Direkt zum Inhalt
Logo von Lagro | Ebens makelaars & taxateurs

De Waard 149

9734CX Groningen • Groningen

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.659

Fotoalbum

De Waard 149 Groningen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN AAN HET WATER | VIER SLAAPKAMERS | INSTAPKLAAR | ENERGIELABEL A Aan het water in de geliefde wijk Ruischerwaard staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale dakkapel en een verzorgde afwerking. De woning van ruime 123 m² combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging, waardoor dit een ideale gezinswoning is voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt onder andere over fraaie houten vloeren, een nette neutrale keuken, mechanische ventilatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een verrassend ruime tweede verdieping. De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Ruischerwaard, aan de oostzijde van Groningen. Deze kindvriendelijke woonomgeving kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en waterrijke karakter. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De ligging combineert de rust van een woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid. Met de fiets bereik je binnen circa twintig minuten de binnenstad van Groningen en ook de ringweg is snel toegankelijk. Daarnaast bieden de nabijgelegen wandel- en fietsroutes langs het water volop mogelijkheden om te ontspannen en van de omgeving te genieten. Begane grond Via de entree betreed je de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht en een prettige verbinding met buiten. In combinatie met de fraaie houten vloer ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette, neutraal afgewerkte keuken. Deze is van alle moderne gemakken voorzien en sluit naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van de woning. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk beschikken over een prettige lichtinval. Daarnaast vind je op deze verdieping de complete badkamer, uitgerust met een douche, bubbelbad en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping De absolute verrassing van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige extra woonlaag gerealiseerd met een royale vierde slaapkamer. Eind 2023 is er een extra muur geplaatst op deze verdieping en is er tevens elektra over de gehele verdieping aangelegd. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De voortuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De achtertuin ligt op het noorden en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een rustige en aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden - Prachtige ligging aan het water - Gelegen in de geliefde wijk Ruischerwaard - Goed overhouden en instapklaar - Energielabel A - Vier volwaardige slaapkamers - Royale dakkapel over de breedte van de woning - Kunstof kozijnen met HR ++ beglazing - Mechanische afzuiging en CV vervangen in 2021 - Ouderdomsclausule is van toepassing Vraagprijs : €450.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Next Cw5 (gas gestookt uit 2021)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9734

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.