Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Dominee van Dorpstraat 9

7081BD Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Silvolde

Fotoalbum

Dominee van Dorpstraat 9 Gendringen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rustige straat. Dominee van Dorpstraat 9 Gendringen Vanaf prijs: € 339.000,- k.k. In een charmante, kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 1973). De woning beschikt over energielabel B en maar liefst 15 zonnepanelen, waardoor het een comfortabele en duurzame basis vormt om direct te betrekken. Tegelijkertijd biedt de indeling volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen smaak te moderniseren en zo een écht persoonlijk thuis te creëren. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, voorzien van toilet en trapopgang. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, die is uitgerust met een gezellige houtkachel en rolluiken voor extra comfort. Dit is een heerlijke plek om samen te komen of te ontspannen na een drukke dag. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat en een combimagnetron. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, waar ook de waterboiler is geplaatst en extra bergruimte aanwezig is. Via de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon, ideaal om even te genieten van de buitenlucht. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een bad, een toilet en een douche. Een functionele ruimte die, indien gewenst, naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Vliering De woning beschikt daarnaast over een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze extra verdieping biedt volop bergruimte en kan uitstekend dienen voor het opslaan van seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Ligging & buitenruimte De woning is gelegen aan een rustige straat met weinig verkeer, waardoor er een ontspannen woonsfeer heerst. Een ideale plek voor gezinnen of voor wie houdt van rust en privacy, maar toch graag in de nabijheid van voorzieningen wil wonen. Aan de voorzijde bevindt zich een lange oprit met overkapping (carport), geschikt voor meerdere auto’s. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage met elektra. Hier is volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het realiseren van een hobbyruimte. Daarnaast is er nog een houten berging. De achtertuin zelf is een fraaie en ruime tuin, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de goede indeling is er ruimte voor een terras, speelplek of siertuin. Extra fijn is de overkapping, een ideale plek om heerlijk buiten te zitten. of het nu zonnig of wat minder weer is. Zo ervaar je het hele jaar door optimaal woongenot in je eigen tuin. Pluspunten in één oogopslag - Energielabel B en 15 zonnepanelen: energiezuinig en toekomstgericht - Veel bergruimte: garage, stenen berging (met elektra), houten berging én ruime vliering - Woonkamer met houtkachel en rolluiken - Compleet uitgeruste keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel - Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk - Oprit met overkapping (carport) en parkeermogelijkheid op eigen terrein - Balkon op de eerste verdieping - Mooie achtertuin met overkapping en volop ruimte - Ruime indeling en mogelijkheden voor renovatie en modernisering De omgeving: wonen in Gendringen De woning is gelegen in het dorp Gendringen, een gemoedelijke en groene plaats in de Achterhoek. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er basisscholen en kinderopvang binnen handbereik. Daarnaast ligt Gendringen op korte afstand van de Duitse grens, waardoor ook voorzieningen en uitstapjes net over de grens eenvoudig bereikbaar zijn. Grotere plaatsen zoals Ulft en Doetinchem liggen eveneens nabij en bieden een breed scala aan winkels, scholen en culturele voorzieningen. Daarmee combineert deze woning het rustige dorpsleven met de gemakken van stad en grensgebied binnen handbereik. Kortom: een ruime en duurzame gezinswoning met volop comfort, veel bergruimte en een fijne ligging – klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen thuis willen maken!

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.