Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Rozemarijn 36

7081JC Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Rozemarijn 36 Gendringen
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen in luxe, rust en ruimte – In deze chique en gewilde wijk in Gendringen ligt de Rozemarijn 36, een indrukwekkende en stijlvolle vrijstaande woning met veel verrassingen. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 303 m² op een perceel van 623 m², een inpandige praktijkruimte, permanent zwembad met poolhouse, zes slaapkamers en meerdere overkappingen, is dit een droomhuis voor gezinnen, ondernemers of levensgenieters die ruimte, luxe en privacy wensen. Gelegen in een jong gebouwde, ruim opgezette woonwijk, omringd door groen, is Rozemarijn 36 een toonbeeld van stijl en mogelijkheden. De woning biedt alle ingrediënten voor modern wonen met oog voor detail, uitstraling en comfort. Zoek jij een ruime woning met veel comfort, stijl en mogelijkheden op een top locatie in Gendringen? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. Indeling: Bij aankomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De expressieve, kolossale uitstraling van de woning springt meteen in het oog. De combinatie van zandkleurige gevels en antracieten accenten zorgt voor een chique uitstraling. De voortuin is stijlvol aangelegd met sierlijke beplanting, groene omheining en een keurige bestrating. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en onder de carport van circa 24 m² parkeer je altijd droog. Er zijn twee toegangen: een hoofdingang voor de woning en een eigen entree voor de praktijkruimte – ideaal voor ondernemers of wie gasten op professionele wijze wil ontvangen. De ruime hal verwelkomt je met veel licht en biedt toegang tot het toilet met fontein, de meterkast (voorzien van glasvezel) en een extra kamer op de begane grond. Deze kamer is ideaal voor gebruik als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of slaapkamer. De royale woonkamer is een eyecatcher op zich. Dankzij de grote raampartijen en een erker is er volop lichtinval. De sfeervolle gashaard, de stijlvolle plafondafwerking, de airco (die koelt en verwarmt) en de warme plankenvloer maken deze ruimte tot een plek waar luxe en huiselijkheid samenkomen. Er is ruimte genoeg voor meerdere zit- en eethoekopstellingen, perfect voor gezinnen of het ontvangen van gasten. De moderne woonkeuken is volledig uitgerust en beschikt over een hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De schuifpui geeft direct toegang tot de aangebouwde luxe overkapping van circa 23 m² met elektrische rolluiken – zonne-energie – een verlengstuk van de woonruimte in elk seizoen. Aangrenzend ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra apparaten. Ook heeft de bijkeuken een toegang tot een extra douche met wastafel. Vanuit de bijkeuken komt u in de ruime inpandige berging, voorzien van een cv-opstelling, royaal werkblad met kastruimte en een kastenwand. Via deze berging is ook de praktijkruimte van circa 17 m² bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van airco (die koelt en verwarmt) en heeft daarnaast een eigen entree aan de buitenzijde – een perfecte thuiswerkplek of ruimte voor praktijk, salon of studio. De royale overloop op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning (die koelt en verwarmt) en een vaste kast. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang biedt tot een heerlijk balkon van circa 7 m². De badkamer is uitgevoerd met een bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en afzuiging. Er is tevens een separaat toilet op deze verdieping. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zesde slaapkamer met dakraam én een royale zolderruimte met volop mogelijkheden. Denk aan een speelzolder, extra werkkamer(s), een fitnessruimte of logeerkamer. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de 15 zonnepanelen. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van rust, privacy en natuurlijke schoonheid. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt uitzicht over gemeentegroen. Geniet van meerdere zonnige en schaduwrijke terrassen, sierlijke dakplataanbomen, goed gevulde borders en gazon. Gewoon een prachtig aangelegde tuin! In de tuin is een permanente zwembad aanwezig, uitgevoerd met moderne technologieën: LED-verlichting, zoutwatersysteem, UV-filter en warmtepomp voor verwarmd en schoon zwemmen het hele seizoen door. Daarnaast is er een vrijstaand tuinhuis/poolhouse van circa 15 m² met een extra overkapping van circa 9 m² – perfect als loungeplek of opbergruimte. De tuin is volledig omheind, biedt een achterom en is met veel zorg en oog voor detail ingericht. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1999 De inhoud van de woning is circa 975 m³ en de woonoppervlakte circa 303 m² De perceeloppervlakte is 623 m² Royale vrijstaande woning gelegen in een jonge, gewilde en groene wijk Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond (levensloopbestendig) Praktijkruimte/kantoor aan huis met eigen entree en airco Moderne woonkeuken en sfeervolle living met gashaard en erker Aangebouwde luxe overkapping van circa 23 m² en een carport van circa 24 m² Vrijstaande tuinhuis/poolhouse van circa 15 m² met overkapping van circa 9 m² Buitenzwembad met uitgebreide installaties en led-verlichting Tuin op het zuidwesten met veel privacy en vrij uitzicht Vernieuwd en geïsoleerd bitumen dak volledig geïsoleerd, 15 zonnepanelen, airco op meerdere plekken, elektrische rolluiken op zonne-energie Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 790.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.650

3,04%

Jährlich

%

€ 39.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 790.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
303 m²
Fläche des Grundstücks
623 m²
Inhalt
975 m³
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
238 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.