Direct naar de inhoud
Logo van Van 't Hof Makelaardij B.V.

Dijkgraafslag 72

2805DG Gouda • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.972

Fotogalerij

Dijkgraafslag 72 Gouda
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Ruime 4- (voorheen 6) kamer tussenwoning met 3 slaapkamers, waarvan 1 met een inloopkast en een complete badkamer. Mogelijkheid voor het creëeren van 2 extra slaapkamers. Tevens heeft deze woning een circa 10 meter diepe achtertuin op het oosten met een vrijstaande stenen berging, een vrijstaande houten berging en een achterom. De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, scholen en het Goudse Hout en op circa 5 minuten fietsafstand van het centrum van Gouda en het NS station. Er is een bushalte in de straat met een rechtstreekse busverbinding van en naar het NS station aanwezig. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars (en voorbereiding voor glasvezel). De hal is betegeld en voorzien van een trapkast met unit van de vloerverwarming. Vaste trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Toiletruimte is voorzien van een lambrisering en een wandcloset. De woonkamer is ruim en zeer verzorgd en beschikt over een vloerverwarming. De open keuken, in hoekopstelling, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een aanrechtblad, spoelbak, onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, 2 koelkasten, oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken toegang naar de achtergelegen serre. Deze is licht en heerlijk om te vertoeven. 1e verdieping: Overloop met 2 (voorheen 3) slaapkamers en badkamer. Slaapkamer, in gebruik als hobbykamer, voorzien van een laminaatvloer, verwarmingsradiator met ombouw, kunststof kozijn met dubbel glas en magnetische luxaflex. De andere slaapkamer met aangrenzende kleedkamer (voorheen 2 kamers) is eveneens voorzien van kunststof raam met dubbel glas (HR++) met magnetische luxaflex. Op eenvoudige wijze is deze kamer weer te splitsen ( kozijn en deur aanwezig). Aan achterzijde is een rolluik en een hor (2018) bevestigd. De badkamer (2004) is voorzien van een wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels, ligbad, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Kunststof raamkozijn met dubbel glas (2018). 2e verdieping: Voorzolder met dakraam, opstelling en aansluiting voor wasapparatuur, opstelling c.v.-ketel (Intergas Combiketel 2019) en bergruimte. Slaapkamer (voorheen 2 kamers) voorzien van een laminaatvloer, dakraam en kunststof raamkozijn met een hor (2012). Mogelijkheid om ook hier een extra kamer te realiseren. Buiten: De fijne achtertuin is gelegen op het oosten, u geniet hier van de ochtend- en middagzon. De tuin is keurig onderhouden en is voorzien van bestrating en diverse beplanting. In de tuin is naast de stenen berging een houten blokhut (2016) aanwezig. Bijzonderheden: - Zeer netjes onderhouden tussenwoning met aangebouwde serre; - Energielabel B, geldig tot 03-2035; - Goed geïsoleerd en lage energiekosten; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2012, 2016 en 2018); - Intergas HRE combiketel uit 2019; - Woonkamer voorzien van vloerverwarming; - Keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers; - Gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken; - Woonkamer beschikt tevens over een rolluik; - Platte dak aan de voorzijde vernieuwd in 2017; - Achter de woning bevindt zich een groot speelplein met veel groen; - Directe busverbinding van en naar het NS station aanwezig; - Mogelijkheid dat diverse meubels achterblijven; - In de nabije omgeving van diverse benodigde voorzieningen. Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Spacious 4-room (formerly 6-room) terraced house with 3 bedrooms, 1 of which has a walk-in closet and a full bathroom. Possibility to create 2 additional bedrooms. This house also has an approximately 10-meter deep east-facing backyard with a detached stone shed, a detached wooden shed, and a back entrance. The house is located in close proximity to shops, schools, and the Goudse Hout, and is approximately a 5-minute bike ride from the center of Gouda and the train station. There is a bus stop in the street with a direct bus connection to and from the railway station. Layout: Ground floor: Entrance hall with meter cupboard (6 groups, 2 earth leakage switches (and preparation for fiber optic). The hall is tiled and has a stair cupboard with underfloor heating unit. Fixed staircase to the upper floor. The toilet room has paneling and a wall-mounted toilet. The living room is spacious and well maintained and has an open kitchen, in a corner arrangement (2017) at the rear of the house and is equipped with a plastic countertop, sink, base and wall cabinets and various built-in appliances: induction hob (2021), dishwasher, refrigerator, oven and an extractor hood (2024). The kitchen provides access to the conservatory at the rear. This is bright and a wonderful place to relax. First floor: Landing with two (previously three) bedrooms and a bathroom. Bedroom, currently used as a hobby room, with laminate flooring, radiator with casing, plastic window frame with double glazing, and magnetic blinds. The other bedroom with adjoining dressing room (previously 2 rooms) also has plastic windows with double glazing (HR++) and magnetic blinds. This room can easily be split again (window frame and door present). At the rear, a roller shutter and insect screen (2018) have been installed. The bathroom (2004) has a wall-mounted toilet, shower cabin, washbasin with two sinks, bathtub, towel radiator, and electric underfloor heating. Plastic window frame with double glazing (2018). Second floor: Attic with skylight, connection for washing machine, central heating boiler (Intergas combi boiler 2019), and storage space. Bedroom (previously two rooms) with laminate flooring, skylight, and plastic window frame with insect screen (2012). Possibility to create an extra room here as well. Outside: The lovely backyard faces east, allowing you to enjoy the morning and afternoon sun. The garden is well maintained and features paving and various plants. In addition to the stone shed, there is a wooden log cabin (2016) in the garden. Details: - Very well-maintained terraced house with attached conservatory; - Energy label B, valid until 03-2035; - Well insulated and low energy costs; - Largely fitted with plastic window frames with HR++ glazing (2012, 2016, and 2018); - Intergas HRE combi boiler from 2019; - Corner kitchen (2017) equipped with various built-in appliances (2017, 2021, and 2024); - 3 bedrooms with the possibility for 2 additional bedrooms; - Entire first floor equipped with roller shutters; - Living room also has a roller shutter; - Flat roof at the front renovated in 2017; - Behind the house is a large playground with lots of greenery; - Direct bus connection to and from the train station; - Possibility that various pieces of furniture will remain; - Various necessary amenities in the vicinity. Are you interested in this property? Contact your own NVM purchase broker immediately. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. Explanatory clause BBMI: the property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instructions (BBMI), derived from the NEN 2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
359 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2805

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.