Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Gronausestraat 473

7585PD Glane • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Vera Welker Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Gronausestraat 473 Glane
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen aan een zijtak van de Dinkel – met dubbele bewoning op een riant perceel van 1.973 m² Aan de geliefde Gronausestraat in het rustige kerkdorp Glane – direct aan de Duitse grens – staat deze uitzonderlijk royale vrijstaande woning te koop. Een huis met ongekende mogelijkheden, dankzij de aanwezigheid van twee volledig zelfstandige wooneenheden onder één dak. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende (volwassen) kinderen, een praktijk aan huis of zelfs verhuur. En dat alles op een perceel dat voelt als een privépark. De woning staat op een perceel van maar liefst 1.973 m², met een werkelijk indrukwekkende achtertuin die direct grenst aan het kabbelende water van een zijtak van de Dinkel. De tuin is diep, groen, voorzien van een natuurvijver en biedt volledige privacy – een paradijs voor rustzoekers, natuurliefhebbers of tuinliefhebbers. Meerdere bijgebouwen bieden volop ruimte voor hobby's, opslag of het realiseren van een atelier of werkplaats. Hier woon je vrij, ruim en volledig in het groen. Twee woningen, talloze mogelijkheden! Wat deze woning uniek maakt is de dubbele bewoning: twee zelfstandige leefeenheden met elk een eigen entree, keuken, badkamer en woonruimtes. Zo kun je samen wonen, maar toch je eigen plek behouden. Denk aan ouders, volwassen kinderen of een zorgbehoevend familielid – iedereen heeft zijn eigen ruimte en privacy. De woning is bovendien voorzien van twee eigen opritten met plaats voor meerdere auto's en beschikt over een aangebouwde stenen garage. De gevel is volledig vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Ook het dak is vernieuwd – een flinke investering die je niet meer hoeft te doen. Flexibel wonen met slaap- en badkamer op de begane grond én verdieping. Beide woongedeelten zijn volledig ingericht voor gelijkvloers wonen. Er zijn meerdere slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Ook de verdieping biedt volop ruimte, met drie grote slaapkamers, een ruime badkamer én een royale zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Gunstig gelegen nabij de Duitse grens. De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groene strook en ligt letterlijk op een steenworp afstand van de grens met Duitsland. Dit betekent dat je profiteert van de rust en ruimte van het Twentse buitengebied én de praktische voordelen van grenswonen. Boodschappen doen, tanken of even uit eten? Net over de grens vind je een breed aanbod tegen aantrekkelijke prijzen. Indeling. Begane grond Via de royale hal heb je toegang tot beide woongedeelten. Het linker woongedeelte beschikt over een ruime slaapkamer met doorgang naar een tweede slaapkamer, een badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine. De woonkamer is sfeervol ingericht met een pelletkachel en grenst aan de open keuken met inbouwapparatuur. Via een loopdeur bereik je de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich het tweede woongedeelte met een zeer ruime woonkamer (eveneens met pelletkachel), een woonkeuken met moderne inbouwkeuken en openslaande deuren naar een sfeervolle serre met glazen schuifwanden. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Verder vind je op de begane grond nog een slaap-/hobby-/werkkamer met vaste kast, een kelder, een extra badkamer, een tussenportaal naar de oprit en de aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping Ruime overloop met inloopkast, drie royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met meerdere dakramen, handige bergruimten achter de knieschotten en de opstelplaats van twee cv-ketels (beide eigendom, uit 2011 en 2022). Kortom: een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het groen, met volop ruimte voor familie, werk of zorg – en dat alles op een toplocatie aan de Dinkel, vlak bij de Duitse grens. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930. - Woonoppervlakte: 301 m². - Inhoud: 1208 m³. - Perceeloppervlakte: 1.973 m². - Unieke dubbele bewoning: twee zelfstandige woongedeelten met elk een eigen entree, keuken, badkamer en woonruimtes. - Twee eigen opritten, plaats voor meerdere auto's. - Ideaal voor mantelzorg, inwoning, praktijk aan huis of verhuur. - Riante achtertuin met directe ligging aan de Dinkel. - Diverse bijgebouwen aanwezig voor hobby, opslag of werkplaats. - Meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond; volledig levensloopbestendig. - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping. - Vaste trap naar ruime zolder met bergmogelijkheden en twee cv-ketels (2011 en 2022, beiden eigendom). - Serre met glazen schuifwanden voor optimaal tuincontact. - Vernieuwde gevelbekleding en geheel nieuw dak. - Voorzien van twee pelletkachels. - Vrij uitzicht aan de voorzijde en gunstig gelegen nabij de Duitse grens – ideaal voor dagelijkse boodschappen en brandstof. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
301 m²
Fläche des Grundstücks
1973 m²
Inhalt
1208 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7585

Google Karten

Geografische Übersicht Glane

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Glane

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Glane. In 2025 waren da 515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 443.000.

Einwohner

515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 443.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Glane
Jahr Einwohner
2021 495
2022 505
2023 505
2024 510
2025 515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Glane
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 312.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 443.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 110 0-15: 65 15-25: 70 25-45: 105 45-65: 170

Ausbildungsstufe

Hoger

90

Praktisch

120

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

420

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 25
Appartementen 15
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 29
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 8
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

62

Bezeichnung C

38

Bezeichnung B

36

Bezeichnung F

26

Bezeichnung A

17

Bezeichnung D

13

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Glane
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.720 3.860
2021 1.970 4.110
2022 1.520 3.840
2023 1.260 3.640
2024 1.140 3.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.840

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 1.050 • Strom: 3.400

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 3.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Strom: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Glane (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 70

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Glane
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Glane.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Glane

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Glane?

Glane telt in 2025 ongeveer 515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Glane?

De gemiddelde WOZ-waarde in Glane is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Glane?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Glane ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Glane?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Glane?

In Glane komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 89 woningen.

Meer Häuser in Glane

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.