Direkt zum Inhalt
Logo von Wildveen Makelaars

het Poeltje 4

9461ES Gieten • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: NAMACO Aa & Hunze
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zuidlaren

Fotoalbum

het Poeltje 4 Gieten
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe vrijstaande villa met zwembad (4 x 9 m), sauna, hybride warmtepomp en topafwerking op royaal perceel in Gieten Op een prachtige en rustige locatie aan de rand van het gezellige dorp Gieten staat deze royaal opgezette en luxe afgewerkte vrijstaande villa. De woning beschikt over een verwarmd zwembad van 4 x 9 meter, een buitendouche, sauna, vrijstaande houten schuur, inpandige garage, carport en een mooi aangelegde tuin met volop privacy. Het geheel ligt op een ruim perceel van 1.320 m² in een groene, ruim opgezette woonwijk. De woning is met veel zorg gemoderniseerd en duurzaam uitgevoerd. Zo is er energielabel A, HR++ glas, een hybride warmtepomp en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst in 2021. Indeling: De ruime hal met gastentoilet biedt toegang tot de royale woonkamer van circa 55 m². Deze is voorzien van een stijlvolle vloer en een moderne, sfeervolle gashaard. Via de schuifpui loop je direct het terras op. De woonkeuken van circa 20 m² is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een fornuis met inductiekookplaat en drie ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische wijnkelder met stahoogte — ideaal voor wijnliefhebbers of extra opslag. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en binnendoorgang naar de inpandige garage. Vanuit de woonkamer leiden en-suite deuren naar een separate televisiekamer. De ruime master bedroom van circa 34 m² heeft openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een eigen luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping vind je een royale overloop van circa 19 m². Er zijn twee grote slaapkamers van elk circa 20 m², beide met toegang tot een balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer/logeerkamer van circa 7,5 m². De tweede badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet. Deze verdieping beschikt over diverse praktische inbouwkasten en biedt bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en is voorzien van meerdere terrassen, volwassen beplanting en een verwarmd zwembad van 4 x 9 meter met jetstream en onderwaterverlichting. Een buitendouche en een vrijstaande sauna maken het wellnessgevoel compleet. De vrijstaande houten schuur herbergt de installatie voor het zwembad. De woning beschikt over een inpandige stenen garage en aangebouwde carport. De woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp in combinatie met een HR CV-ketel. De combinatie van goede isolatie, HR++ glas en zonnepanelen zorgt voor een uitstekend energielabel A en lage energiekosten. Gieten is een levendig dorp met een compleet voorzieningenaanbod, waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse winkels, horeca en sportfaciliteiten. De ligging is centraal, met uitstekende verbindingen richting Assen, Groningen, Emmen en Stadskanaal. Een ideale plek voor wie ruim, rustig en comfortabel wil wonen met alle gemakken in de buurt. Interesse? Neem contact met ons op en ontdek zelf de kwaliteit en het wooncomfort van deze bijzondere villa.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
241 m²
Fläche des Grundstücks
1320 m²
Inhalt
946 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 9461

Google Karten

Geografische Übersicht Gieten

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gieten

Wohn- und Viertelzahlen in Gieten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gieten. In 2025 waren da 4.980 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.000.

Einwohner

4.980

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gieten
Jahr Einwohner
2021 5.030
2022 5.050
2023 4.960
2024 4.965
2025 4.980

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gieten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 328.000
2024 EUR 329.000
2025 EUR 349.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.570 0-15: 670 15-25: 505 25-45: 860 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

720

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

4.525

Buiten Europa

310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 343
Appartementen 284
Tussenwoningen 421
Vrijstaande woningen 885
Twee-onder-één-kap woningen 494

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 685
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 29
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

659

Bezeichnung B

464

Bezeichnung A

437

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

147

Bezeichnung E

121

Bezeichnung A++++

46

Bezeichnung A+++

45

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gieten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 2.860
2021 1.760 2.930
2022 1.380 2.770
2023 1.120 2.690
2024 1.080 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.170

Huurwoning

Gas: 900 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 720 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 2.630

Betriebsaktivität in Gieten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gieten
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 12
mei 2025 8
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 15
sep 2024 16
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gieten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gieten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gieten?

Gieten telt in 2025 ongeveer 4.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gieten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gieten is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gieten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gieten?

In Gieten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 885 woningen.

Meer Häuser in Gieten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.