Direkt zum Inhalt
Logo von Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

IJsseloogwal 33

2809SM Gouda • Zuid-Holland

Verkauft

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 4.630

Fotoalbum

IJsseloogwal 33 Gouda
Bild 11
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de mooiste plek van Het Bolwerk in Westergouwe gelegen luxe afgewerkte instapklare eengezinswoning met een woonoppervlakte van 138 m². De woning kijkt aan beide zijden vrij uit over water en groen en is verdeeld over drie woonlagen met een voortuin en ruim terras op de 1e verdieping. Met een grote multifunctionele tuinkamer op de begane grond, royale woonkamer, een luxe woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer biedt deze woning alles voor comfortabel en stijlvol wonen. De woning heeft een energielabel van maar liefst A+++, is volledig instapklaar, gasloos, voorzien van vloerverwarming én -koeling, triple glas, zonnepanelen, waterontharder én een uitgebreide keuken met topapparatuur van Miele en Liebherr. Indeling: Begane grond De ruime entree geeft toegang tot de meterkast, het toilet en een ruime inpandige berging (circa 9 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger. De mulitfunctionele (tuin)kamer (woonkamer, slaapkamer, speelkamer, werken aan huis) van ca. 24 m² heeft ramen aan beide zijden en een fijn uitzicht over de rustige ruim opgezette straat. Eerste verdieping De trap leidt naar de indrukwekkende woonverdieping. Hier bevindt zich een royale living van in totaal circa 59 m² met veel licht, een sfeervolle zithoek en aan de voorzijde uitzicht over de jachtvijver en de woonkeuken aan de achterzijde met uitzicht op de dijk. De open woonkeuken van 20 m² is een echte blikvanger, voorzien van een groot kook-spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een grote koelkast (310 liter) met BioFresh-lades, vriezer, wijnkoeler met 2 zones voor rode en witte wijn, stoomoven, pyrolyse heteluchtoven, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het ruime terras met uitzicht over het water, een ideale plek voor een diner of een ontspannen kop koffie in de zon. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping liggen drie comfortabele slaapkamers: de master bedroom van circa 10 m², een tweede slaapkamer van circa 9 m² en een derde slaapkamer van circa 7 m². De moderne badkamer is luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij de dakkapellen op deze verdieping is er ook hier veel licht en ruimte. Tuin Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin op het westen met sierbestrating, gazon en beplanting, een prettige plek om te genieten van de zon. Het terras aan de achterzijde fungeert als tweede buitenruimte en biedt een weids uitzicht over het water en het groene landschap. Bijzonderheden * Bouwjaar/oplevering 2020, woonoppervlakte ca. 138 m², buitenruimte ca. 14 m², inhoud ca. 485 m³; * Met een woning met energielabel A+++ kun je in 2025 ongeveer € 30.000 extra lenen bovenop de reguliere maximale hypotheek ten opzichte van een woning met een lager label, zoals E, F of G; * Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * SWK garantie tot 2030 * Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025; * Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; * Royale vergrote badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en hangcloset; * Groot terras op het zuidoosten (circa 14 m²) met uitzicht over het water; * Drie volwaardige slaapkamers en multifunctionele tuinkamer; * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij winkels, scholen en uitvalswegen; * Gasloos, bodemwarmtepomp, WTW installatie, 6 zonnepanelen en triple glas; * Vloerverwarming én vloerkoeling, per ruimte regelbaar; * 200-liter boiler (extra groot); * Gehele woning is voorzien van PVC-vloeren (Woondecor); * Deels voorzien van renovlies en glad stucwerk; * Elektrapunten voorbereid voor extra verlichting (boven keuken en onder het bad voor bijvoorbeeld een whirlpool); * Electra in de tuin aanwezig. * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Afmetingen: Tuinkamer ca. 8.74 x 2.87 m. Berging ca. 3.13 x 2.86 m. Woonkamer ca. 5.37 x 5.44 m. Keuken ca. 3.62 x 5.44 m. Slaapkamer (1) ca. 3.99 x 2.62 m. Slaapkamer (2) ca. 3.63 x 2.62 m. Slaapkamer (3) ca. 2.62 x 2.73 m. Badkamer ca. 2.73 x 2.43 m. Verkopers vertellen: 6 jaar geleden kozen wij voor de unieke woningen aan de stadskade. Kenmerkend is dat ieder huis zijn unieke voorkant heeft en verwijst naar de historische stadswoningen van de binnenstad Gouda. Het eiland wordt omringd doorwater, waardoor je een vrij gevoel ervaart als je onze woning betreedt. Fijn is dat je aan beide zijden op het water kijkt door de grotere raampartijen en dat je een verdieping verwijderd bent van straatniveau. Dat geeft veel rust en privacy. De woning is volledig duurzaam. Geen gebruik meer van gas en electra wekt het huis op met behulp van de panelen. Verwarmen gebeurt via een bodemwarmtepomp die tevens ook koelt in de zomer. Er is geen zomer geweest waarin het warm in huis is. De gehele woning is uitgevoerd met triple glas en voor warmwatercomfort is er warmte terugwinning en een grotere 200L boiler. In de keuken uiteraard een Quooker voor kokend water. Wij houden van luxe en dat vind je in onze woning terug. Wij hebben een grote leefkeuken waar je op het hoog niveau kunt koken en genieten van hoogstaande Miele en Liebherr apparatuur. Geautomatiseerd koken kan met behulp van de steamer en bratometers in de ovens. De koelkast is een grote met 3 bio fresh lades, waardoor eten altijd vers uit de koelkast komt. Wij tafelen graag lang met vrienden en een goed glas wijn is dichtbij de eethoek te pakken uit de klimaatkast. Voor de afwerking van de vloer en raambekleding vonden wij het fijn lokale ondernemers te hebben zoals Woondecor en Van De Linde om goede kwaliteit aan afwerking te hebben. Tevens geeft de walvisgraat een ruim en opgeruimd gevoel ten opzichte van een reguliere visgraat. Naast kokkerellen vinden wij ontspanning belangrijk. Er is destijds bewust gekozen voor het uitbreiden van de badkamer, zowel in breedte als in diepte voor de plaatsing van een vrijstaand bad en een ruime inloopdouche. Kleine tip: Er is reeds stroom voorbereid onder het bad voor het plaatsen van een jacuzzi of jets in het huidige bad. Naast de slaapkamers boven is de begane grond gebruikt voor werken aan huis en als speelkamer voor onze kinderen. Om extra licht in de gang te creëren is hier een deur met glas gezet, in plaats van de standaard dichte deuren. Dit geeft een extra gevoel van ruimte wanneer je in deze kamer bent. De omgeving is rustig en de straat heeft geen doorgaand verkeer. Dat geeft dat ook op straat je rustig en veilig je kunt bewegen en in ons geval de kinderen veilig konden spelen. De buurt is kindvriendelijk met een groot afgesloten speelterrein aan de overkant. In de winter is er veel pret op het ijs zowel voor als achter het huis. De buurt kent veel jonge gezinnen. De directe buren zijn van gemiddelde leeftijd (kinderen niet meer thuiswonend) en erg hoffelijk. Er is een goede band ontstaan in vrij korte tijd. Wij gaan ze erg missen. Wij gaan onze droom achterna door op de Veluwe te gaan wonen. Het is jammer dat we dit huis niet mee kunnen nemen naar de voor ons nieuwe regio. We hebben altijd met veel liefde en zorgvuldigheid voor deze woning gezorgd en hopen dat het in goede handen komt. Veel plezier en geniet! Deze stijlvolle woning aan de IJsseloogwal 33 in Gouda combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging. Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met moderne afwerking en een uniek uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
485 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2809

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.