Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Hoge Rokken 4

7081HT Gendringen • Gelderland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.424

Photo Gallery

Hoge Rokken 4 Gendringen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan de Hoge Rokken 4 in Gendringen staat deze charmante vrijstaande bungalow uit de jaren ’30. De woning ligt op een royale kavel van circa 1.100 m², midden in het prachtige buitengebied van de Achterhoek. Hier komen rust, ruimte, groen en een weids uitzicht op natuurlijke wijze samen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij. De bungalow beschikt over circa 113 m² woonoppervlak en heeft een prettige, overzichtelijke indeling. Levensloopbestendig wonen is hier goed mogelijk. Ook wie ruimte zoekt voor hobby’s of logees zit hier goed. De woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. De jaren ’30 architectuur is nog volop aanwezig. Karakteristieke overstekken, de dakvorm en fraaie glas-in-loodramen geven de woning een eigen en herkenbare uitstraling. Buiten vind je een vrijstaande garage, een carport en een overkapping. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, een camper of caravan. Ideaal voor wie graag reist of extra bergruimte zoekt. De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Landelijk wonen, vrijheid en comfort komen hier samen. Winkels, scholen en uitvalswegen liggen op korte afstand. Hoge Rokken 4 is een plek waar u zich direct thuis kunt voelen. Kom de sfeer proeven en laat u verrassen door deze bijzondere woonlocatie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf prijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling De voordeur bevindt zich aan de linkerzijde van de voorgevel en geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal bereikt u de doucheruimte. De gezellige woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht rondom over de omliggende landerijen en vormt een fijne plek om te ontspannen. De woonkeuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De woning beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast is er een grote, diepe kelder aanwezig. De handige bijkeuken is uitgerust met een wasmachine- en drogeraansluiting, een ATAG HR combiketel uit 2017 en een vaste kast. Verder zijn er een separate toiletruimte en diverse praktische bergruimten. Bijzonderheden Gebouwd omstreeks 1934 Inhoud circa 410 m³ Woonoppervlakte circa 113 m² Perceeloppervlakte 1.095 m² Degelijke houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Locatie Gendringen telt circa 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waar ook het gemeentehuis is gevestigd. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek, beslaat ongeveer 140 km² en telt bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich door het gebied en biedt volop recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de diverse natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen beschikt over een supermarkt en een beperkt winkelaanbod. In het nabijgelegen Ulft vindt u meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Voor een uitgebreider aanbod zijn Doetinchem en het Duitse Emmerik goed bereikbaar. Het dorp heeft een basisschool, basisvoorzieningen voor gezondheidszorg en een actief verenigingsleven op sportief en cultureel gebied. De bereikbaarheid is goed via de A18 en N317, vanuit Duitsland via de A3, en ook met het openbaar vervoer zijn er goede busverbindingen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
1095 m²
Content
410 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
486 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.