Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

A.L. Dyserinckstraat 94

2032RE Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Overspaern Makelaardij

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 6.085

Fotoalbum

A.L. Dyserinckstraat 94 Haarlem
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen zonder klussen in een fantastisch familiehuis? Deze royale hoekwoning op een toplocatie is helemaal instapklaar! Met ruim 129 m² woonoppervlakte biedt dit heerlijke gezinshuis uit 2003 volop ruimte, licht en comfort, én een zonnige tuin op een ideale plek in de geliefde Amsterdamse buurt. De royale, lichte woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken. Op de begane grond ligt een stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De openslaande deuren geven toegang tot de extra brede tuin, prachtig aangelegd en van ’s ochtends tot ’s avonds zonnig. Hier kun je genieten van lange zomeravonden, een perfecte plek en ideaal om gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Achterin een ruime schuur en via de achterom sta je direct bij een leuk speelpleintje. Dankzij de brede deur is er zelfs plek voor een motor of bakfiets. Op de eerste en tweede verdieping vind je 4 riante slaapkamers, waarvan er momenteel één als open zolderruimte is ingericht. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, met zelfs de mogelijkheid voor een tweede badkamer. Kortom, dit is het ideale familiehuis: modern, comfortabel en perfect gelegen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De pluspunten op een rij: • Royale en lichte woonkamer met fraaie PVC-vloer en vloerverwarming • Moderne open keuken voorzien van complete inbouwapparatuur • Zonnige tuin met vrijstaande schuur, brede achterom én grenzend aan een speelpleintje • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met balkon • Tweede verdieping met open zolderkamer én een vierde slaapkamer • Moderne badkamer (2019) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet • Extra bergruimte op de ruime vliering • Energiezuinig: volledig geïsoleerd, energielabel A • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alle voorzieningen op loopafstand • Op minder dan 10 minuten fietsen van de gezellige Haarlemse binnenstad Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Wonen in de gezellige Amsterdamsebuurt Heerlijk wonen is het hier; op korte fietsafstand bereik je de bruisende binnenstad: steek het Spaarne over en je staat zo midden in het historische centrum met haar gezellige terrassen, uitstekende restaurants, cultuur en de leukste winkelstraten. De Amsterdamsebuurt is een vriendelijke, veilige en sociale wijk met een fijn buurtgevoel. Zo vind je de winkelstraat Amsterdamstraat, diverse scholen, kinderopvang, sportclubs én een speeltuin letterlijk om de hoek (grenzend aan de achterom). Ook winkelcentrum Beatrixplein wordt binnenkort volledig vernieuwd – een mooie upgrade voor de buurt! Voor een breder aanbod fiets je in enkele minuten naar winkelcentrum Schalkwijk met tal van winkels, horeca en een bioscoop. Dankzij de ligging aan de oostzijde van Haarlem zijn de uitvalswegen (A9 en A5 via Rottepolderplein) uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer is dichtbij en binnen 5 minuten fietsen sta je op station Haarlem of Haarlem Spaarnwoude. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed: het Reinaldapark, de Veerplas en Spaarnwoude liggen om de hoek en in nog geen half uur fietsen sta je met je voeten in het zand bij strand en duinen. Een perfecte locatie voor wie rustig wil wonen, met de stad én de natuur altijd dichtbij! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 129 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 2003 op 118 m² eigen grond - Bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig - Verwarming en warm water via Intergas HR-ketel uit 2017 - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel: A - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 - Volledig geïsoleerde woning - Oplevering in overleg -English- Living without renovation in a fantastic family home? This spacious corner house in a prime location is completely move-in ready! With over 129 m² of living space, this wonderful family home from 2003 offers plenty of room, light, and comfort, plus a sunny garden in an ideal spot in the popular Amsterdamsebuurt in Haarlem. The spacious, bright living room flows seamlessly into the modern open kitchen. The ground floor features a stylish PVC floor with comfortable underfloor heating, and the walls and ceilings are smoothly plastered. The French doors provide access to the extra-wide garden, beautifully landscaped and sunny from morning until evening. Here you can enjoy long summer evenings, the perfect spot for barbecues with family and friends. At the back, there is a large shed and via the back entrance you walk straight to a nice playground. Thanks to the wide door, there is even space for a motorbike or cargo bike. On the first and second floors, you’ll find 4 spacious bedrooms, one of which is currently used as an open attic space. This area can easily be converted into a fourth bedroom, with the possibility of adding a second bathroom. In short, this is the ideal family home: modern, comfortable, and perfectly located, with everything you need within reach. Highlights: • Spacious and bright living room with a beautiful PVC floor and underfloor heating • Modern open kitchen equipped with full built-in appliances • Sunny garden with detached shed, wide back entrance, and directly adjacent to a playground •Two spacious bedrooms on the first floor, one with a balcony • Second floor with open attic room and an additional bedroom • Modern bathroom (2019) with walk-in shower, washbasin cabinet, and second toilet • Extra storage space in the large attic • Energy-efficient: fully insulated, energy label A • Located in a quiet, child-friendly street with all amenities within walking distance • Less than 10 minutes by bike to the lively city center of Haarlem Layout, dimensions, and 3D view! Experience this home virtually in 3D. Walk through the house, view from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design. Living in the cozy Amsterdamsebuurt Living here is wonderful; within a short cycling distance you reach the vibrant city center: cross the Spaarne and you’re right in the historic heart with its cozy terraces, excellent restaurants, cultural offerings, and the best shopping streets. The Amsterdamsebuurt is a friendly, safe, and social neighborhood with a great sense of community. The Amsterdamstraat shopping street, several schools, childcare, sports clubs, and even a playground are literally around the corner (directly connected to the back entrance). The Beatrixplein shopping center will soon be completely renewed, a great upgrade for the neighborhood! For a broader selection, you can cycle within minutes to the Schalkwijk shopping center with plenty of shops, restaurants, and a cinema. Thanks to the location on the eastern side of Haarlem, the main roads (A9 and A5 via Rottepolderplein) are easily accessible. Public transport is nearby, and within 5 minutes by bike you’re at Haarlem or Haarlem Spaarnwoude station. Nature lovers will also enjoy the Reinaldapark, Veerplas, and Spaarnwoude just around the corner, and in less than half an hour by bike you’re at the beach and dunes. A perfect location for those who want to live quietly, with the city and nature always close by! Good to know: - Living area: approx. 129 m² (NEN measurement report) - Built around 2003 on 118 m² of private land - Structurally inspected, report available - Heating and hot water via Intergas HR boiler from 2017 - Underfloor heating on the ground floor - Energy label: A - Exterior painting carried out in 2025 - Fully insulated property - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
451 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.