Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Gronausestraat 473

7585PD Glane • Overijssel

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Gronausestraat 473 Glane
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan een zijtak van de Dinkel – met dubbele bewoning op een riant perceel van 1.973 m² Aan de geliefde Gronausestraat in het rustige kerkdorp Glane – direct aan de Duitse grens – staat deze uitzonderlijk royale vrijstaande woning te koop. Een huis met ongekende mogelijkheden, dankzij de aanwezigheid van twee volledig zelfstandige wooneenheden onder één dak. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende (volwassen) kinderen, een praktijk aan huis of zelfs verhuur. En dat alles op een perceel dat voelt als een privépark. De woning staat op een perceel van maar liefst 1.973 m², met een werkelijk indrukwekkende achtertuin die direct grenst aan het kabbelende water van een zijtak van de Dinkel. De tuin is diep, groen, voorzien van een natuurvijver en biedt volledige privacy – een paradijs voor rustzoekers, natuurliefhebbers of tuinliefhebbers. Meerdere bijgebouwen bieden volop ruimte voor hobby's, opslag of het realiseren van een atelier of werkplaats. Hier woon je vrij, ruim en volledig in het groen. Twee woningen, talloze mogelijkheden! Wat deze woning uniek maakt is de dubbele bewoning: twee zelfstandige leefeenheden met elk een eigen entree, keuken, badkamer en woonruimtes. Zo kun je samen wonen, maar toch je eigen plek behouden. Denk aan ouders, volwassen kinderen of een zorgbehoevend familielid – iedereen heeft zijn eigen ruimte en privacy. De woning is bovendien voorzien van twee eigen opritten met plaats voor meerdere auto's en beschikt over een aangebouwde stenen garage. De gevel is volledig vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Ook het dak is vernieuwd – een flinke investering die je niet meer hoeft te doen. Flexibel wonen met slaap- en badkamer op de begane grond én verdieping. Beide woongedeelten zijn volledig ingericht voor gelijkvloers wonen. Er zijn meerdere slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Ook de verdieping biedt volop ruimte, met drie grote slaapkamers, een ruime badkamer én een royale zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Gunstig gelegen nabij de Duitse grens. De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groene strook en ligt letterlijk op een steenworp afstand van de grens met Duitsland. Dit betekent dat je profiteert van de rust en ruimte van het Twentse buitengebied én de praktische voordelen van grenswonen. Boodschappen doen, tanken of even uit eten? Net over de grens vind je een breed aanbod tegen aantrekkelijke prijzen. Indeling. Begane grond Via de royale hal heb je toegang tot beide woongedeelten. Het linker woongedeelte beschikt over een ruime slaapkamer met doorgang naar een tweede slaapkamer, een badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine. De woonkamer is sfeervol ingericht met een pelletkachel en grenst aan de open keuken met inbouwapparatuur. Via een loopdeur bereik je de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich het tweede woongedeelte met een zeer ruime woonkamer (eveneens met pelletkachel), een woonkeuken met moderne inbouwkeuken en openslaande deuren naar een sfeervolle serre met glazen schuifwanden. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Verder vind je op de begane grond nog een slaap-/hobby-/werkkamer met vaste kast, een kelder, een extra badkamer, een tussenportaal naar de oprit en de aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping Ruime overloop met inloopkast, drie royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met meerdere dakramen, handige bergruimten achter de knieschotten en de opstelplaats van twee cv-ketels (beide eigendom, uit 2011 en 2022). Kortom: een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het groen, met volop ruimte voor familie, werk of zorg – en dat alles op een toplocatie aan de Dinkel, vlak bij de Duitse grens. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930. - Woonoppervlakte: 301 m². - Inhoud: 1208 m³. - Perceeloppervlakte: 1.973 m². - Unieke dubbele bewoning: twee zelfstandige woongedeelten met elk een eigen entree, keuken, badkamer en woonruimtes. - Twee eigen opritten, plaats voor meerdere auto's. - Ideaal voor mantelzorg, inwoning, praktijk aan huis of verhuur. - Riante achtertuin met directe ligging aan de Dinkel. - Diverse bijgebouwen aanwezig voor hobby, opslag of werkplaats. - Meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond; volledig levensloopbestendig. - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping. - Vaste trap naar ruime zolder met bergmogelijkheden en twee cv-ketels (2011 en 2022, beiden eigendom). - Serre met glazen schuifwanden voor optimaal tuincontact. - Vernieuwde gevelbekleding en geheel nieuw dak. - Voorzien van twee pelletkachels. - Vrij uitzicht aan de voorzijde en gunstig gelegen nabij de Duitse grens – ideaal voor dagelijkse boodschappen en brandstof. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
1973 m²
Inhoud
1208 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7585

Google Maps

Geografisch overzicht Glane

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Glane

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Glane. In 2025 waren er 515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Glane
Jaar Inwoners
2021 495
2022 505
2023 505
2024 510
2025 515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Glane
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 65 15-25: 70 25-45: 105 45-65: 170

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

120

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

420

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 15
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 29
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 8
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

62

Label C

38

Label B

36

Label F

26

Label A

17

Label D

13

Label E

10

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Glane
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.860
2021 1.970 4.110
2022 1.520 3.840
2023 1.260 3.640
2024 1.140 3.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.840

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.400

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Glane (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 70

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Glane
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Glane.

Veelgestelde vragen over wonen in Glane

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Glane?

Glane telt in 2025 ongeveer 515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Glane?

De gemiddelde WOZ-waarde in Glane is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Glane?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Glane ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Glane?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Glane?

In Glane komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 89 woningen.

Meer woningen in Glane

Bekijk meer woningen in deze plaats.