Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Dominee van Dorpstraat 5

7081BD Gendringen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Silvolde

Fotoalbum

Dominee van Dorpstraat 5 Gendringen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vanafprijs € 450.000,- k.k. Een duurzaam en ruim huis waar u niet hoeft te verbouwen, maar direct kunt beginnen met wonen en genieten. Dominee van Dorpstraat 5 is een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1973. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en oog voor detail verbouwd. Het resultaat is een warm familiehuis met een luxe uitstraling, een doordachte indeling en duurzame voorzieningen die uitstekend aansluiten op de woonwensen van nu. Indeling Begane grond De entree vormt een nette en stijlvolle binnenkomst en biedt toegang tot het moderne toilet, de praktische trapkast en een inpandige berging met witgoedaansluitingen. Vanuit de hal bereikt u direct de keuken. De luxe open keuken (2018) vormt het middelpunt van het huis en is compleet uitgevoerd met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, ingebouwde koffiemachine en een vaatwasser (2024). De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is ruim en prettig van formaat. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de massieve houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De zithoek en eethoek sluiten logisch op elkaar aan en vormen samen een comfortabele leefruimte. In zowel de woonkamer als de keuken is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een luxe en ruime uitstraling. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met ingebouwde kranen, een dubbele wastafel en een toilet. De indeling is functioneel en biedt comfort en rust, passend bij de rest van de woning. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte bergruimte, ideaal voor extra opslag. Zolderverdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verrassend ruim dankzij de geplaatste dakkapel (2024). Hier zijn een slaapkamer en een werkruimte gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere bergruimten en is voorzien van airconditioning (2024). De zolder is veelzijdig in gebruik en geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbydoeleinden. Buitenruimte De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u hier zowel zon als schaduw ervaart. De stijlvolle overkapping uit 2022 maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat u op zonnige dagen ook comfortabel in de schaduw kunt verblijven. De voortuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en sluit naadloos aan op de stijl van de achtertuin. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met garagedeur. Duurzaamheid De woning is volledig verduurzaamd en beschikt over: • Energielabel A • 15 zonnepanelen (2023, eigendom) • Hybride warmtepomp (2023) en Remeha cv-ketel (2022) • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • Gedeeltelijk vloerverwarming • Vernieuwde meterkast (2018) • Airconditioning (2024) Dit alles zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. Ligging De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in het hart van Gendringen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand. Ook andere plaatsen in de Achterhoek, zoals Doetinchem, zijn goed bereikbaar. Gendringen biedt een fijne combinatie van dorpse betrokkenheid en een groene leefomgeving. Waarom deze woning? Dominee van Dorpstraat 5 onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, luxe afwerking en duurzaamheid. De woning is instapklaar en biedt comfort en kwaliteit voor de toekomst. Een huis waar u niet hoeft te verbouwen, maar direct kunt beginnen met wonen en genieten. Benieuwd naar deze woning? Ervaar zelf de ruimte, sfeer en afwerking en plan een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
494 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.