Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Grotestraat 51

7081CB Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Grotestraat 51 Gendringen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Grotestraat 51, Gendringen – een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden Midden in het gezellige centrum van Gendringen staat dit halfvrijstaande herenhuis dat direct opvalt door zijn karakter en unieke indeling. Grotestraat 51 is geen standaard woning, maar een huis met een eigen verhaal, verrassende ruimtes en volop mogelijkheden voor wie nét iets anders zoekt. Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning met een speelse en niet-alledaagse plattegrond. Elke ruimte heeft zijn eigen sfeer, wat het huis een warme en authentieke uitstraling geeft. Dit is een woning die je moet ervaren: ideaal voor mensen die houden van karakter, creativiteit en een eigen woonstijl. Een absoluut pluspunt is de grote tuin, een zeldzaamheid in het centrum. Hier geniet je onder de veranda van rust, privacy en volop buitenruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te eten met familie en vrienden. Aan de achterzijde beschikt de woning over een dubbele oprit, wat parkeren op eigen terrein eenvoudig en comfortabel maakt. De ligging en bestemming maken dit object extra bijzonder. Werken aan huis behoort hier tot de mogelijkheden en zelfs het realiseren van een winkel of kantoor aan huis is toegestaan. Dit maakt Grotestraat 51 uitermate geschikt voor ondernemers, zzp’ers of iedereen die wonen en werken wil combineren op één centrale locatie. Met enkele winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand woon je hier midden in het dorpsleven, terwijl je toch kunt genieten van ruimte en privacy. Ben je op zoek naar een woning met karakter, een royale tuin en multifunctionele mogelijkheden? Dan is Grotestraat 51 in Gendringen absoluut een bezichtiging waard. Een unieke kans voor wie durft te kiezen voor anders dan anders. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Hal met meterkast. Sfeervolle ruime woonkamer met betonlook vloer. Handige trapkast. De keuken bevindt zich in de aanbouw is via een gang vanuit de woonkamer te bereiken. De leefkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de idyllische tuinpatio te bereiken. Deze patio heeft een warme mediterraanse vibe. Vanuit de gang bereik je de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en een handige vaste kastenwand. CV-ruimte met Remeha HR Combiketel (lease). Keurige deels marmeren badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Separate toiletruimte. Vanuit de achterdeur bereiken we de riante veranda van circa 30 m². Dit is een heerlijke plek om bij een klein beetje mooi weer heerlijk buiten te vertoeven en te genieten van je ruime en vrije achtertuin. De schuur/werkplaats is circa 40 m² groot en is in spouwmuren gebouwd. Het is een perfecte bergruimte bij de woning, maar zou ook zeker dienst kunnen doen als werkplaats/werkruimte/kantoorruimte. De achtertuin grenst aan de Parallelweg en daar heb je een dubbele oprit voor parkeren en/of stalling van auto’s, aanhanger, caravan ed. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één met inloopkast, een toiletruimte met wastafel en toegang tot het platte dak. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1900 en rond 1998 gerenoveerd De inhoud van de woning is circa 465 m³ en de woonoppervlakte circa 137 m² De perceeloppervlakte is 446 m² Houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing De berging/schuur heeft een oppervlakte van circa 40 m² Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
446 m²
Contenu
465 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
40 m²
Aire de la cour arrière
270 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.