Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Barrière 4

4207EZ Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Barrière 4 Gorinchem
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met mogelijkheden – twee zelfstandige woningen onder één dak! - Twee volwaardige woonunits: elk met eigen entree, keuken, badkamer en buitenruimte - Ideaal voor verhuur, gastenverblijf of dubbele bewoning - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Gorinchem Wonen met extra ruimte én vrijheid? Aan de Barrière 4 in Gorinchem krijg je het allebei – in tweevoud! Deze verrassende drive-in woning herbergt namelijk twee compleet zelfstandige woonlagen: één op de begane grond, en één verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Ideaal als je wilt verhuren, je (studerende) kind een eigen plek wilt geven, of juist samen wilt wonen mét behoud van privacy. De woning is slim ingedeeld, licht, ruim en ligt in een rustige, groene buurt. Wat wil je nog meer? De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd een zee aan ruimte en mogelijkheden. Met de juiste aanpak kun je hier echt iets bijzonders van maken.  Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit dé woning met potentie waar je naar op zoek bent. Indeling per verdieping Begane grond: Via de voormalige garagedeur heb je via een deur toegang tot je eigen entree. Je komt binnen in een hal met een douchecabine, wastafel en een separaat toilet. Vanuit de tussenhal loop je door naar een zelfstandige studio, voorzien van een eenvoudige keuken en een deur naar de achtertuin. Ideaal als logeerplek, voor verhuur of als eigen stek voor bijvoorbeeld een (studerend) kind. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer met grote ramen en een prettig uitzicht. Daarnaast heb je toegang tot een vergroot balkon, waar het heerlijk vertoeven is in de zon! De halfopen keuken sluit aan op het balkon, wat zorgt voor extra leefcomfort. Deze verdieping vormt samen met de tweede verdieping een volledige woning. Tweede verdieping: Twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een vaste kast met CV-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine.  Tuin:  De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten – perfect voor wie graag in de ochtendzon ontbijt of overdag lekker buiten wil zitten. De tuin is speels én onderhoudsvriendelijk ingericht met een mix van bestrating, grind en weelderige beplanting langs de randen. Achterin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Door de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy. Goed om te weten - Twee zelfstandige woningen binnen één pand - Beide woonlagen met eigen voorzieningen en buitenruimte - Ideaal voor dubbele bewoning of (gedeeltelijke) verhuur - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op de eigen oprit Over de ligging Barrière 4 ligt in een rustige woonwijk in Gorinchem, omgeven door groen, speelgelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand. En met de uitvalswegen om de hoek, ben je zó op weg richting Utrecht, Breda of Rotterdam. Een strategisch goede plek met alles binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4207

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.