Direkt zum Inhalt
Logo von Smedema Makelaars & Taxateurs

Ottersumseweg 31

6591CJ Gennep • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gennep

Fotoalbum

Ottersumseweg 31 Gennep
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met modern comfort, bijgebouw en zonnige tuin Op een geliefde locatie in Gennep, op loopafstand van de Niers, het gezellige centrum van Gennep en scholen, kinderdagverblijf en sportvelden in Ottersum, staat deze charmante vrijstaande woning uit 1926. De woning combineert klassieke stijlkenmerken – zoals hoge plafonds met ornamenten en balkenplafonds – met modern wooncomfort, waaronder de recent vernieuwde achterbouw (keuken met fraaie inrichting; wasruimte en toilet en vloerverwarming). Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen en airconditioning (verwarmen en koelen). Met een woonoppervlakte van maar liefst 169 m², drie slaapkamers, een sfeervolle tuin met heerlijk terras en een multifunctioneel bijgebouw met overkapping, biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ook biedt de woning meer comfort en lagere energielasten dan dat het energielabel doet vermoeden. De maandelijkse energielasten zijn verrassend laag mede dankzij de recente renovatie en zonnepanelen. De huidige bewoners betalen gemiddeld EUR 199,- in de maand aan energielasten. Het laatst bekende jaarverbruik is circa 1.900Kw en 1.048m3 gas. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met trapkast. Rechtdoor leidt de hal naar de royale woonkamer, die ruimte biedt aan zowel een grote zithoek als een riante eettafel. De sierlijsten, plafond ornamenten en open haard geven de kamer een knusse en klassieke uitstraling. Vanuit de eethoek loop je door naar de moderne, in 2023 vernieuwde keuken, die is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en een moderne aluminium schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra provisieruimte, toegang tot het modern uitgevoerde toilet (vrijhangend, met wastafel) en is er een ruimte voor de wasmachine en droger. Ook is er vanuit hier een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De verdieping telt drie zeer ruime slaapkamers, en tevens is er een bergruimte. De eerste slaapkamer ligt direct tegenover de trap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, naast de praktische berging. Halverwege de verdieping is een open ruimte ingericht als thuiswerkplek. De sfeervolle badkamer is voorzien van een klassiek balkenplafond, een vrijstaand bad op pootjes, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Helemaal achterin bevindt zich de ruime derde slaapkamer, eveneens met balkenplafond, openslaande deuren én een Frans balkon met uitzicht op de tuin. Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin en bijgebouw De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een heerlijk terras. Het ruime bijgebouw met overkapping biedt volop mogelijkheden: een thuiswerkplek, fitnessruimte, atelier of chill ruimte behoren allemaal tot de opties. Tevens beschikt de woning aan de zijkant over parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie De woning is gelegen aan een doorgaande weg op een geliefde locatie in Gennep. Het centrum van Gennep, de Niers en diverse voorzieningen in Ottersum, zoals scholen, kinderopvang en sportaccommodaties liggen op korte afstand. Nijmegen is uitstekend bereikbaar: binnen 20 autominuten sta je in het stadscentrum, en ook met de fiets of via het nabijgelegen openbaar vervoer is de verbinding zeer goed. Samenvattend: • Karakteristiek, vrijstaand woonhuis uit 1926 (later gemoderniseerd) • Woonoppervlakte: 169 m² | Perceel: 446 m² | Inhoud: 649 m³ • 3 slaapkamers, klassieke badkamer en extra werkruimte • Ruime woonkamer met hoge plafonds en sierlijsten • Keuken vernieuwd in 2023 met schuifpui naar de tuin • Bijkeuken en modern toilet • Ruim bijgebouw met overkapping (vrij in te delen) • Elektrische vloerverwarming achterbouw, 3 airco-units, 12 zonnepanelen • Meterkast vernieuwd in 2023 | CV-ketel uit 2016 • Energielabel D • Centrale ligging nabij centrum, natuur en Nijmegen Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 657.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.000

2 % Übertragungssteuer (€ 13.150) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 672.500

3,04%

Jährlich

%

€ 32.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 657.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
446 m²
Inhalt
649 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
248 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2026 waren da 9.506 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.506

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.