Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Meentsestraat 49

6987CJ Giesbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 2.601

Fotoalbum

Meentsestraat 49 Giesbeek
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Meentsestraat 49, Giesbeek (onder de rook van Arnhem) Luxe vrijstaande levensloopbestendige villa met de mogelijkheid voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor / praktijk aan huis of "gedeeltelijk" verhuur. Deze perfect onderhouden, luxe vrijstaande villa is een waar droomhuis! Recent gerenoveerd en stijlvol verbouwd, biedt deze villa niet alleen comfort, maar ook tal van mogelijkheden, waaronder dubbele bewoning en levensloopbestendigheid. Gelegen op een royaal perceel van 655 m², met een prachtige tuin en een garage, vindt u hier de ideale combinatie van rust en ruimte. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1970 en volledig gerenoveerd in 2018 en 2022, beschikt over een indrukwekkende inhoud van 1577 m³ en een woonoppervlakte van maar liefst 420 m². De ligging nabij de bossen van Het Nationale Park De Hoge Veluwe en de steden Arnhem, Zevenaar en Doesburg, zorgt ervoor dat u binnen enkele minuten zowel de bruisende stad als de serene natuur kunt ervaren. Met zandstranden en recreatiemogelijkheden van de Rhederlaag op loopafstand voelt dit huis als een luxe vakantieverblijf. Indeling: Begane grond: Entree met hal en garderobe, gevolgd door een royale woonkamer met airco. De masterbedroom heeft een aparte zithoek, airco en openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer met open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur met een sfeerhaard en uiteraard een airco. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. Een trap in de keuken leidt naar een open vide, perfect voor kinderen of als atelier. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in die voorzien is van een mooie overkapping 1e verdieping: Via een eigen ingang aan de zijkant van de woning bereikt u een hal met toegang tot een droge provisie/wijnkelder. Het bovengelegen woongedeelte beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en zonnig balkon. Drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche maken deze verdieping volledig zelfstandig, ideaal voor mantelzorg of verhuur. 2e verdieping: Een royale etage met 2 slaapkamer met Velux dakvensters en 2 airco's bieden extra flexibiliteit en comfort. De badkamer op deze verdieping met douche, wastafel, toilet en sauna maken het geheel af. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig - Dubbele bewoning mogelijk met eigen opgang - 2 Luxe keukens met AEG en Bora apparatuur - 3 badkamers - Energielabel A - Voorzien van 48 zonnepanelen - Laadpaal voor elektrische auto - Volledige renovatie in 2018 en 2022 - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en HR +/+ beglazing - Dak- en muurisolatie - Stucwerk plafonds met indirect verlichting Giesbeek is een dorp dat prachtig gelegen is aan de Gieseplas, omringd door natuur en recreatieve mogelijkheden. Met ongeveer 3000 inwoners is het een hechte gemeenschap met alle nodige voorzieningen, zoals een basisschool, sportfaciliteiten en ruim aanbod aan horecagelegenheden. De eigen jachthaven open verbinding naar de IJssel is een aantrekkelijke plek voor watersportliefhebbers en zorgt voor een levendige sfeer. Giesbeek ligt op korte afstand van de steden Arnhem, Doesburg en Zevenaar, wat zorgt voor de perfecte balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Dit maakt het dorp ideaal voor zowel natuurliefhebbers als gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
421 m²
Fläche des Grundstücks
655 m²
Inhalt
1683 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 inloopdouches, 3 wastafels, wastafelmeubel, ligbad, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6987

Google Karten

Giesbeek auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giesbeek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giesbeek. In 2026 waren da 2.665 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

2.665

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giesbeek
Jahr Einwohner
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640
2026 2.665

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 730 0-15: 295 15-25: 280 25-45: 535 45-65: 850

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

314

Bezeichnung A

306

Bezeichnung B

297

Bezeichnung D

150

Bezeichnung G

83

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

45

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 315

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giesbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2026 ongeveer 2.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer Häuser in Giesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.