Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Touwslagersbaan 68

7081EM Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Touwslagersbaan 68 Gendringen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en energiezuinige bungalow aan het water! Een zeldzame kans op een fantastische plek. Aan de Touwslagersbaan 68 in Gendringen staat deze instapklare, gemoderniseerde en verduurzaamde bungalow te koop. Een goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 121 m², een inpandige garage van circa 17 m² en een perceel van 415 m². De ligging aan een rustgevende vijver, omringd door groen, zorgt voor een oase van rust en privacy – en dat midden in een fijne woonomgeving! Deze levensloopbestendige bungalow is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd. In circa 2022 zijn onder andere nieuwe HR++ beglazing, een nieuwe cv-ketel, 12 zonnepanelen en nieuwe dakbedekking inclusief isolatie geplaatst. In circa 2019 werd al een volledige modernisatie uitgevoerd met onder andere vloerisolatie, vloerverwarming door de gehele woning, en een luxe open keuken met kookeiland. Dit alles maakt de woning niet alleen toekomstbestendig en comfortabel, maar ook energiezuinig. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om te genieten van je pensioen, of juist als jong gezin wilt profiteren van gelijkvloers wonen met een heerlijke tuin: deze bungalow past bij alle leeftijden en levensfasen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een dubbele oprit met plaats voor meerdere auto’s. Je komt binnen via de lichte hal, waar zich ook het moderne toilet met fontein, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en toegang tot de overige ruimtes bevinden. De ruime living is sfeervol en voorzien van een tegelvloer met houtlook, die – net als de rest van de woning – is uitgerust met vloerverwarming. De houthaard met speksteen zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. Grote ramen met uitzicht op de tuin en de straat zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Het raam aan de straatzijde is voorzien van rolluik. De moderne open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (op hoogte), heteluchtoven en magnetron. Een ideale plek om uitgebreid te koken of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden, evenals de cv-ketel (Remeha). De inpandige garage wordt verwarmd door vloerverwarming en is voorzien van elektra, een omvormer voor de zonnepanelen en een waterontharder. Ook deze ruimte is praktisch en goed afgewerkt, en kan eventueel als werk- of hobbyruimte gebruikt worden. De woning heeft een aparte slaapvleugel, bereikbaar via een hal met lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette pvc-vloer en horren op de ramen. De moderne badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafelmeubel – alles strak en fris afgewerkt. De achtertuin is een echte eyecatcher! Deze ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is keurig verzorgd, met een combinatie van sierlijke ornamenten, groen, bomen, grind, bestrating en borders. Uniek aan deze tuin is de ligging aan een vijver. Hier is een plateau gerealiseerd waar je heerlijk aan het water kunt zitten, ontspannen of een boek lezen. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig – één aan de woning en één achterin de tuin – zodat je zelf kunt kiezen of je liever in de zon of in de schaduw zit. De tuin is volledig afgesloten, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 121 m² De perceeloppervlakte is 415 m² Levensloopbestendig wonen Instapklare, gemoderniseerde bungalow Gelegen aan een vijver, veel rust en privacy Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie HR++ glas, dakbedekking en dakisolatie, 12 zonnepanelen en cv-ketel uit circa 2022 Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
415 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
216 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.