Direct naar de inhoud
Logo van Wildveen Makelaars

het Poeltje 4

9461ES Gieten • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zuidlaren

Fotogalerij

het Poeltje 4 Gieten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe vrijstaande villa met zwembad (4 x 9 m), sauna, hybride warmtepomp en topafwerking op royaal perceel in Gieten Op een prachtige en rustige locatie aan de rand van het gezellige dorp Gieten staat deze royaal opgezette en luxe afgewerkte vrijstaande villa. De woning beschikt over een verwarmd zwembad van 4 x 9 meter, een buitendouche, sauna, vrijstaande houten schuur, inpandige garage, carport en een mooi aangelegde tuin met volop privacy. Het geheel ligt op een ruim perceel van 1.320 m² in een groene, ruim opgezette woonwijk. De woning is met veel zorg gemoderniseerd en duurzaam uitgevoerd. Zo is er energielabel A, HR++ glas, een hybride warmtepomp en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst in 2021. Indeling: De ruime hal met gastentoilet biedt toegang tot de royale woonkamer van circa 55 m². Deze is voorzien van een stijlvolle vloer en een moderne, sfeervolle gashaard. Via de schuifpui loop je direct het terras op. De woonkeuken van circa 20 m² is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een fornuis met inductiekookplaat en drie ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische wijnkelder met stahoogte — ideaal voor wijnliefhebbers of extra opslag. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en binnendoorgang naar de inpandige garage. Vanuit de woonkamer leiden en-suite deuren naar een separate televisiekamer. De ruime master bedroom van circa 34 m² heeft openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een eigen luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping vind je een royale overloop van circa 19 m². Er zijn twee grote slaapkamers van elk circa 20 m², beide met toegang tot een balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer/logeerkamer van circa 7,5 m². De tweede badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet. Deze verdieping beschikt over diverse praktische inbouwkasten en biedt bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en is voorzien van meerdere terrassen, volwassen beplanting en een verwarmd zwembad van 4 x 9 meter met jetstream en onderwaterverlichting. Een buitendouche en een vrijstaande sauna maken het wellnessgevoel compleet. De vrijstaande houten schuur herbergt de installatie voor het zwembad. De woning beschikt over een inpandige stenen garage en aangebouwde carport. De woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp in combinatie met een HR CV-ketel. De combinatie van goede isolatie, HR++ glas en zonnepanelen zorgt voor een uitstekend energielabel A en lage energiekosten. Gieten is een levendig dorp met een compleet voorzieningenaanbod, waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse winkels, horeca en sportfaciliteiten. De ligging is centraal, met uitstekende verbindingen richting Assen, Groningen, Emmen en Stadskanaal. Een ideale plek voor wie ruim, rustig en comfortabel wil wonen met alle gemakken in de buurt. Interesse? Neem contact met ons op en ontdek zelf de kwaliteit en het wooncomfort van deze bijzondere villa.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
1320 m²
Inhoud
946 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9461

Google Maps

Geografisch overzicht Gieten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gieten

Woon- en buurtcijfers in Gieten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gieten. In 2025 waren er 4.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.000.

Inwoners

4.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gieten
Jaar Inwoners
2021 5.030
2022 5.050
2023 4.960
2024 4.965
2025 4.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gieten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 328.000
2024 EUR 329.000
2025 EUR 349.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.570 0-15: 670 15-25: 505 25-45: 860 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

720

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

4.525

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 343
Appartementen 284
Tussenwoningen 421
Vrijstaande woningen 885
Twee-onder-één-kap woningen 494

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 685
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 29
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

659

Label B

464

Label A

437

Label D

244

Label G

178

Label F

147

Label E

121

Label A++++

46

Label A+++

45

Label A+

31

Label A++

15

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gieten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 2.860
2021 1.760 2.930
2022 1.380 2.770
2023 1.120 2.690
2024 1.080 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.170

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Gieten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gieten
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 12
mei 2025 8
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 15
sep 2024 16
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gieten.

Veelgestelde vragen over wonen in Gieten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gieten?

Gieten telt in 2025 ongeveer 4.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gieten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gieten is in 2025 circa € 349.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieten ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gieten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gieten?

In Gieten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 885 woningen.

Meer woningen in Gieten

Bekijk meer woningen in deze plaats.