Jump to content
Logo of Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

IJsseloogwal 33

2809SM Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 4.630

Photo Gallery

IJsseloogwal 33 Gouda
Photo 11
Claim profile to display media.

Description

Op de mooiste plek van Het Bolwerk in Westergouwe gelegen luxe afgewerkte instapklare eengezinswoning met een woonoppervlakte van 138 m². De woning kijkt aan beide zijden vrij uit over water en groen en is verdeeld over drie woonlagen met een voortuin en ruim terras op de 1e verdieping. Met een grote multifunctionele tuinkamer op de begane grond, royale woonkamer, een luxe woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer biedt deze woning alles voor comfortabel en stijlvol wonen. De woning heeft een energielabel van maar liefst A+++, is volledig instapklaar, gasloos, voorzien van vloerverwarming én -koeling, triple glas, zonnepanelen, waterontharder én een uitgebreide keuken met topapparatuur van Miele en Liebherr. Indeling: Begane grond De ruime entree geeft toegang tot de meterkast, het toilet en een ruime inpandige berging (circa 9 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger. De mulitfunctionele (tuin)kamer (woonkamer, slaapkamer, speelkamer, werken aan huis) van ca. 24 m² heeft ramen aan beide zijden en een fijn uitzicht over de rustige ruim opgezette straat. Eerste verdieping De trap leidt naar de indrukwekkende woonverdieping. Hier bevindt zich een royale living van in totaal circa 59 m² met veel licht, een sfeervolle zithoek en aan de voorzijde uitzicht over de jachtvijver en de woonkeuken aan de achterzijde met uitzicht op de dijk. De open woonkeuken van 20 m² is een echte blikvanger, voorzien van een groot kook-spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een grote koelkast (310 liter) met BioFresh-lades, vriezer, wijnkoeler met 2 zones voor rode en witte wijn, stoomoven, pyrolyse heteluchtoven, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het ruime terras met uitzicht over het water, een ideale plek voor een diner of een ontspannen kop koffie in de zon. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping liggen drie comfortabele slaapkamers: de master bedroom van circa 10 m², een tweede slaapkamer van circa 9 m² en een derde slaapkamer van circa 7 m². De moderne badkamer is luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Dankzij de dakkapellen op deze verdieping is er ook hier veel licht en ruimte. Tuin Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin op het westen met sierbestrating, gazon en beplanting, een prettige plek om te genieten van de zon. Het terras aan de achterzijde fungeert als tweede buitenruimte en biedt een weids uitzicht over het water en het groene landschap. Bijzonderheden * Bouwjaar/oplevering 2020, woonoppervlakte ca. 138 m², buitenruimte ca. 14 m², inhoud ca. 485 m³; * Met een woning met energielabel A+++ kun je in 2025 ongeveer € 30.000 extra lenen bovenop de reguliere maximale hypotheek ten opzichte van een woning met een lager label, zoals E, F of G; * Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * SWK garantie tot 2030 * Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025; * Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; * Royale vergrote badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en hangcloset; * Groot terras op het zuidoosten (circa 14 m²) met uitzicht over het water; * Drie volwaardige slaapkamers en multifunctionele tuinkamer; * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij winkels, scholen en uitvalswegen; * Gasloos, bodemwarmtepomp, WTW installatie, 6 zonnepanelen en triple glas; * Vloerverwarming én vloerkoeling, per ruimte regelbaar; * 200-liter boiler (extra groot); * Gehele woning is voorzien van PVC-vloeren (Woondecor); * Deels voorzien van renovlies en glad stucwerk; * Elektrapunten voorbereid voor extra verlichting (boven keuken en onder het bad voor bijvoorbeeld een whirlpool); * Electra in de tuin aanwezig. * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Afmetingen: Tuinkamer ca. 8.74 x 2.87 m. Berging ca. 3.13 x 2.86 m. Woonkamer ca. 5.37 x 5.44 m. Keuken ca. 3.62 x 5.44 m. Slaapkamer (1) ca. 3.99 x 2.62 m. Slaapkamer (2) ca. 3.63 x 2.62 m. Slaapkamer (3) ca. 2.62 x 2.73 m. Badkamer ca. 2.73 x 2.43 m. Verkopers vertellen: 6 jaar geleden kozen wij voor de unieke woningen aan de stadskade. Kenmerkend is dat ieder huis zijn unieke voorkant heeft en verwijst naar de historische stadswoningen van de binnenstad Gouda. Het eiland wordt omringd doorwater, waardoor je een vrij gevoel ervaart als je onze woning betreedt. Fijn is dat je aan beide zijden op het water kijkt door de grotere raampartijen en dat je een verdieping verwijderd bent van straatniveau. Dat geeft veel rust en privacy. De woning is volledig duurzaam. Geen gebruik meer van gas en electra wekt het huis op met behulp van de panelen. Verwarmen gebeurt via een bodemwarmtepomp die tevens ook koelt in de zomer. Er is geen zomer geweest waarin het warm in huis is. De gehele woning is uitgevoerd met triple glas en voor warmwatercomfort is er warmte terugwinning en een grotere 200L boiler. In de keuken uiteraard een Quooker voor kokend water. Wij houden van luxe en dat vind je in onze woning terug. Wij hebben een grote leefkeuken waar je op het hoog niveau kunt koken en genieten van hoogstaande Miele en Liebherr apparatuur. Geautomatiseerd koken kan met behulp van de steamer en bratometers in de ovens. De koelkast is een grote met 3 bio fresh lades, waardoor eten altijd vers uit de koelkast komt. Wij tafelen graag lang met vrienden en een goed glas wijn is dichtbij de eethoek te pakken uit de klimaatkast. Voor de afwerking van de vloer en raambekleding vonden wij het fijn lokale ondernemers te hebben zoals Woondecor en Van De Linde om goede kwaliteit aan afwerking te hebben. Tevens geeft de walvisgraat een ruim en opgeruimd gevoel ten opzichte van een reguliere visgraat. Naast kokkerellen vinden wij ontspanning belangrijk. Er is destijds bewust gekozen voor het uitbreiden van de badkamer, zowel in breedte als in diepte voor de plaatsing van een vrijstaand bad en een ruime inloopdouche. Kleine tip: Er is reeds stroom voorbereid onder het bad voor het plaatsen van een jacuzzi of jets in het huidige bad. Naast de slaapkamers boven is de begane grond gebruikt voor werken aan huis en als speelkamer voor onze kinderen. Om extra licht in de gang te creëren is hier een deur met glas gezet, in plaats van de standaard dichte deuren. Dit geeft een extra gevoel van ruimte wanneer je in deze kamer bent. De omgeving is rustig en de straat heeft geen doorgaand verkeer. Dat geeft dat ook op straat je rustig en veilig je kunt bewegen en in ons geval de kinderen veilig konden spelen. De buurt is kindvriendelijk met een groot afgesloten speelterrein aan de overkant. In de winter is er veel pret op het ijs zowel voor als achter het huis. De buurt kent veel jonge gezinnen. De directe buren zijn van gemiddelde leeftijd (kinderen niet meer thuiswonend) en erg hoffelijk. Er is een goede band ontstaan in vrij korte tijd. Wij gaan ze erg missen. Wij gaan onze droom achterna door op de Veluwe te gaan wonen. Het is jammer dat we dit huis niet mee kunnen nemen naar de voor ons nieuwe regio. We hebben altijd met veel liefde en zorgvuldigheid voor deze woning gezorgd en hopen dat het in goede handen komt. Veel plezier en geniet! Deze stijlvolle woning aan de IJsseloogwal 33 in Gouda combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging. Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met moderne afwerking en een uniek uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
77 m²
Content
485 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
21-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2809

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.