Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Valeriaan 18

7081GZ Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Silvolde

Fotoalbum

Valeriaan 18 Gendringen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Valeriaan 18, Gendringen Vanaf prijs € 310.000 k.k. Wie op zoek is naar een woning met een solide basis en een verzorgde afwerking, doet er goed aan hier verder te lezen. Deze tussenwoning uit 1984 aan de Valeriaan 18 in Gendringen is doorlopend onderhouden en biedt een comfortabele leefomgeving met praktische ruimtes en moderne voorzieningen. Binnenkomen Je stapt binnen in de entree waar zich het toilet met fonteintje bevindt. Een verzorgde ontvangst die direct laat zien dat hier netjes wordt gewoond. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen één geheel. De keuken is vernieuwd in 2023 en uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat en combimagnetron. Hier kook je terwijl het leven zich om je heen afspeelt. De ruimte is praktisch ingedeeld en heeft een prettige lichtinval, waardoor wonen en koken vanzelf samenkomen. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde serre. Dit is de plek waar binnen en buiten elkaar ontmoeten. Een fijne extra ruimte die het woonoppervlak vergroot en elk seizoen zijn eigen karakter geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ruimte voor een gezin, werken aan huis of een logeerkamer, de indeling biedt flexibiliteit. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet en wastafel. Ook de witgoedaansluiting is hier gesitueerd. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop hangt de Vaillant cv-ketel uit 2021, in eigendom en nog onderhouden in 2024. Daarnaast is er een extra ruimte die momenteel als berging wordt gebruikt. Een praktische opbergzolder met vaste trap die zorgt voor extra bergruimte binnen handbereik. Buitenruimte Via de serre stap je de tuin in, gelegen op het zuidoosten. Een plek waar je in de ochtend al van de zon geniet en waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zitplek. Achterin de tuin vind je zowel een vrijstaande stenen berging als een vrijstaande houten berging. Ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Onderhoud en comfort Deze woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden. De woning beschikt over energielabel B. De houten kozijnen zijn in de zomer van 2025 nog geschilderd. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie en beschikt over gedeeltelijk dubbelglas. Aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst. Wonen in Gendringen De woning ligt in het karaktervolle Gendringen, een dorp in de Achterhoek waar rust en voorzieningen elkaar aanvullen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast woon je hier met het buitengebied om de hoek en goede verbindingen richting omliggende plaatsen. Een omgeving waar je prettig woont met alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. Valeriaan 18 is een woning die met zorg is onderhouden en klaar is voor een volgende stap. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en sfeer? Wij laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 310.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050

2,78%

Jährlich

%

€ 15.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 310.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
339 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.