Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Touwslagersbaan 68

7081EM Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Touwslagersbaan 68 Gendringen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare en energiezuinige bungalow aan het water! Een zeldzame kans op een fantastische plek. Aan de Touwslagersbaan 68 in Gendringen staat deze instapklare, gemoderniseerde en verduurzaamde bungalow te koop. Een goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 121 m², een inpandige garage van circa 17 m² en een perceel van 415 m². De ligging aan een rustgevende vijver, omringd door groen, zorgt voor een oase van rust en privacy – en dat midden in een fijne woonomgeving! Deze levensloopbestendige bungalow is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd. In circa 2022 zijn onder andere nieuwe HR++ beglazing, een nieuwe cv-ketel, 12 zonnepanelen en nieuwe dakbedekking inclusief isolatie geplaatst. In circa 2019 werd al een volledige modernisatie uitgevoerd met onder andere vloerisolatie, vloerverwarming door de gehele woning, en een luxe open keuken met kookeiland. Dit alles maakt de woning niet alleen toekomstbestendig en comfortabel, maar ook energiezuinig. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om te genieten van je pensioen, of juist als jong gezin wilt profiteren van gelijkvloers wonen met een heerlijke tuin: deze bungalow past bij alle leeftijden en levensfasen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een dubbele oprit met plaats voor meerdere auto’s. Je komt binnen via de lichte hal, waar zich ook het moderne toilet met fontein, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en toegang tot de overige ruimtes bevinden. De ruime living is sfeervol en voorzien van een tegelvloer met houtlook, die – net als de rest van de woning – is uitgerust met vloerverwarming. De houthaard met speksteen zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. Grote ramen met uitzicht op de tuin en de straat zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Het raam aan de straatzijde is voorzien van rolluik. De moderne open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (op hoogte), heteluchtoven en magnetron. Een ideale plek om uitgebreid te koken of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden, evenals de cv-ketel (Remeha). De inpandige garage wordt verwarmd door vloerverwarming en is voorzien van elektra, een omvormer voor de zonnepanelen en een waterontharder. Ook deze ruimte is praktisch en goed afgewerkt, en kan eventueel als werk- of hobbyruimte gebruikt worden. De woning heeft een aparte slaapvleugel, bereikbaar via een hal met lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette pvc-vloer en horren op de ramen. De moderne badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafelmeubel – alles strak en fris afgewerkt. De achtertuin is een echte eyecatcher! Deze ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is keurig verzorgd, met een combinatie van sierlijke ornamenten, groen, bomen, grind, bestrating en borders. Uniek aan deze tuin is de ligging aan een vijver. Hier is een plateau gerealiseerd waar je heerlijk aan het water kunt zitten, ontspannen of een boek lezen. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig – één aan de woning en één achterin de tuin – zodat je zelf kunt kiezen of je liever in de zon of in de schaduw zit. De tuin is volledig afgesloten, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 121 m² De perceeloppervlakte is 415 m² Levensloopbestendig wonen Instapklare, gemoderniseerde bungalow Gelegen aan een vijver, veel rust en privacy Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie HR++ glas, dakbedekking en dakisolatie, 12 zonnepanelen en cv-ketel uit circa 2022 Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
415 m²
Contenu
425 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
216 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.