Direkt zum Inhalt
Logo von Hansdemakelaar

Heijenseweg 69

6591HB Gennep • Limburg

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.230

Fotoalbum

Heijenseweg 69 Gennep
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle Jaren ’20 Woning met Ruimte, Karakter en Potentie! De eigenaren hebben met veel plezier gewoond in dit karaktervolle huis uit de jaren ’20, dat zich kenmerkt door een warme sfeer en authentieke details. Het royale perceel van maar liefst 655m² biedt altijd wel een fijne plek in de zon, schaduw of uit de wind. De woning beschikt over drie slaapkamers, een eigen oprit en een garage. Dankzij de praktische ligging op steenworp afstand van het levendige centrum én met snelle toegang tot de A73 en A77, zijn steden als Nijmegen en Venlo in minder dan een half uur bereikbaar. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een charmante jaren ’20 woning met karakter, en tegelijkertijd ruimte wil om eigen woonideeën of moderniseringen toe te passen. INDELING: Onderverdieping: Provisiekelder. In de kelder is een waterontharder aanwezig, deze is jaarlijks onderhouden. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang, de gesloten keuken en de woonkamer. De L-vormige woonkamer valt direct op door de vele ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De authentieke zitkamer met sfeervolle gashaard geeft het geheel extra karakter. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot het terras. De gesloten keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. De praktische pvc vloer maakt de ruimte onderhoudsvriendelijk en passend bij het geheel. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden en een handige inbouwkast. Aangrenzend vindt u een compacte badkamer met toilet, douche. Via een buitendeur in deze ruimte is ook directe toegang tot de tuin mogelijk. Boven de bijkeuken bevindt zich een handige bergzolder, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een sfeervolle overloop en telt in totaal drie slaapkamers. De twee ruimste kamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn elk voorzien van een eigen wastafel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een trapopgang naar de royale bergzolder, een handige extra ruimte voor opslag of hobby. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douche en een wastafelmeubel met enkele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en een authentiek luik met contragewicht – een charmant detail dat perfect past bij de stijl van de woning. Deze verdieping biedt volop bergruimte en leent zich uitstekend voor het opslaan van seizoensspullen of als hobbyruimte. tuin De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is volledig naar eigen wens in te delen, waardoor u alle ruimte heeft om een buitenruimte te creëren die past bij uw leefstijl. Parkeren: Aan de voorzijde van de woning is er parkeerruimte voor 2 auto's. Overige informatie: bouwjaar 1925, woonoppervlak 139m², inhoud 580m³ perceel 655m², cv huur ketel van 2020, energielabel F Hoogtepunten: -Knusse Authentieke woning uit 1925 -Op een fijn perceel van 655m2 -Unieke locatie dichtbij het hart van Gennep -Eigen oprit & garage

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
655 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2020, huur
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2025 waren da 9.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.