Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Barrière 4

4207EZ Gorinchem • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dalem

Fotoalbum

Barrière 4 Gorinchem
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met mogelijkheden – twee zelfstandige woningen onder één dak! - Twee volwaardige woonunits: elk met eigen entree, keuken, badkamer en buitenruimte - Ideaal voor verhuur, gastenverblijf of dubbele bewoning - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Gorinchem Wonen met extra ruimte én vrijheid? Aan de Barrière 4 in Gorinchem krijg je het allebei – in tweevoud! Deze verrassende drive-in woning herbergt namelijk twee compleet zelfstandige woonlagen: één op de begane grond, en één verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Ideaal als je wilt verhuren, je (studerende) kind een eigen plek wilt geven, of juist samen wilt wonen mét behoud van privacy. De woning is slim ingedeeld, licht, ruim en ligt in een rustige, groene buurt. Wat wil je nog meer? De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd een zee aan ruimte en mogelijkheden. Met de juiste aanpak kun je hier echt iets bijzonders van maken.  Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit dé woning met potentie waar je naar op zoek bent. Indeling per verdieping Begane grond: Via de voormalige garagedeur heb je via een deur toegang tot je eigen entree. Je komt binnen in een hal met een douchecabine, wastafel en een separaat toilet. Vanuit de tussenhal loop je door naar een zelfstandige studio, voorzien van een eenvoudige keuken en een deur naar de achtertuin. Ideaal als logeerplek, voor verhuur of als eigen stek voor bijvoorbeeld een (studerend) kind. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer met grote ramen en een prettig uitzicht. Daarnaast heb je toegang tot een vergroot balkon, waar het heerlijk vertoeven is in de zon! De halfopen keuken sluit aan op het balkon, wat zorgt voor extra leefcomfort. Deze verdieping vormt samen met de tweede verdieping een volledige woning. Tweede verdieping: Twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een vaste kast met CV-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine.  Tuin:  De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten – perfect voor wie graag in de ochtendzon ontbijt of overdag lekker buiten wil zitten. De tuin is speels én onderhoudsvriendelijk ingericht met een mix van bestrating, grind en weelderige beplanting langs de randen. Achterin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Door de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy. Goed om te weten - Twee zelfstandige woningen binnen één pand - Beide woonlagen met eigen voorzieningen en buitenruimte - Ideaal voor dubbele bewoning of (gedeeltelijke) verhuur - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op de eigen oprit Over de ligging Barrière 4 ligt in een rustige woonwijk in Gorinchem, omgeven door groen, speelgelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand. En met de uitvalswegen om de hoek, ben je zó op weg richting Utrecht, Breda of Rotterdam. Een strategisch goede plek met alles binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4207

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.