Direkt zum Inhalt
Logo von Van 't Hof Makelaardij B.V.

Dijkgraafslag 72

2805DG Gouda • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.972

Fotoalbum

Dijkgraafslag 72 Gouda
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below Ruime 4- (voorheen 6) kamer tussenwoning met 3 slaapkamers, waarvan 1 met een inloopkast en een complete badkamer. Mogelijkheid voor het creëeren van 2 extra slaapkamers. Tevens heeft deze woning een circa 10 meter diepe achtertuin op het oosten met een vrijstaande stenen berging, een vrijstaande houten berging en een achterom. De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, scholen en het Goudse Hout en op circa 5 minuten fietsafstand van het centrum van Gouda en het NS station. Er is een bushalte in de straat met een rechtstreekse busverbinding van en naar het NS station aanwezig. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars (en voorbereiding voor glasvezel). De hal is betegeld en voorzien van een trapkast met unit van de vloerverwarming. Vaste trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Toiletruimte is voorzien van een lambrisering en een wandcloset. De woonkamer is ruim en zeer verzorgd en beschikt over een vloerverwarming. De open keuken, in hoekopstelling, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een aanrechtblad, spoelbak, onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, 2 koelkasten, oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken toegang naar de achtergelegen serre. Deze is licht en heerlijk om te vertoeven. 1e verdieping: Overloop met 2 (voorheen 3) slaapkamers en badkamer. Slaapkamer, in gebruik als hobbykamer, voorzien van een laminaatvloer, verwarmingsradiator met ombouw, kunststof kozijn met dubbel glas en magnetische luxaflex. De andere slaapkamer met aangrenzende kleedkamer (voorheen 2 kamers) is eveneens voorzien van kunststof raam met dubbel glas (HR++) met magnetische luxaflex. Op eenvoudige wijze is deze kamer weer te splitsen ( kozijn en deur aanwezig). Aan achterzijde is een rolluik en een hor (2018) bevestigd. De badkamer (2004) is voorzien van een wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels, ligbad, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Kunststof raamkozijn met dubbel glas (2018). 2e verdieping: Voorzolder met dakraam, opstelling en aansluiting voor wasapparatuur, opstelling c.v.-ketel (Intergas Combiketel 2019) en bergruimte. Slaapkamer (voorheen 2 kamers) voorzien van een laminaatvloer, dakraam en kunststof raamkozijn met een hor (2012). Mogelijkheid om ook hier een extra kamer te realiseren. Buiten: De fijne achtertuin is gelegen op het oosten, u geniet hier van de ochtend- en middagzon. De tuin is keurig onderhouden en is voorzien van bestrating en diverse beplanting. In de tuin is naast de stenen berging een houten blokhut (2016) aanwezig. Bijzonderheden: - Zeer netjes onderhouden tussenwoning met aangebouwde serre; - Energielabel B, geldig tot 03-2035; - Goed geïsoleerd en lage energiekosten; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2012, 2016 en 2018); - Intergas HRE combiketel uit 2019; - Woonkamer voorzien van vloerverwarming; - Keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers; - Gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken; - Woonkamer beschikt tevens over een rolluik; - Platte dak aan de voorzijde vernieuwd in 2017; - Achter de woning bevindt zich een groot speelplein met veel groen; - Directe busverbinding van en naar het NS station aanwezig; - Mogelijkheid dat diverse meubels achterblijven; - In de nabije omgeving van diverse benodigde voorzieningen. Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Spacious 4-room (formerly 6-room) terraced house with 3 bedrooms, 1 of which has a walk-in closet and a full bathroom. Possibility to create 2 additional bedrooms. This house also has an approximately 10-meter deep east-facing backyard with a detached stone shed, a detached wooden shed, and a back entrance. The house is located in close proximity to shops, schools, and the Goudse Hout, and is approximately a 5-minute bike ride from the center of Gouda and the train station. There is a bus stop in the street with a direct bus connection to and from the railway station. Layout: Ground floor: Entrance hall with meter cupboard (6 groups, 2 earth leakage switches (and preparation for fiber optic). The hall is tiled and has a stair cupboard with underfloor heating unit. Fixed staircase to the upper floor. The toilet room has paneling and a wall-mounted toilet. The living room is spacious and well maintained and has an open kitchen, in a corner arrangement (2017) at the rear of the house and is equipped with a plastic countertop, sink, base and wall cabinets and various built-in appliances: induction hob (2021), dishwasher, refrigerator, oven and an extractor hood (2024). The kitchen provides access to the conservatory at the rear. This is bright and a wonderful place to relax. First floor: Landing with two (previously three) bedrooms and a bathroom. Bedroom, currently used as a hobby room, with laminate flooring, radiator with casing, plastic window frame with double glazing, and magnetic blinds. The other bedroom with adjoining dressing room (previously 2 rooms) also has plastic windows with double glazing (HR++) and magnetic blinds. This room can easily be split again (window frame and door present). At the rear, a roller shutter and insect screen (2018) have been installed. The bathroom (2004) has a wall-mounted toilet, shower cabin, washbasin with two sinks, bathtub, towel radiator, and electric underfloor heating. Plastic window frame with double glazing (2018). Second floor: Attic with skylight, connection for washing machine, central heating boiler (Intergas combi boiler 2019), and storage space. Bedroom (previously two rooms) with laminate flooring, skylight, and plastic window frame with insect screen (2012). Possibility to create an extra room here as well. Outside: The lovely backyard faces east, allowing you to enjoy the morning and afternoon sun. The garden is well maintained and features paving and various plants. In addition to the stone shed, there is a wooden log cabin (2016) in the garden. Details: - Very well-maintained terraced house with attached conservatory; - Energy label B, valid until 03-2035; - Well insulated and low energy costs; - Largely fitted with plastic window frames with HR++ glazing (2012, 2016, and 2018); - Intergas HRE combi boiler from 2019; - Corner kitchen (2017) equipped with various built-in appliances (2017, 2021, and 2024); - 3 bedrooms with the possibility for 2 additional bedrooms; - Entire first floor equipped with roller shutters; - Living room also has a roller shutter; - Flat roof at the front renovated in 2017; - Behind the house is a large playground with lots of greenery; - Direct bus connection to and from the train station; - Possibility that various pieces of furniture will remain; - Various necessary amenities in the vicinity. Are you interested in this property? Contact your own NVM purchase broker immediately. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. Explanatory clause BBMI: the property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instructions (BBMI), derived from the NEN 2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
359 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2805

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.