Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Nijmeegseweg 71

6591CG Gennep • Limburg

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.193

Galerie de photos

Nijmeegseweg 71 Gennep
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

We hebben weer iets bijzonders voor je in petto! Deze met zorg onderhouden, karakteristieke vrijstaande woning met 5 slaapkamers, een multifunctioneel tuinhuis, berging, schuur, garage, een verwarmd buitenzwembad en 24 zonnepanelen biedt een zeldzame combinatie van comfort, karakter en duurzaamheid. Gelegen op een fraai perceel van circa 3.600 m² ontvouwt de woning zich in een zee van licht en ruimte – een plek die uitnodigt om naar eigen inzicht te verfraaien en te beleven. Het uitzicht is van een bijzondere schoonheid: een schilderachtig panorama dat steeds opnieuw weet te imponeren en te inspireren. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Gennep ligt aan de Maas en de Niers, wordt omgeven door groene natuurgebieden en bevindt zich op korte afstand van Nijmegen. De historische binnenstad, monumentale panden en lokale voorzieningen geven het stadje een charmant en gemoedelijk karakter. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en het rustige woonklimaat is Gennep de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een levendige, groene omgeving met een sterk gemeenschapsgevoel. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met een karakteristieke bordestrap naar de verdieping, leistenen vloer, trapkast, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een massief parketvloer van essenhout, een erker met glas-in-loodramen en een houtkachel, en biedt toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is stijlvol afgewerkt met een composiet aanrechtblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Aangrenzend bevindt zich een tweede gang met achterdeur, een vaste kast, toegang tot de badkamer en twee kamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast, terwijl de andere kamer is voorzien van een schuifpui met directe toegang tot de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en leent zich uitstekend om geheel naar eigen wens in te delen en af te werken. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en beschikt over twee 4-pans dakramen, een houten vloer en ruime bergruimte. Kelder: De kelder, met een hoogte van circa 1,80 meter, is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkeuken. Tuin: De lommerrijke tuin die deze voormalige kwekerij omringt, ademt rust, ruimte en verfijning. Voor liefhebbers van het buitenleven vormt dit een idyllische plek, waar natuur en comfort in harmonie samenkomen. Of je nu droomt van een eigen kippenren, je passie voor tuinieren wilt uitleven of eenvoudigweg wilt genieten van de stilte en het omringende groen – hier ervaar je de vrijheid om het buitenleven in al zijn schoonheid te omarmen. De buitenruimte wordt verrijkt met een verwarmd zwembad, een schuur en een in spouw opgetrokken garage van circa 14 m², een berging en een atelier/tuinhuis. De berging is functioneel ingericht en voorzien van de cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen, zwembadinstallatie, witgoedaansluitingen en radiatoren. Een bijzondere plek waar natuur, rust en leefkwaliteit op stijlvolle wijze samenkomen. Achter de woning ligt het Reichswald. Atelier/Tuinhuis: Het in 2009 gerealiseerde atelier is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, radiatoren, airconditioning en een badkamer met toilet, wastafel en douchecabine. Dak en vloer zijn geïsoleerd. Locatie: Deze karakteristieke woonboerderij verenigt het beste van twee werelden: een idyllische, landelijke ligging met weids uitzicht in het buitengebied en de directe nabijheid van alle voorzieningen in het charmante centrum van Gennep. De historische binnenstad, met haar sfeervolle straten, monumenten en lokale winkels, ademt authenticiteit en gemoedelijkheid. Hier komen rust, natuur en bereikbaarheid samen in een omgeving die uitnodigt tot ontspannen wonen en genieten. De stad, gelegen tussen de Maas en de Niers, vormt een uniek kruispunt van water, cultuur en landschap. Het spel van rivierduinen, beekdalen en uiterwaarden schept een schilderachtig decor waarin geschiedenis en natuur elkaar versterken. In het nabijgelegen Nationaal Park De Maasduinen wisselen stuifduinen, heidevelden en bossen elkaar af, rijk aan flora en fauna. Een woonomgeving waar kwaliteit van leven, comfort en natuurlijke schoonheid op harmonieuze wijze samenkomen – op slechts twintig minuten rijden van Nijmegen. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m² • Perceeloppervlak 3.600 m² • Inhoud ca. 641 m³ • Bouwjaar 1910 • 5 slaapkamers • Airco • Energielabel C • Cv-ketel 2023 • Vloerverwarming • 24 zonnepanelen 2017 • Dak 2017 • Zoldervloer geïsoleerd • Gevelisolatie • Garage • Schuur • Tuinhuis/Atelier 2009 • Schilderwerk buiten 2024/2025 • Vrij uitzicht • Gunstige ligging t.o.v. centrum Gennep • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
3600 m²
Contenu
641 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en open ligging
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6591

Google Maps

Localisation de Gennep

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Gennep

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gennep. En 2026 étaient 9.506 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.000.

Résidents

9.506

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 347.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

335

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gennep
Année Résidents
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gennep
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Niveau d'enseignement

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.280

Étiquette C

1.206

Étiquette B

496

Étiquette D

406

Étiquette F

306

Étiquette G

255

Étiquette E

166

Étiquette A+

94

Étiquette A++

92

Étiquette A+++

43

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gennep
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Activité dans Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gennep
Période Délits
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gennep.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gennep

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer maisons in Gennep

Voir plus d'habitations dans cette ville.