Direkt zum Inhalt
Logo von NAMACO Groningen

Kweldergras 3 a

9738AJ Groningen • Groningen

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 1.728

Fotoalbum

Kweldergras 3 a Groningen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken combineren? Dat kan perfect op deze unieke locatie aan de Kweldergras 3a in Groningen! Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde bedrijfsruimte biedt volop ruimte, comfort en mogelijkheden! Belangrijke extra informatie over het gebruik en de financiering van deze combinatie van wonen en werken: Deze unieke locatie biedt een combinatie van een bedrijfspand met woonhuis. Om misverstanden te voorkomen informeren wij geïnteresseerden graag vooraf over enkele belangrijke voorwaarden die bij dit object horen. Het pand heeft een bedrijfsbestemming met de mogelijkheid om er te wonen in combinatie met een bedrijfsactiviteit. Een inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KVK) is dan ook noodzakelijk. Daarnaast moet er sprake zijn van een logisch en aantoonbaar verband tussen wonen en werken op deze locatie. Daarnaast is het goed om rekening te houden met de financiering. Omdat het object planologisch als bedrijfspand wordt aangemerkt, kan het doorgaans niet worden gefinancierd als reguliere woning. In de praktijk betekent dit dat banken meestal geen volledige financiering verstrekken (waardoor een aanzienlijk deel eigen middelen nodig kan zijn). Meer over het pand: Gelegen op het bedrijventerrein De Hunze, ten noorden van Groningen, staat deze moderne vrijstaande woning met bedrijfsruimte. De locatie is ideaal: je bent binnen enkele minuten op de ringweg en het bruisende centrum van Groningen is met de auto binnen tien minuten te bereiken. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, huisartsen, bouwmarkten en winkelcentrum Beijum. INDELING Begane grond: De woning is toegankelijk via de entree/ hal met toilet, meterkast en trapopgang. Via de hal heb je toegang tot de royale en lichte woon-/ eetkamer van in totaal ca. 47 m². De moderne keuken van ca. 14 m² is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevindt zich op de begane grond een handige bijkeuken, deze is ook via de buitenzijde bereikbaar. Op de begane grond vind je verder diverse bedrijfsruimtes zoals een kantoorruimte van ca. 12 m² en drie overige bedrijfsruimtes met een gezamenlijk oppervlak van ca. 46 m². De salon beschikt over een eigen ingang en toiletruimte inclusief wastafel. Kortom, mogelijkheden genoeg! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers van ca. 25, 19, 15 en 9 m². De badkamer van ca. 11 m² is luxe uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de overloop heb je toegang tot een royaal dakterras van ca. 30 m² waar je heerlijk kunt ontspannen. Buitenruimte: De woning beschikt over een royale achtertuin van ca. 230 m² met ligging op het noordoosten. Hier bevindt zich een grote houten berging/tuinhuis van ca. 25 m², ideaal voor opslag of hobbyruimte. KENMERKEN - Bedrijfsruimte met woonhuis op royaal perceel van ca. 556 m² - De perfecte combinatie tussen wonen en werken! - Sfeervolle woon-/ eetkamer en moderne keuken - Perfect onderhouden en instapklaar - Vier ruime slaapkamers - Groot dakterras - Fijne tuin met handig tuinhuis - Waterontharder aanwezig - Energiezuinig, energielabel A! Bent u op zoek naar een ruime woning met bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie in Groningen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
556 m²
Inhalt
857 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
230 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 9738

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.