Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Nijmeegseweg 71

6591CG Gennep • Limburg

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.193

Fotoalbum

Nijmeegseweg 71 Gennep
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

We hebben weer iets bijzonders voor je in petto! Deze met zorg onderhouden, karakteristieke vrijstaande woning met 5 slaapkamers, een multifunctioneel tuinhuis, berging, schuur, garage, een verwarmd buitenzwembad en 24 zonnepanelen biedt een zeldzame combinatie van comfort, karakter en duurzaamheid. Gelegen op een fraai perceel van circa 3.600 m² ontvouwt de woning zich in een zee van licht en ruimte – een plek die uitnodigt om naar eigen inzicht te verfraaien en te beleven. Het uitzicht is van een bijzondere schoonheid: een schilderachtig panorama dat steeds opnieuw weet te imponeren en te inspireren. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Gennep ligt aan de Maas en de Niers, wordt omgeven door groene natuurgebieden en bevindt zich op korte afstand van Nijmegen. De historische binnenstad, monumentale panden en lokale voorzieningen geven het stadje een charmant en gemoedelijk karakter. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en het rustige woonklimaat is Gennep de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een levendige, groene omgeving met een sterk gemeenschapsgevoel. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met een karakteristieke bordestrap naar de verdieping, leistenen vloer, trapkast, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een massief parketvloer van essenhout, een erker met glas-in-loodramen en een houtkachel, en biedt toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is stijlvol afgewerkt met een composiet aanrechtblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Aangrenzend bevindt zich een tweede gang met achterdeur, een vaste kast, toegang tot de badkamer en twee kamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast, terwijl de andere kamer is voorzien van een schuifpui met directe toegang tot de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en leent zich uitstekend om geheel naar eigen wens in te delen en af te werken. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en beschikt over twee 4-pans dakramen, een houten vloer en ruime bergruimte. Kelder: De kelder, met een hoogte van circa 1,80 meter, is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkeuken. Tuin: De lommerrijke tuin die deze voormalige kwekerij omringt, ademt rust, ruimte en verfijning. Voor liefhebbers van het buitenleven vormt dit een idyllische plek, waar natuur en comfort in harmonie samenkomen. Of je nu droomt van een eigen kippenren, je passie voor tuinieren wilt uitleven of eenvoudigweg wilt genieten van de stilte en het omringende groen – hier ervaar je de vrijheid om het buitenleven in al zijn schoonheid te omarmen. De buitenruimte wordt verrijkt met een verwarmd zwembad, een schuur en een in spouw opgetrokken garage van circa 14 m², een berging en een atelier/tuinhuis. De berging is functioneel ingericht en voorzien van de cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen, zwembadinstallatie, witgoedaansluitingen en radiatoren. Een bijzondere plek waar natuur, rust en leefkwaliteit op stijlvolle wijze samenkomen. Achter de woning ligt het Reichswald. Atelier/Tuinhuis: Het in 2009 gerealiseerde atelier is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, radiatoren, airconditioning en een badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Dak en vloer zijn geïsoleerd. Locatie: Deze karakteristieke woonboerderij verenigt het beste van twee werelden: een idyllische, landelijke ligging met weids uitzicht in het buitengebied en de directe nabijheid van alle voorzieningen in het charmante centrum van Gennep. De historische binnenstad, met haar sfeervolle straten, monumenten en lokale winkels, ademt authenticiteit en gemoedelijkheid. Hier komen rust, natuur en bereikbaarheid samen in een omgeving die uitnodigt tot ontspannen wonen en genieten. De stad, gelegen tussen de Maas en de Niers, vormt een uniek kruispunt van water, cultuur en landschap. Het spel van rivierduinen, beekdalen en uiterwaarden schept een schilderachtig decor waarin geschiedenis en natuur elkaar versterken. In het nabijgelegen Nationaal Park De Maasduinen wisselen stuifduinen, heidevelden en bossen elkaar af, rijk aan flora en fauna. Een woonomgeving waar kwaliteit van leven, comfort en natuurlijke schoonheid op harmonieuze wijze samenkomen – op slechts twintig minuten rijden van Nijmegen. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m² • Perceeloppervlak 3.600 m² • Inhoud ca. 641 m³ • Bouwjaar 1910 • 5 slaapkamers • Airco • Energielabel C • Cv-ketel 2023 • Vloerverwarming • 24 zonnepanelen 2017 • Dak 2017 • Zoldervloer geïsoleerd • Gevelisolatie • Garage • Schuur • Tuinhuis/Atelier 2009 • Schilderwerk buiten 2024/2025 • Vrij uitzicht • Gunstige ligging t.o.v. centrum Gennep • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
3600 m²
Inhalt
641 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2026 waren da 9.506 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.506

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.