Direkt zum Inhalt
Logo von Frans Knorth Makelaardij

Nijmeegsebaan 16

6561KG Groesbeek • Gelderland

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.611

Fotoalbum

Nijmeegsebaan 16 Groesbeek
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met bijgebouw op een riant perceel in het groene Groesbeek Op een prachtige, groene locatie aan de Nijmeegsebaan 16 in Groesbeek staat deze vrijstaande woning met royaal bijgebouw op een ruim perceel. De ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en mogelijkheden! Dankzij het bijgebouw is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning of het realiseren van een bed & breakfast. De hoofdwoning beschikt over een ruime leefkeuken, een lichte woonkamer met uitgebouwde eetkamer, een praktische bijkeuken en twee slaapkamers. Het bijgebouw is volledig ingericht met een woonkamer en open keuken, een slaapkamer en zelfs een eigen sauna – perfect voor gastenverblijf, mantelzorg of verhuur. De riante oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De groene omgeving en het royale perceel maken dit tot een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen met volop mogelijkheden. Indeling hoofdwoning De woning wordt bereikt via de riante oprit. Onder de overkapping bevindt zich de toegangsdeur van de bijkeuken, die in de praktijk dienst zal doen als hoofdentree. Deze bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een toilet, garderobe en extra bergruimte – ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en andere dagelijkse benodigdheden. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de landelijke leefkeuken, een sfeervolle ruimte met een warme uitstraling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Er is voldoende plek voor een eettafel, perfect voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. Aansluitend kom je in de uitgebouwde en bijzonder lichte woonkamer. De zithoek is ruim opgezet en biedt volop plaats rondom de tv. De eetkamer is gesitueerd in de uitbouw en wordt gekenmerkt door grote raampartijen van vloer tot plafond, met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen. In de uitbouw is bovendien een gezellig relaxhoekje gecreëerd met een houtkachel – een heerlijke plek om tot rust te komen. Via de keuken is ook de centrale hal bereikbaar, waar zich de voordeur en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar ruimte, comfort en luxe samenkomen. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne ensuite badkamer. De master bedroom is een ware eyecatcher: met een oppervlakte van maar liefst 25 m², veel ramen en een prettig gevoel van licht en ruimte. De kamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een bijzonder speels én praktisch element: een vide met inloopkast, bereikbaar via een vaste trap in de slaapkamer. Een ideale oplossing voor extra kastruimte en een mooi architectonisch detail. Vanuit de master bedroom is er directe toegang tot een royaal dakterras van circa 14 m², waar je kunt genieten van ochtendzon, uitzicht op de groene achtertuin én weidse vergezichten over het omliggende landschap. De ensuite badkamer is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Dankzij het raam valt er volop daglicht binnen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een hoekbad, een modern dubbel wastafelmeubel en een toilet – een complete wellnessruimte in eigen huis. De tweede slaapkamer op deze verdieping is met ca. 16 m² ook ruim te noemen en voorzien van veel ramen en airconditioning. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De hele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een chique en warme uitstraling. Tuin hoofdwoning – een groene oase met volop privacy Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via een afsluitbare poort is de tuin van de woning toegankelijk, die zich grotendeels aan de voorzijde bevindt, direct grenzend aan de uitbouw met eetkamer. De tuin is werkelijk een groene oase: een fraaie combinatie van gazon, bestrating, borders en volwassen beplanting zorgt voor een speelse en natuurlijke uitstraling. In het begin van de tuin vind je een gezellige zitkuil, omringd door palmbomen, waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een groot terras – voor o.a. een gezellige loungehoek en een sfeervolle eethoek, perfect voor lange zomeravonden en barbecues. Een gedeelte van de tuin is voorzien van kunstgras, ideaal voor onderhoudsvriendelijk gebruik en als speelplek voor kinderen. De vijverbak voegt een extra rustgevend element toe aan het geheel. De tuin is rondom omsloten door veel groen, wat zorgt voor optimale privacy en een gevoel van beschutting. Dankzij de indeling en de verschillende hoekjes is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden om te loungen, te tafelen of te spelen. Bijgebouw met eigen voorzieningen en wellness in de tuin Het bijgebouw is volledig zelfstandig te gebruiken en biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, gastenverblijf, mantelzorg of bijvoorbeeld een bed & breakfast. De entree bevindt zich, net als bij de hoofdwoning, onder de overkapping aan de oprit. Via de hal, voorzien van een toilet, douche en trapopgang naar de verdieping, kom je in de lichte en sfeervolle living. De visgraatvloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. Het keukenblok is praktisch ingericht met een spoelbak, kastruimte, een werkblad en een barretje met twee krukken – ideaal voor een ontbijt of een kop koffie. De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de hal. Hier bevinden zich een overloop en een ruime slaapkamer, voorzien van een houtlook laminaatvloer. Een fijne, rustige plek met alle privacy. Tuin & wellness De tuin bij het bijgebouw is deels afgeschermd, wat zorgt voor optimale privacy. Onder de overkapping bevindt zich een sauna en een heerlijke loungeplek – perfect voor ontspannen avonden. Daarnaast is er een sfeervol terras voor een zitje, een buitendouche én een gazon met jacuzzi en trampoline voor de kinderen. Een eigen wellness aan huis, midden in het groen! Ligging – wonen in het groen met alle voorzieningen nabij De woning is gelegen aan de Nijmeegsebaan in Groesbeek, een groene en ruim opgezette omgeving aan de rand van natuur en stad. Hier woon je in alle rust, omringd door bossen, landerijen en heuvelachtig landschap, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De directe omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: prachtige wandel- en fietsroutes in de bossen van het Reichswald, het Groesbeekse Bos, en de nabijgelegen Mookerheide. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers én sportievelingen. Groesbeek zelf beschikt over een gezellig dorpscentrum met supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met Nijmegen, dat binnen circa 15 autominuten bereikbaar is. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand. Dankzij de ligging aan de rand van Groesbeek, in een rustige en groene woonomgeving, biedt deze locatie het beste van twee werelden: vrij wonen in het groen, met stadse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met dubbel bewoning of B&B - Riante eigen op oprit - Moderne, sfeervolle leef keuken - Lichte uitgebouwde woonkamer en eetkamer met houtkachel - 2 Slaapkamers met airco - Moderne en suite badkamer - Dakterras met uitkijk op groene omgeving - Groene omgeving - Bijgebouw met eigen voorzieningen Totale gebruiksoppervlakte wonen: 206m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 13 m2 Gebouw Gebonden buitenruimte: 43 m2 Externe bergruimte: 4 m2 Bruto inhoud woning: 811 m3 Perceeloppervlakte: 1114m2 Energielabel: Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
1114 m²
Inhalt
811 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 6561

Google Karten

Geografische Übersicht Groesbeek

Erkunden Sie Groesbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Groesbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groesbeek. In 2026 waren da 17.231 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.526.

Einwohner

17.231

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.526

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

603

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groesbeek
Jahr Einwohner
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groesbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Ausbildungsstufe

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.113

Bezeichnung C

1.743

Bezeichnung B

1.334

Bezeichnung F

614

Bezeichnung D

534

Bezeichnung G

368

Bezeichnung E

259

Bezeichnung A+++

256

Bezeichnung A+

229

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groesbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.603

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 2.192

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.155

Appartement

Gas: 561 • Strom: 2.062

Tussenwoning

Gas: 754 • Strom: 2.466

Vrijstaande woning

Gas: 1.418 • Strom: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 2.988

Betriebsaktivität in Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groesbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groesbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groesbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer Häuser in Groesbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.