Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede Makelaardij Land van Heusden

Weidestraat 11

4265JP Genderen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veen

Fotoalbum

Weidestraat 11 Genderen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning in het altijd gezellige Genderen – een plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 168 m² heb je hier alle ruimte om fijn te wonen, te werken én te ontspannen. De woning is gebouwd in 1977, uitstekend onderhouden en beschikt over een definitief energielabel ''B''. Dankzij de 18 zonnepanelen ben je bovendien helemaal voorbereid op de toekomst én bespaar je op je energiekosten. Zodra je binnenkomt, voel je het: dit is een huis met sfeer. De royale woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een gashaard – perfect voor gezellige avonden. Aangrenzend ligt de eetkamer, die naadloos overgaat in de moderne keuken. Deze is uitgerust met een strak kookeiland met inductiekookplaaten en een wokbrander, losse Quooker en een bar. Of je nu houdt van uitgebreid koken of snel iets op tafel wilt zetten: hier doe je het in stijl. Thuiswerken? Geen probleem. Er is een fijne kantoorruimte aanwezig waar je je in alle rust kunt concentreren. Daarnaast zorgen twee praktische bergingen voor meer dan genoeg opbergruimte. Boven bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk ruim en licht. De masterbedroom is een heerlijke plek om je terug te trekken en beschikt bovendien over een eigen balkon – jouw privéplekje in de buitenlucht. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. En in de aparte wasruimte sluit je eenvoudig je wasmachine en droger aan: praktisch en efficiënt. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, met de charme van het dorp én de centrale ligging ten opzichte van steden als Waalwijk, Den Bosch en Gorinchem. Alles wat je nodig hebt is dichtbij, terwijl je geniet van de rust en vrijheid van vrijstaand wonen. Ook buiten is het hier volop genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, verzorgde tuin, met een strak gazon, kleurrijke plantenborders, meerdere zonneterrassen en sfeervolle bomen. Een waterpartij zorgt voor extra rust en een vleugje luxe. Onder de prachtige glazen overkapping is het werkelijk heerlijk zitten – of het nu lente, zomer of herfst is. Tot slot vind je in de tuin ook nog een houten tuinhuis, ideaal voor je tuinspullen, fietsen of als extra hobbyruimte. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, met de charme van het dorp én de centrale ligging ten opzichte van steden als Waalwijk, Den Bosch en Gorinchem. Alles wat je nodig hebt is dichtbij, terwijl je geniet van de rust en vrijheid van vrijstaand wonen. Genderen is een dorp in de gemeente Altena en beschikt over een supermarkt, bakker, cafetaria, eetcafé, witgoed- en geschenkenwinkel en een basisschool. Genderen heeft een kleine jachthaven gelegen aan de Bergse Maas, waar watersporters kunnen genieten van prima vis-, vaar- en zwemwater. Verder kunt u hier fijne fietstochten maken naar bijvoorbeeld het pittoreske vestingstadje Heusden.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
564 m²
Inhalt
648 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4265

Google Karten

Betrachten Sie Genderen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Genderen

Wohn- und Viertelzahlen in Genderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genderen. In 2025 waren da 1.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

1.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genderen
Jahr Einwohner
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

151

Bezeichnung A

123

Bezeichnung F

100

Bezeichnung B

90

Bezeichnung D

77

Bezeichnung G

56

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genderen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Genderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.