Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Wachtmeester 23

4208AJ Gorinchem • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Wachtmeester 23 Gorinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje: uitgebouwde hoekwoning met verspringende gevel, rood-witte luiken en uitzicht op het groen. Soms komt er een woning voorbij waar alles klopt… en dit is er zo één. Deze speelse, vrijwel nieuwe hoekwoning valt direct op met haar charmant verspringende voorgevel, rood-witte luiken en stijlvolle uitbouw. Een huis met karakter én uitstraling, eentje waar je hart sneller van gaat kloppen. Stap binnen en ervaar het zelf: dit is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. De warme sfeer, moderne afwerking en fijne lichtinval zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en comfort. Hier wordt wonen echt genieten, elke dag opnieuw. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze uitgebouwde, gasloze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A, HR++ beglazing, een warmtepomp en 10 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Een plek om te leven Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een groene speelweide voor de deur, voelt dit als een veilige en fijne plek voor het hele gezin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De architectuur, geïnspireerd op oud-Hollandse dorpen, geeft de wijk een unieke en sfeervolle uitstraling, geen woning is hetzelfde. Zie je het al voor je? Genieten van de zon, terwijl de kinderen zorgeloos buiten spelen… Dit is zo’n huis waar herinneringen ontstaan. Misschien wel jouw nieuwe thuis INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de zijentree stap je binnen in een verzorgde hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De stijlvolle zwarte taatsdeur geeft alvast een voorproefje van wat je mag verwachten en leidt je naar de woonkamer. Wonen & koken De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de uitbouw van 1,20 meter aan de tuinzijde extra comfortabel. Grote ramen, een extra zijraam en de deur naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier creëer je moeiteloos een gezellig zitgedeelte om te ontspannen. De combinatie van strakke beton ciré vloer met vloerverwarming en -koeling, gezellige waterdamp sfeerhaard en de witte shutters voor de ramen geeft de ruimte een warme, eigentijdse sfeer. Praktisch is de trapkast met opstelplaats voor de warmtepomp. Aansluitend aan de keuken is volop ruimte voor een royale eettafel, stijlvol verrijkt met een akoestisch latten wandpaneel. Een warme, sfeervolle plek waar je samenkomt, uitgebreid tafelt en geniet van mooie momenten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is een echte blikvanger: modern, strak en uitgevoerd in stijlvol zwart houtlook. Het grote raam zorgt voor een mooie lichtinval, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt. De parallelle opstelling biedt niet alleen een fraaie uitstraling, maar ook optimaal gebruiksgemak. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koelkast en vriezer, een ingebouwd koffiezetapparaat en een Quooker-kraan. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers De overloop met zijraam zorgt voor een prettige lichtinval en geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Ideaal voor een gezin, werken aan huis of het creëren van een inloopkast of hobbyruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling. Opfrissen De moderne badkamer is strak en stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een fraai wastafelmeubel met ronde spiegel en een zwevend toilet. Vloerverwarming en een extra elektrische design radiator zorgen voor een aangename en luxe sfeer, een plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. INDELING TWEEDE VERDIEPING De lichte overloop met dakraam is praktisch ingericht en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de omvormer, de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling en de mechanische ventilatie. Vanuit hier stap je binnen in een verrassend ruime en speelse vierde kamer. Dankzij het dakraam valt het daglicht mooi naar binnen en de charmante nis, ontstaan door de kapconstructie, geeft de ruimte nét dat beetje extra karakter. Perfect als slaapkamer, werkplek of creatieve ruimte. Ook hier zorgt de laminaatvloer in combinatie met vloerverwarming en -koeling voor een comfortabel en aangenaam verblijf, het hele jaar door. Boven de slaapkamer is bovendien een praktische vliering gerealiseerd, perfect voor extra bergruimte. Tuin – buitenruimte De tuin is strak en verzorgd aangelegd en ligt gunstig op het oosten – perfect om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Het zonneterras vormt samen met het onderhoudsvriendelijke kunstgras gazon een stijlvol en altijd verzorgd geheel. Onder de sfeervolle lounge overkapping is het heerlijk ontspannen: een fijne plek om te relaxen of gezellig te borrelen met vrienden. De combinatie van zwarte schuttingen en groene klimophagen zorgt voor een moderne, maar warme uitstraling. Via de achterzijde bereik je via een poort het parkeerhof, wat extra gemak biedt. Daarnaast is er een praktische houten fietsenberging van ca. 5 m² aanwezig. De tuin loopt over in een smalle zijstrook op het zuiden met een afsluitbare poort – ideaal voor een extra zon moment en een handige achterom. In de voortuin, beschut naast de verspringende gevel, is plek voor een gezellig bankje, een heerlijke, zonnige plek met zicht op de speelweide. Een robuuste hoekwoning met speelse lijnen, leuke luiken en een gevel die nét even anders is – kom je snel kijken? Highlights •Speelse hoekwoning met karakteristieke verspringende voorgevel •Bouwjaar 2020 •Woonoppervlakte ca. 138 m² •Perceeloppervlakte ca. 177 m² •Energielabel A •Genoeg parkeergelegenheid rondom de woning •Uitgebouwde, lichte woonkamer •Moderne keuken met complete inbouwapparatuur •Vier volwaardige slaapkamers •Frisse, eigentijdse badkamer •Warmtepomp en 10 zonnepanelen (lease) •HR++ beglazing •Vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen •Fraai aangelegde tuin met zijstrook en lounge-overkapping •Houten berging •Rolluiken •Gelegen aan een groene speelweide, ideaal voor kinderen •Winkelcentrum, scholen en voorzieningen op korte afstand Ligging Wonen in Hoog Dalem – De Eilanden betekent genieten van rust, ruimte en groen, met alle voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum van Hoog Dalem ligt op korte afstand en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkten, een bakker, slager en viswinkel. De wijk is ruim opgezet, waterrijk en kindvriendelijk, met speelvoorzieningen en groen direct voor de deur. Geïnspireerd op de Nieuwe Hollandse Waterlinie ademt de omgeving een landelijke en ontspannen sfeer. Voor een gezellige middag of avond sta je binnen 10 minuten fietsen in het historische centrum van Gorinchem. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de A15 en A27, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht, Den Bosch en Breda snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Een ideale plek waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
504 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4208

Google Karten

Betrachten Sie Gorinchem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gorinchem

Wohn- und Viertelzahlen in Gorinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorinchem. In 2026 waren da 39.046 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

39.046

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorinchem
Jahr Einwohner
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.274

Bezeichnung C

3.947

Bezeichnung B

3.442

Bezeichnung D

1.744

Bezeichnung E

901

Bezeichnung F

702

Bezeichnung G

658

Bezeichnung A+++

583

Bezeichnung A+

548

Bezeichnung A++

237

Bezeichnung A++++

159

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.540

Betriebsaktivität in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer Häuser in Gorinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.