Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Anholtseweg 8

7081CM Gendringen • Gelderland

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.229

Photo Gallery

Anholtseweg 8 Gendringen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Anholtseweg 8 wordt nog aantrekkelijker. Met de recente prijsaanpassing naar een vraagprijs vanaf € 499.000 k.k. bieden wij je een unieke kans op deze ruime woning, met een mooie tuin, waar je geheel tot rust kunt komen. Groot pluspunt voor de nabije toekomst: het aangrenzende Willem Alexanderplein wordt volledig vernieuwd. Waar nu nog wordt gewerkt aan de nieuwe supermarkt, geniet je straks vanuit jouw tuin in alle rust. Er wordt een mooie groenstrook en groene geluidswal aangelegd. Dit zorgt niet alleen voor extra privacy en rust, maar ook voor een verzorgde uitstraling direct achter jouw perceel. Alle dagelijkse voorzieningen heb je straks letterlijk om de hoek, terwijl je woont in een groene omgeving. Zodra je de Anholtseweg 8 in Gendringen binnenstapt, voel je het meteen: dit is een huis met een ziel. Deze uitstekend onderhouden jaren ’30-woning ademt karakter en vakmanschap, met een prachtige mix van authentieke details en hedendaags wooncomfort. Denk aan sfeervolle elementen die je zelden nog zo compleet aantreft – een woning die met liefde is gekoesterd en dat ook laat zien. Het huis staat op een royaal perceel van maar liefst 809 m², waardoor je hier volop ruimte en privacy ervaart. Buiten is het net zo genieten als binnen. De schitterende vrijstaande en afsluitbare veranda vormt een verlengstuk van de leefruimte: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellig samenzijn met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het object over een grote garage met bergzolder en een separate werkplaats – ideaal voor de hobbyist, klusser of ondernemer aan huis. Of je nu droomt van extra opslag, een atelier of een eigen werkruimte: hier kan het allemaal. Deze woning combineert charme, ruimte en functionaliteit op een manier die zeldzaam is. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol thuis met volop mogelijkheden. Kom kijken, voel de sfeer en laat je verrassen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 499.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De onberispelijke voortuin met gazon en diverse borders bereiken we de voordeur. Aan de zijkant is een dubbele oprit aanwezig. Prachtige hal met kelder. Sfeervolle L-vormige woonkamer met airco, heerlijke gashaard en openslaande tuindeuren. Dichte keuken met een landelijke keuken voorzien van een granieten werkblad, koelkast, inductiekookplaat, inbouwmagnetron, afzuigkap, oven en vaatwasser. Handige bijkeuken met keukenblok en wasmachine aansluiting. Toiletruimte. De ruime garage is inpandig te bereiken en voorzien van een bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is. De aangrenzende berging/werkplaats is ook inpandig te bereiken. In de garage bevindt zich de moderne meterkast. De begane grond is recent grotendeels vernieuwd met nieuwe binnendeuren Via de overloop zijn drie mooie slaapkamers en de moderne badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en toegang tot het platte dak. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder met CV HR Combiketel 2022. De tuin is eveneens prachtig aangelegd waarbij de luxe afsluitbare veranda een heerlijke plek is om bij alle weersomstandigheden te vertoeven. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1923 De inhoud van de woning is circa 580 m³ De woonoppervlakte is circa 118 m² en de overige inpandige ruimte 53 m² De perceeloppervlakte is 809 m² Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing De gevels van de woning zijn in 2022 opnieuw gevoegd In 2025 zijn de dakgoten vernieuwd De woning is voorzien van 10 zonnepanelen Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
809 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
62 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.