Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Hoge Rokken 4

7081HT Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Hoge Rokken 4 Gendringen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Hoge Rokken 4 in Gendringen staat deze charmante vrijstaande bungalow uit de jaren ’30. De woning ligt op een royale kavel van circa 1.100 m², midden in het prachtige buitengebied van de Achterhoek. Hier komen rust, ruimte, groen en een weids uitzicht op natuurlijke wijze samen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij. De bungalow beschikt over circa 113 m² woonoppervlak en heeft een prettige, overzichtelijke indeling. Levensloopbestendig wonen is hier goed mogelijk. Ook wie ruimte zoekt voor hobby’s of logees zit hier goed. De woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. De jaren ’30 architectuur is nog volop aanwezig. Karakteristieke overstekken, de dakvorm en fraaie glas-in-loodramen geven de woning een eigen en herkenbare uitstraling. Buiten vind je een vrijstaande garage, een carport en een overkapping. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, een camper of caravan. Ideaal voor wie graag reist of extra bergruimte zoekt. De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Landelijk wonen, vrijheid en comfort komen hier samen. Winkels, scholen en uitvalswegen liggen op korte afstand. Hoge Rokken 4 is een plek waar u zich direct thuis kunt voelen. Kom de sfeer proeven en laat u verrassen door deze bijzondere woonlocatie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf prijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling De voordeur bevindt zich aan de linkerzijde van de voorgevel en geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal bereikt u de doucheruimte. De gezellige woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht rondom over de omliggende landerijen en vormt een fijne plek om te ontspannen. De woonkeuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De woning beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast is er een grote, diepe kelder aanwezig. De handige bijkeuken is uitgerust met een wasmachine- en drogeraansluiting, een ATAG HR combiketel uit 2017 en een vaste kast. Verder zijn er een separate toiletruimte en diverse praktische bergruimten. Bijzonderheden Gebouwd omstreeks 1934 Inhoud circa 410 m³ Woonoppervlakte circa 113 m² Perceeloppervlakte 1.095 m² Degelijke houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Locatie Gendringen telt circa 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waar ook het gemeentehuis is gevestigd. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek, beslaat ongeveer 140 km² en telt bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich door het gebied en biedt volop recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de diverse natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen beschikt over een supermarkt en een beperkt winkelaanbod. In het nabijgelegen Ulft vindt u meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Voor een uitgebreider aanbod zijn Doetinchem en het Duitse Emmerik goed bereikbaar. Het dorp heeft een basisschool, basisvoorzieningen voor gezondheidszorg en een actief verenigingsleven op sportief en cultureel gebied. De bereikbaarheid is goed via de A18 en N317, vanuit Duitsland via de A3, en ook met het openbaar vervoer zijn er goede busverbindingen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
1095 m²
Contenu
410 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
486 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Vliering

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.