Direkt zum Inhalt
Logo von VG Makelaardij

Wipmolen 9

2964HR Groot-Ammers • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rumpt

Fotoalbum

Wipmolen 9 Groot-Ammers
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen in een prachtige woonomgeving In een jonge woonwijk aan een prachtige brede straat met groenzone en watergang staat deze royale hoekwoning met bijgebouw en tuin. Een huis waar je niet alleen woont, maar écht thuiskomt. De uitgebouwde, extra royale living vormt samen met de designvolle keuken het hart van het huis – licht, sfeervol en uitnodigend. Drie royale slaapkamers, modern sanitair, veel daglicht en mooie zichtlijnen maken het plaatje compleet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming én een sfeervolle houtkachel, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en nodigt uit tot ontspannen. Het charmante bijgebouw combineert praktische bergruimte met een gezellige veranda, ideaal om optimaal van je tuin te genieten – ongeacht het seizoen. Ook de locatie laat niets te wensen over. Er is ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur of op het parkeerplein direct achter de woning. Dankzij de ruimtelijke opzet van de woonomgeving heb je geen directe voor- of achterburen, waardoor je veel privacy ervaart. En met een nieuwe speeltuin op loopafstand is dit bovendien een heerlijke plek voor gezinnen. Groot-Ammers is een prachtig dorp in de Alblasserwaard, midden in het groen en omgeven door uitgestrekte weilanden en brede watergangen. Het dorp combineert landelijke rust met het gemak van goede voorzieningen. Je vindt er onder meer een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk en diverse lokale winkels. Voor wie wat meer reuring zoekt, liggen grotere plaatsen als Schoonhoven, Gorinchem en Nieuw-Lekkerland op korte afstand. Via de N216 en N214 is de aansluiting op de A15 uitstekend, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Utrecht vlot bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoer verbindingen, waaronder een busverbinding richting Gorinchem en Rotterdam. Groot-Ammers is daarmee een aantrekkelijke woonplek voor wie de rust van het dorp zoekt, zonder het contact met de stad te verliezen. Indeling Bij binnenkomst ervaar je direct de aangename woonsfeer. De gehele begane grond is voorzien van eiken vloerdelen, die niet alleen voor een stijlvolle uitstraling zorgen, maar ook geschikt zijn voor de aanwezige vloerverwarming. De glad gestucte wanden en strak afgewerkte plafonds geven het interieur een moderne, rustige uitstraling. In de hal vind je de meterkast, trapopgang, praktische trapkast én een toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De living ligt aan de tuinzijde en ademt rust. Dankzij de uitbouw van ruim 2 meter is hier veel extra leefruimte gecreëerd. De "Barbas” houtkachel is naast een uitstekende warmtebron een sfeermaker van de eerste orde. Het grote raam en de openslaande deuren zorgen voor een heldere lichtinval en een heerlijke verbondenheid met de tuin. De kamerhoge gordijnen zijn inclusief. De keuken staat in dynamische open verbinding met de living en bestaat uit een kookopstelling met eetbar en een kastenwand. Je beschikt over alle gewenste apparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De eetbar met twee zitplaatsen maakt dit een gezellige plek om aan te schuiven. Dankzij de twee ramen is de keuken opvallend licht en geniet je van een leuk uitzicht op de straat en het naast de woning gelegen burenpad. De rolgordijnen en de zonwerende screens zorgen voor controle over licht en privacy. Eerste verdieping Vanuit de hal brengt de trapopgang je naar de eerste verdieping. De overloop is verrassend licht dankzij het raam met zonwerende screen. Op de vloer ligt laminaat in een eikenlook, de wanden zijn strak gestuct en de plafonds hebben een spuitwerk finish. Aan de overloop grenzen twee royale slaapvertrekken, een moderne badkamer en een praktische inloopkast met schapruimten. De royale masterbedroom ligt aan de tuinzijde. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royale boxspring én een flinke kastenwand. De twee draai-/kiepramen zorgen voor licht en bieden een ruim uitzicht over je woonomgeving. Doordat het perceel grenst aan een parkeerplein heb je geen directe achterburen, dus volop privacy. De tweede, eveneens ruim bemeten, slaapkamer ligt aan de voorzijde en wordt op dit moment gebruikt als kantoor. Ook hier profiteer je van veel licht dankzij de twee draai-/kiepramen, die bovendien zijn uitgevoerd met zonwerende screens. En laten we het ruime uitzicht op de prachtige woonomgeving niet vergeten. Beide slaapkamers zijn uitgerust met verduisterende rolgordijnen en insectenwerende horren. De moderne badkamer kenmerkt zich door comfort. Het ligbad met glazen douchescherm biedt gelegenheid om ontspannen te baden of een verkwikkende douche te nemen. Verfris jezelf aan het strak vormgegeven wastafelmeubel met spiegelkast, ledverlichting en stopcontact. Het wandcloset maakt de sanitaire uitrusting compleet. De vloerverwarming, de mechanische ventilatie en het draai-/kiepraam zorgen voor een aangename atmosfeer. De zwarte jaloezieën zijn inclusief. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de 2de verdieping; hieraan grenzen de technische ruimte en de derde slaapkamer. De technische ruimte is uitgevoerd met de wasmachine/drogeraansluitingen, de “Intergas Kompakt HRE” combiketel en je vindt er bergruimte. De derde slaapkamer is opvallend royaal van afmeting. De kapvorm geeft een bijzonder effect aan de ruimte. Zowel in de voor- als de achtergevel bevindt zich een draai-/kiepraam met een plissé-gordijn en een hor, waardoor je goed kunt ventileren. Het raam in de voorgevel is bovendien uitgevoerd met een zonwerende screen. De losse garderobekast fungeert nu als roomdivider en mag achterblijven. Tuin De voortuin is ingericht met sierbestrating en wordt stijlvol omzoomd door steenkorven, wat een moderne, verzorgde indruk geeft. De border met Annabelle hortensia’s geeft charme aan het geheel. Via de afsluitbare poort naast de woning bereik je de heerlijke achtertuin, die fraai is aangelegd met sierbestrating en diverse borders. Blikvanger is de meerstammige boom, die zorgt voor een weelderige entourage. Praktisch zijn de aanwezigheid van een buitenkraan en een gevellamp. Achterin de tuin geniet je van een beschutte zitplek onder de houten veranda met led-verlichting; perfect voor lange zomeravonden. Leuk en smakelijk detail is de blauwe druif, die tegen de voorzijde van de veranda groeit en je uitzicht omlijst. Aangrenzend ligt de houten berging, voorzien van betonnen vloer, dubbel glas, elektra en verlichting. Deze berging heeft bovendien een achterdeur, die directe toegang biedt tot het parkeerplein, dat achter dit perceel ligt. Dit parkeerplein is ook bereikbaar via het burenpad, dat langs dit perceel loopt. Dankzij dit parkeerplein én de parkeerhavens aan de voorzijde van de woning is parkeren altijd makkelijk én dichtbij. Bijzonderheden Bijzonderheden Energielabel A. De berging en de veranda in de tuin zijn onderheid. De Pluspunten -Stijlvolle architectuur -Dynamische indeling met ruime leefruimtes -Royale, uitgebouwde living -Vloerverwarming en houtkachel op de begane grond -Drie flinke slaapkamers -Moderne keuken en sanitair -Heerlijke achtertuin met veranda en berging -Zonwerende screens aan voor- en zijgevel -Volop privacy door ligging zonder directe voor- of achterburen -Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 476.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.370

2 % Übertragungssteuer (€ 9.520) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 487.370

3,04%

Jährlich

%

€ 23.800

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 476.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2964

Google Karten

Betrachten Sie Groot-Ammers auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Groot-Ammers aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Groot-Ammers

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groot-Ammers. In 2025 waren da 4.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

4.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Einwohner
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

644

Bezeichnung C

412

Bezeichnung B

255

Bezeichnung G

162

Bezeichnung D

106

Bezeichnung F

57

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung E

47

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groot-Ammers
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groot-Ammers.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groot-Ammers

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer Häuser in Groot-Ammers

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.