Direct naar de inhoud
Logo van Klomberg Makelaars B.V.

Dominee van Dorpstraat 5

7081BD Gendringen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)
Award: Beste Makelaar in Silvolde

Fotogalerij

Dominee van Dorpstraat 5 Gendringen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanafprijs € 450.000,- k.k. Een duurzaam en ruim huis waar u niet hoeft te verbouwen, maar direct kunt beginnen met wonen en genieten. Dominee van Dorpstraat 5 is een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1973. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en oog voor detail verbouwd. Het resultaat is een warm familiehuis met een luxe uitstraling, een doordachte indeling en duurzame voorzieningen die uitstekend aansluiten op de woonwensen van nu. Indeling Begane grond De entree vormt een nette en stijlvolle binnenkomst en biedt toegang tot het moderne toilet, de praktische trapkast en een inpandige berging met witgoedaansluitingen. Vanuit de hal bereikt u direct de keuken. De luxe open keuken (2018) vormt het middelpunt van het huis en is compleet uitgevoerd met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, ingebouwde koffiemachine en een vaatwasser (2024). De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is ruim en prettig van formaat. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de massieve houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De zithoek en eethoek sluiten logisch op elkaar aan en vormen samen een comfortabele leefruimte. In zowel de woonkamer als de keuken is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een luxe en ruime uitstraling. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met ingebouwde kranen, een dubbele wastafel en een toilet. De indeling is functioneel en biedt comfort en rust, passend bij de rest van de woning. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte bergruimte, ideaal voor extra opslag. Zolderverdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verrassend ruim dankzij de geplaatste dakkapel (2024). Hier zijn een slaapkamer en een werkruimte gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere bergruimten en is voorzien van airconditioning (2024). De zolder is veelzijdig in gebruik en geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbydoeleinden. Buitenruimte De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u hier zowel zon als schaduw ervaart. De stijlvolle overkapping uit 2022 maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat u op zonnige dagen ook comfortabel in de schaduw kunt verblijven. De voortuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en sluit naadloos aan op de stijl van de achtertuin. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met garagedeur. Duurzaamheid De woning is volledig verduurzaamd en beschikt over: • Energielabel A • 15 zonnepanelen (2023, eigendom) • Hybride warmtepomp (2023) en Remeha cv-ketel (2022) • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • Gedeeltelijk vloerverwarming • Vernieuwde meterkast (2018) • Airconditioning (2024) Dit alles zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. Ligging De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in het hart van Gendringen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand. Ook andere plaatsen in de Achterhoek, zoals Doetinchem, zijn goed bereikbaar. Gendringen biedt een fijne combinatie van dorpse betrokkenheid en een groene leefomgeving. Waarom deze woning? Dominee van Dorpstraat 5 onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, luxe afwerking en duurzaamheid. De woning is instapklaar en biedt comfort en kwaliteit voor de toekomst. Een huis waar u niet hoeft te verbouwen, maar direct kunt beginnen met wonen en genieten. Benieuwd naar deze woning? Ervaar zelf de ruimte, sfeer en afwerking en plan een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
494 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.