Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Rozenstraat 4

7081DZ Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Rozenstraat 4 Gendringen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een toplocatie! Aan de voorzijde ligt deze statige villa aan het einde van een rustig doodlopend straatje waar slechts bestemmingsverkeer komt, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving. De ligging aan de achterzijde is werkelijk uniek met een weids uitzicht over de landerijen! De woning is riant en beschikt over een woonoppervlakte van circa 206 m2. De indeling met 4 ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping én een slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond maken deze woning zeer geschikt voor een groot gezin of om levensloopbestendig te wonen. De achterzijde van de woning is uitgebouwd met een lichte tuinkamer met prachtig uitzicht over de tuin en landerijen. Kortom: een unieke mogelijkheid om hier je nieuwe thuis te creëren! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 639.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Begane grond: De eerste aanblik van de woning maakt direct duidelijk dat het een uitstekend onderhouden woning betreft. Midden jaren ’90 zijn er nieuwe keramische dakpannen gelegd en in 2023 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Bij binnenkomst in de royale hal met vide valt direct de hoogte en aangename lichtinval op. Er is een gastentoilet, een ruime garderobe en je vindt er de meterkast. De hal leidt verder naar de belangrijkste vertrekken van de woning. Een ruime slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig en geschikt voor senioren of een mindervalide gezinslid. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet met hangcloset, inloopdouche en aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. De woonkeuken is ruim en heeft een vaste compacte eettafel. De keukenopstelling is uitgerust met voornamelijk Atag apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en een praktische apothekerskast. De woonkamer is zeer ruim en biedt voldoende ruimte om zithoeken te realiseren en een ruime eettafel te plaatsen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. In de tuinkamer is een lichtkoepel aangebracht waardoor de lichtinval in de woonkamer gewaarborgd blijft. In de tuinkamer zijn aan twee zijden openslaande tuindeuren aangebracht waardoor er een mooie verbinding tussen binnen en buiten is ontstaan. Vanuit de woonkamer en tuinkamer zijn er prachtige doorkijkjes de achtertuin in. Je woont hier in een werkelijk heerlijke groene woonomgeving! De grotendeels geïsoleerde en verwarmde garage met veel natuurlijke lichtinval en grote openslaande houten deuren is inpandig te bereiken en ook deze is aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor biedt deze ruimte met afmetingen van ruim 40 vierkante meter legio aanvullende mogelijkheden! Denk hierbij aan een combinatie van wonen/werken, praktijkruimte of het realiseren van een extra kantoor-/studeerkamer. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die allen voorzien zijn van berg-/kastruimte. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het ruime dakterras van circa 39 m2 met hetzelfde prachtige uitzicht over de landerijen. Op de overloop is nog een vaste kastruimte aanwezig voor extra opslagmogelijkheden. Tevens is hier de c.v.-ketel (Atag, circa 2019) geplaatst. De tweede badkamer is uitgevoerd met een dakkapel waardoor er extra ruimte is ontstaan. Deze badkamer beschikt over een ligbad/whirlpool, douche, wastafelmeubel en toilet en is ook direct bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer. De voortuin is prachtig aangelegd met diverse kleurrijke bloemen en planten. Op de oprit is er mogelijkheid om een tweetal auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is een prachtige groene oase. Door de verschillende bomen en struiken is er een aangename beschutting gecreëerd, terwijl je eveneens kunt genieten van het prachtige uitzicht over de achtergelegen landerijen. De tuin biedt een warm thuis aan diverse vogelsoorten en ook eekhoorns laten zich hier regelmatig zien. Wát een plek! Bijzonderheden: Gebouwd in 1978 De inhoud van de woning is circa 875 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 206 m² De perceeloppervlakte is 572 m² Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing Maar liefst 5 ruime (slaap)kamers Twee grote badkamers Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
572 m²
Contenu
875 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
204 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
13-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, ligbad, wastafel, en whirlpool

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.