Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Rozenstraat 4

7081DZ Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Rozenstraat 4 Gendringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een toplocatie! Aan de voorzijde ligt deze statige villa aan het einde van een rustig doodlopend straatje waar slechts bestemmingsverkeer komt, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving. De ligging aan de achterzijde is werkelijk uniek met een weids uitzicht over de landerijen! De woning is riant en beschikt over een woonoppervlakte van circa 206 m2. De indeling met 4 ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping én een slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond maken deze woning zeer geschikt voor een groot gezin of om levensloopbestendig te wonen. De achterzijde van de woning is uitgebouwd met een lichte tuinkamer met prachtig uitzicht over de tuin en landerijen. Kortom: een unieke mogelijkheid om hier je nieuwe thuis te creëren! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 639.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Begane grond: De eerste aanblik van de woning maakt direct duidelijk dat het een uitstekend onderhouden woning betreft. Midden jaren ’90 zijn er nieuwe keramische dakpannen gelegd en in 2023 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Bij binnenkomst in de royale hal met vide valt direct de hoogte en aangename lichtinval op. Er is een gastentoilet, een ruime garderobe en je vindt er de meterkast. De hal leidt verder naar de belangrijkste vertrekken van de woning. Een ruime slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig en geschikt voor senioren of een mindervalide gezinslid. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet met hangcloset, inloopdouche en aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. De woonkeuken is ruim en heeft een vaste compacte eettafel. De keukenopstelling is uitgerust met voornamelijk Atag apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en een praktische apothekerskast. De woonkamer is zeer ruim en biedt voldoende ruimte om zithoeken te realiseren en een ruime eettafel te plaatsen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. In de tuinkamer is een lichtkoepel aangebracht waardoor de lichtinval in de woonkamer gewaarborgd blijft. In de tuinkamer zijn aan twee zijden openslaande tuindeuren aangebracht waardoor er een mooie verbinding tussen binnen en buiten is ontstaan. Vanuit de woonkamer en tuinkamer zijn er prachtige doorkijkjes de achtertuin in. Je woont hier in een werkelijk heerlijke groene woonomgeving! De grotendeels geïsoleerde en verwarmde garage met veel natuurlijke lichtinval en grote openslaande houten deuren is inpandig te bereiken en ook deze is aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor biedt deze ruimte met afmetingen van ruim 40 vierkante meter legio aanvullende mogelijkheden! Denk hierbij aan een combinatie van wonen/werken, praktijkruimte of het realiseren van een extra kantoor-/studeerkamer. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die allen voorzien zijn van berg-/kastruimte. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het ruime dakterras van circa 39 m2 met hetzelfde prachtige uitzicht over de landerijen. Op de overloop is nog een vaste kastruimte aanwezig voor extra opslagmogelijkheden. Tevens is hier de c.v.-ketel (Atag, circa 2019) geplaatst. De tweede badkamer is uitgevoerd met een dakkapel waardoor er extra ruimte is ontstaan. Deze badkamer beschikt over een ligbad/whirlpool, douche, wastafelmeubel en toilet en is ook direct bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer. De voortuin is prachtig aangelegd met diverse kleurrijke bloemen en planten. Op de oprit is er mogelijkheid om een tweetal auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is een prachtige groene oase. Door de verschillende bomen en struiken is er een aangename beschutting gecreëerd, terwijl je eveneens kunt genieten van het prachtige uitzicht over de achtergelegen landerijen. De tuin biedt een warm thuis aan diverse vogelsoorten en ook eekhoorns laten zich hier regelmatig zien. Wát een plek! Bijzonderheden: Gebouwd in 1978 De inhoud van de woning is circa 875 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 206 m² De perceeloppervlakte is 572 m² Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing Maar liefst 5 ruime (slaap)kamers Twee grote badkamers Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
572 m²
Inhalt
875 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
204 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, ligbad, wastafel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.