Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Viavesta Woningmakelaardij

Westhaven 16

2801PH Gouda • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 4.961

Fotoalbum

Westhaven 16 Gouda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie aan de Westhaven staat dit karakteristieke grachtenpand met maar liefst ca. 261 m² woonoppervlak, vele multifunctionele ruimtes en een zonnige, groene tuin met achterom. De ligging midden in het centrum van Gouda aan een gracht is prachtig. Dit riante en goed onderhouden grachtenpand met een woonoppervlak van circa 261 m² is een Gemeentelijk Monument met een fijne sfeer en verrassend veel leefruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen. De combinatie van authentieke details, multifunctionele kamers en een grote groene tuin maakt dit een huis met veel mogelijkheden. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Winkels, horeca, cultuur, scholen en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier in een omgeving met karakter, tussen monumentale panden en sfeervolle straten. Een fijne plek voor wie graag midden in de stad woont, met rust en ruimte achter de voordeur. Verkopers aan het woord: "Wonen in ons grachtenpand voelt alsof je deel wordt van de indrukwekkende geschiedenis van Gouda. Op de straten waar ooit Erasmus en Coornhert liepen, gaan we nu naar huis, vlakbij de plek waar de stad ooit is ontstaan — ons 19e-eeuws huis op een originele middeleeuwse kavel die ook nu nog reikt van gracht tot gracht. Het maakt duidelijk dat het waar is wat Erasmus schreef, namelijk dat wij reizigers zijn en geen bewoners. Vandaar ook dat wij weer doorreizen, en graag aan anderen onze bijzondere woning overdragen. Met aan de voorkant de stadse dynamiek van Westhaven en aan de achterkant de tuin waar binnenkort weer de winterkoning broedt, de tortelduiven of botvinken. De tuin komt uit in de vriendelijke Peperstraat. Het is een zeldzaam soort stilte die midden in een stad haast niet meer voorkomt. Vanaf de zolderkamer zien we ‘Nederland in het klein’, want daar is bedrijvigheid, staan de kerktoren, een molen, woonhuizen — alles in één blikveld. Wat deze plek ook zo bijzonder maakt, is de balans. In vijf minuten lopen sta je midden in op de Markt, het warm kloppend hart van de stad. En met vijf minuten fietsen ben je in het Groene Hart, tussen weilanden, oude boerderijen en waterwegen." Bijzonderheden: - Groot grachtenpand in het centrum van Gouda; - Gemeentelijk monument; - Goed onderhouden en modern afgewerkt; - Energielabel C; - Veel multifunctionele ruimtes, geschikt voor wonen, werken of hobby’s; - Moderne badkamer met ligbad (2023); - Veel opbergruimte dankzij de kelder en vele inbouwkasten; - Grote, netjes aangelegde tuin met veel groen en achterom; - Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de nabije omgeving; - Alle voorzieningen op (korte) loopafstand. Indeling per verdieping Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en garderobekast. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar, handig voor extra bergruimte. Aan de straatzijde bevindt zich een kamer die nu in gebruik is als kantoor en zitkamer, de houtkachel zorgt hier voor extra sfeer. Verderop in de fenomenale gang bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en een ruim, modern toilet. In het midden van de woning ligt de (tweede) zitkamer, die uitstekend kan dienen als woonkamer, tv-kamer of rustige leefruimte. Aansluitend ligt de royale woonkeuken, een fijne plek in huis waar je gemakkelijk lang tafelt en contact houdt met de tuin. In de woonkeuken staat een sfeervolle gashaard. De keuken in rechte opstelling is voorzien van: - Losse koelkast (Smeg); - Gasfornuis; - Quooker; - Combioven; - Vaatwasser; - Vriezer (ter overname). De volledige begane grond is in 2015 vernieuwd, deels voorzien van een strakke houten visgraatvloer en deels een epoxyvloer. Er is grotendeels vloerverwarming aangelegd en de riolering en elektra zijn vernieuwd. Wanden zijn strak afgewerkt met o.a. stucwerk en deels lambrisering en de stalen ramen en deuren zorgen voor veel licht en een moderne look. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een grote kamer aan de voorzijde, nu ingericht als kantoorruimte met een royale zithoek. Dit is een lichte en veelzijdige ruimte met een prachtig uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met airco, walk-in closet en toegang tot het (nog te realiseren) dakterras. Vanuit deze slaapkamer loop je via de gang langs de wasruimte en het tweede toilet naar de badkamer (2023) aan de achterzijde. De badkamer is ingericht met een ligbad met uitzicht op de kerktoren, een ruime douche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig. De kamer aan de voorzijde valt extra op door de dakkoepel, die zorgt voor prettig daglicht. De huidige bewoners hadden hier het plan om een tweede badkamer te realiseren, wat deze verdieping nog meer mogelijkheden geeft. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een leuk uitzicht over de karakteristieke panden van de binnenstad. Ook deze verdieping is goed in te delen voor slapen, werken of logeren. Buitenruimte: De tuin is een opvallend ruim en groen onderdeel van dit huis. Hij is netjes aangelegd en heeft een fijne afwisseling van terras en beplanting. Direct achter de woning heb je ruimte voor een buitentafel, een prettige plek voor een kop koffie of een lange zomeravond. Met een klein afstapje kom je in het lagere deel van de tuin, waar het groen voor sfeer en beschutting zorgt. Achterin staan een grote berging en er is een achterom, met de uitgang op de Peperstraat. Afmetingen Begane grond: Werkkamer ca. 15 m² Woon-/ zitkamer ca. 20 m² Woonkeuken ca. 44 m² Eerste verdieping: Woon- slaapkamer ca. 33 m² Slaapkamer ca. 22 m² Badkamer ca. 7 m² Dakterras ca. 27 m² Tweede verdieping: Slaapkamer ca. 29 m² Slaapkamer ca. 13,5 m² Kelder: ca. 17 m² Buitenberging: ca. 14 m² Interesse gekregen in dit prachtige grachtenpand, welke sfeer, ruimte en flexibiliteit op een bijzondere manier combineert? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
261 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
700 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2801

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.