplanting en hagen. Ook is er een grondwaterpomp met beregeningsinstallatie aanwezig. De tuin is aan weerskanten van de woning te bereiken. Achterin de tuin ligt een bouwkundig zwembad met solardek. Het zwembad is perfect gesitueerd t.o.v. de zon en wordt verwarmd middels een warmtepomp. Poolhouse Bij het zwembad is een poolhouse gelegen, deze heeft een plavuizenvloer en een bar met tapinstallatie en horeca koelkast. Er is een douche aanwezig en de ruimte is verwarmd middels een HR combiketel. Verder is er een berging aanwezig en een technische ruimte waar de filterpomp van het zwembad is geïnstalleerd. Voor het poolhouse is een overkapping aanwezig en op het dak liggen 11 zonnepanelen. Bijgebouw In de tuin is een multifunctioneel bijgebouw geplaatst, deze bestaat aan de voorzijde uit een berging met bergzolder. Aan de achterzijde is het gebouw momenteel in gebruik als kantoor met direct tuincontact. Hier is ook een pantry aanwezig met boiler t.b.v. het warme water en een toiletruimte met vrijhangend toilet. Voor het gebouw is een oprit gelegen voor het parkeren van meerderde auto's op eigen terrein. De oprit kan worden afgesloten met een elektrisch te bedienen schuifpoort. Bijzonderheden: • Fraaie traditioneel gebouwde villa! • Gebouwd in de stijl van een Engels Landhuis. • Onder architectuur aangelegde tuin met zwembad en poolhouse. • De woning heeft een bijzonder hoog afwerkingsniveau, waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen. • 4 ruime slaapkamers. • Compleet woonprogramma op de begane grond. • 2 badkamers. • Goed onderhouden woning (buitenschilderwerk 2024). • 11 zonnepanelen en energielabel B. • Multifunctioneel bijgebouw, ideaal als kantoor of praktijkruimte te gebruiken. • Gelegen op een riant perceel van liefst 1244m². • Unieke plek aan de rand van het dorp met uitzicht over het Brabants landschap. • Korte afstand van Eindhoven, maar ook van de Strabrechtse heide, Gijzenrooise Zegge en Riel. • Alle voorzieningen in de directe omgeving, zoals: scholen, openbaar vervoer, winkels en natuur. • Eindhoven is op slechts enkele kilometers afstand gelegen.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
1244 m²
Inhalt
970 m³
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5661

Google Karten

Standort von Geldrop

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Geldrop

Wohn- und Viertelzahlen in Geldrop

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geldrop. In 2025 waren da 29.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

29.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.142

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geldrop
Jahr Einwohner
2021 28.960
2022 29.050
2023 29.245
2024 29.480
2025 29.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geldrop
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.915 0-15: 4.235 15-25: 3.235 25-45: 7.230 45-65: 7.785

Ausbildungsstufe

Hoger

6.700

Praktisch

5.990

Middelbaar

9.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.855

Nederland

21.845

Buiten Europa

4.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.197
Appartementen 3.712
Tussenwoningen 5.719
Vrijstaande woningen 1.186
Twee-onder-één-kap woningen 942

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 775
1950 tot 1970 4.742
1970 tot 1980 1.659
1980 tot 1990 1.473
1990 tot 2000 1.556
2000 tot 2010 701
2010 tot 2020 357
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.783

Bezeichnung A

2.861

Bezeichnung B

2.495

Bezeichnung D

1.286

Bezeichnung E

1.273

Bezeichnung F

762

Bezeichnung G

546

Bezeichnung A+

339

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung A++

225

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geldrop
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.860
2021 1.390 2.890
2022 1.090 2.690
2023 920 2.550
2024 880 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Geldrop (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 675
Zakelijke dienstverlening 835
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geldrop
Periode Verbrechen
jan 2025 110
jan 2026 105
jul 2025 80
jun 2025 81
mei 2025 74
mrt 2025 101
nov 2024 101
nov 2025 118
okt 2024 109
okt 2025 102
sep 2024 122
sep 2025 99

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geldrop.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geldrop

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geldrop?

Geldrop telt in 2025 ongeveer 29.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldrop is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldrop ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldrop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldrop?

In Geldrop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.719 woningen.

Meer Häuser in Geldrop

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.