Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Rozemarijn 36

7081JC Gendringen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Rozemarijn 36 Gendringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in luxe, rust en ruimte – In deze chique en gewilde wijk in Gendringen ligt de Rozemarijn 36, een indrukwekkende en stijlvolle vrijstaande woning met veel verrassingen. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 303 m² op een perceel van 623 m², een inpandige praktijkruimte, permanent zwembad met poolhouse, zes slaapkamers en meerdere overkappingen, is dit een droomhuis voor gezinnen, ondernemers of levensgenieters die ruimte, luxe en privacy wensen. Gelegen in een jong gebouwde, ruim opgezette woonwijk, omringd door groen, is Rozemarijn 36 een toonbeeld van stijl en mogelijkheden. De woning biedt alle ingrediënten voor modern wonen met oog voor detail, uitstraling en comfort. Zoek jij een ruime woning met veel comfort, stijl en mogelijkheden op een top locatie in Gendringen? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. Indeling: Bij aankomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De expressieve, kolossale uitstraling van de woning springt meteen in het oog. De combinatie van zandkleurige gevels en antracieten accenten zorgt voor een chique uitstraling. De voortuin is stijlvol aangelegd met sierlijke beplanting, groene omheining en een keurige bestrating. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en onder de carport van circa 24 m² parkeer je altijd droog. Er zijn twee toegangen: een hoofdingang voor de woning en een eigen entree voor de praktijkruimte – ideaal voor ondernemers of wie gasten op professionele wijze wil ontvangen. De ruime hal verwelkomt je met veel licht en biedt toegang tot het toilet met fontein, de meterkast (voorzien van glasvezel) en een extra kamer op de begane grond. Deze kamer is ideaal voor gebruik als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of slaapkamer. De royale woonkamer is een eyecatcher op zich. Dankzij de grote raampartijen en een erker is er volop lichtinval. De sfeervolle gashaard, de stijlvolle plafondafwerking, de airco (die koelt en verwarmt) en de warme plankenvloer maken deze ruimte tot een plek waar luxe en huiselijkheid samenkomen. Er is ruimte genoeg voor meerdere zit- en eethoekopstellingen, perfect voor gezinnen of het ontvangen van gasten. De moderne woonkeuken is volledig uitgerust en beschikt over een hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De schuifpui geeft direct toegang tot de aangebouwde luxe overkapping van circa 23 m² met elektrische rolluiken – zonne-energie – een verlengstuk van de woonruimte in elk seizoen. Aangrenzend ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra apparaten. Ook heeft de bijkeuken een toegang tot een extra douche met wastafel. Vanuit de bijkeuken komt u in de ruime inpandige berging, voorzien van een cv-opstelling, royaal werkblad met kastruimte en een kastenwand. Via deze berging is ook de praktijkruimte van circa 17 m² bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van airco (die koelt en verwarmt) en heeft daarnaast een eigen entree aan de buitenzijde – een perfecte thuiswerkplek of ruimte voor praktijk, salon of studio. De royale overloop op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning (die koelt en verwarmt) en een vaste kast. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang biedt tot een heerlijk balkon van circa 7 m². De badkamer is uitgevoerd met een bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en afzuiging. Er is tevens een separaat toilet op deze verdieping. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zesde slaapkamer met dakraam én een royale zolderruimte met volop mogelijkheden. Denk aan een speelzolder, extra werkkamer(s), een fitnessruimte of logeerkamer. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de 15 zonnepanelen. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een oase van rust, privacy en natuurlijke schoonheid. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt uitzicht over gemeentegroen. Geniet van meerdere zonnige en schaduwrijke terrassen, sierlijke dakplataanbomen, goed gevulde borders en gazon. Gewoon een prachtig aangelegde tuin! In de tuin is een permanente zwembad aanwezig, uitgevoerd met moderne technologieën: LED-verlichting, zoutwatersysteem, UV-filter en warmtepomp voor verwarmd en schoon zwemmen het hele seizoen door. Daarnaast is er een vrijstaand tuinhuis/poolhouse van circa 15 m² met een extra overkapping van circa 9 m² – perfect als loungeplek of opbergruimte. De tuin is volledig omheind, biedt een achterom en is met veel zorg en oog voor detail ingericht. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1999 De inhoud van de woning is circa 975 m³ en de woonoppervlakte circa 303 m² De perceeloppervlakte is 623 m² Royale vrijstaande woning gelegen in een jonge, gewilde en groene wijk Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond (levensloopbestendig) Praktijkruimte/kantoor aan huis met eigen entree en airco Moderne woonkeuken en sfeervolle living met gashaard en erker Aangebouwde luxe overkapping van circa 23 m² en een carport van circa 24 m² Vrijstaande tuinhuis/poolhouse van circa 15 m² met overkapping van circa 9 m² Buitenzwembad met uitgebreide installaties en led-verlichting Tuin op het zuidwesten met veel privacy en vrij uitzicht Vernieuwd en geïsoleerd bitumen dak volledig geïsoleerd, 15 zonnepanelen, airco op meerdere plekken, elektrische rolluiken op zonne-energie Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
623 m²
Inhoud
975 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.