Direct naar de inhoud
Logo van Bij Viavesta Woningmakelaardij

Westhaven 16

2801PH Gouda • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.961

Fotogalerij

Westhaven 16 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie aan de Westhaven staat dit karakteristieke grachtenpand met maar liefst ca. 261 m² woonoppervlak, vele multifunctionele ruimtes en een zonnige, groene tuin met achterom. De ligging midden in het centrum van Gouda aan een gracht is prachtig. Dit riante en goed onderhouden grachtenpand met een woonoppervlak van circa 261 m² is een Gemeentelijk Monument met een fijne sfeer en verrassend veel leefruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen. De combinatie van authentieke details, multifunctionele kamers en een grote groene tuin maakt dit een huis met veel mogelijkheden. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Winkels, horeca, cultuur, scholen en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier in een omgeving met karakter, tussen monumentale panden en sfeervolle straten. Een fijne plek voor wie graag midden in de stad woont, met rust en ruimte achter de voordeur. Verkopers aan het woord: "Wonen in ons grachtenpand voelt alsof je deel wordt van de indrukwekkende geschiedenis van Gouda. Op de straten waar ooit Erasmus en Coornhert liepen, gaan we nu naar huis, vlakbij de plek waar de stad ooit is ontstaan — ons 19e-eeuws huis op een originele middeleeuwse kavel die ook nu nog reikt van gracht tot gracht. Het maakt duidelijk dat het waar is wat Erasmus schreef, namelijk dat wij reizigers zijn en geen bewoners. Vandaar ook dat wij weer doorreizen, en graag aan anderen onze bijzondere woning overdragen. Met aan de voorkant de stadse dynamiek van Westhaven en aan de achterkant de tuin waar binnenkort weer de winterkoning broedt, de tortelduiven of botvinken. De tuin komt uit in de vriendelijke Peperstraat. Het is een zeldzaam soort stilte die midden in een stad haast niet meer voorkomt. Vanaf de zolderkamer zien we ‘Nederland in het klein’, want daar is bedrijvigheid, staan de kerktoren, een molen, woonhuizen — alles in één blikveld. Wat deze plek ook zo bijzonder maakt, is de balans. In vijf minuten lopen sta je midden in op de Markt, het warm kloppend hart van de stad. En met vijf minuten fietsen ben je in het Groene Hart, tussen weilanden, oude boerderijen en waterwegen." Bijzonderheden: - Groot grachtenpand in het centrum van Gouda; - Gemeentelijk monument; - Goed onderhouden en modern afgewerkt; - Energielabel C; - Veel multifunctionele ruimtes, geschikt voor wonen, werken of hobby’s; - Moderne badkamer met ligbad (2023); - Veel opbergruimte dankzij de kelder en vele inbouwkasten; - Grote, netjes aangelegde tuin met veel groen en achterom; - Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de nabije omgeving; - Alle voorzieningen op (korte) loopafstand. Indeling per verdieping Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en garderobekast. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar, handig voor extra bergruimte. Aan de straatzijde bevindt zich een kamer die nu in gebruik is als kantoor en zitkamer, de houtkachel zorgt hier voor extra sfeer. Verderop in de fenomenale gang bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en een ruim, modern toilet. In het midden van de woning ligt de (tweede) zitkamer, die uitstekend kan dienen als woonkamer, tv-kamer of rustige leefruimte. Aansluitend ligt de royale woonkeuken, een fijne plek in huis waar je gemakkelijk lang tafelt en contact houdt met de tuin. In de woonkeuken staat een sfeervolle gashaard. De keuken in rechte opstelling is voorzien van: - Losse koelkast (Smeg); - Gasfornuis; - Quooker; - Combioven; - Vaatwasser; - Vriezer (ter overname). De volledige begane grond is in 2015 vernieuwd, deels voorzien van een strakke houten visgraatvloer en deels een epoxyvloer. Er is grotendeels vloerverwarming aangelegd en de riolering en elektra zijn vernieuwd. Wanden zijn strak afgewerkt met o.a. stucwerk en deels lambrisering en de stalen ramen en deuren zorgen voor veel licht en een moderne look. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een grote kamer aan de voorzijde, nu ingericht als kantoorruimte met een royale zithoek. Dit is een lichte en veelzijdige ruimte met een prachtig uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met airco, walk-in closet en toegang tot het (nog te realiseren) dakterras. Vanuit deze slaapkamer loop je via de gang langs de wasruimte en het tweede toilet naar de badkamer (2023) aan de achterzijde. De badkamer is ingericht met een ligbad met uitzicht op de kerktoren, een ruime douche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig. De kamer aan de voorzijde valt extra op door de dakkoepel, die zorgt voor prettig daglicht. De huidige bewoners hadden hier het plan om een tweede badkamer te realiseren, wat deze verdieping nog meer mogelijkheden geeft. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een leuk uitzicht over de karakteristieke panden van de binnenstad. Ook deze verdieping is goed in te delen voor slapen, werken of logeren. Buitenruimte: De tuin is een opvallend ruim en groen onderdeel van dit huis. Hij is netjes aangelegd en heeft een fijne afwisseling van terras en beplanting. Direct achter de woning heb je ruimte voor een buitentafel, een prettige plek voor een kop koffie of een lange zomeravond. Met een klein afstapje kom je in het lagere deel van de tuin, waar het groen voor sfeer en beschutting zorgt. Achterin staan een grote berging en er is een achterom, met de uitgang op de Peperstraat. Afmetingen Begane grond: Werkkamer ca. 15 m² Woon-/ zitkamer ca. 20 m² Woonkeuken ca. 44 m² Eerste verdieping: Woon- slaapkamer ca. 33 m² Slaapkamer ca. 22 m² Badkamer ca. 7 m² Dakterras ca. 27 m² Tweede verdieping: Slaapkamer ca. 29 m² Slaapkamer ca. 13,5 m² Kelder: ca. 17 m² Buitenberging: ca. 14 m² Interesse gekregen in dit prachtige grachtenpand, welke sfeer, ruimte en flexibiliteit op een bijzondere manier combineert? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.