Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Bakkerstraat 40
2012ZK Haarlem • Noord-Holland
Verkauft
€ 595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* wonen in dit prachtig en luxe verbouwde hoekwoning in brede straat in "De Roos". Dit energiezuinige huis (Label A) is in 2022 compleet onder handen genomen en met gebruik van hoogwaardige materialen tot een sfeervol thuis gemaakt. De begane grond is door de uitbouw en de hoge plafonds erg ruim en beschikt over een extra kamer, ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken. De brede tuin met overdekte achterom en het dakterras (bij gedogen) liggen op het zuiden waardoor er veel licht in de woning is. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (o.a. kokend waterkraan) en de mooie badkamer is erg licht door het dakraam en de open nok. Beide slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van airconditioning, die koelen en verwarmen en hebben veel sfeer door de balken in het zicht. Kom kijken en laat je verrassen door dit leuke huis! Goed om te weten: * Woonoppervlak ca. 87m² (zie meetrapport) * Geweldige ligging op loopafstand van het bruisende centrum. * Tuin met achterom en ruim terras (bij gedogen) op het zuiden * Vloerverwarming en houtkachel op begane grond * Slaapkamers voorzien van airco * Moderne keuken en badkamer * Goed geïsoleerd en voorzien 9 zonnepanelen * Fundering vernieuwd * Energielabel A * In 2022 compleet verbouwd * Parkeren d.m.v. vignettensysteem direct meerdere te verkrijgen * Oplevering in overleg Locatie De locatie is rustig, maar toch om de hoek van het echte stadsleven. Winkels, koffiebars (Koffiespot op 100m), terrasjes en gezellige restaurants zijn op een loopafstand gelegen. Daarnaast is het 5 minuten lopen naar het groen van het Frederikspark/Haarlemmerhout en 2 minuten naar de kade van het Spaarne. Via uitvalswegen en met het OV is de verbinding naar Amsterdam/Schiphol erg goed. Indeling Begane grond met vloerverwarming: entree, meterkast, modern toilet met fontein, deur naar ruime woonkamer met hoog plafond en mooie houtkachel, aan de achterzijde in de uitbouw, naast een extra (werk)kamer met deur naar achterom, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur via de grote schuifpui toegang naar de tuin op het zuiden met overdekte achterom, ideaal om je fiets te stallen. in de hal met de trap is er een aparte kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. 1e Verdieping: overloop: Slaapkamer aan voorzijde met de balken nog in het zicht, inbouwkasten, de moderne badkamer met dubbel inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, heeft de nok helemaal open en is door het veluxraam erg licht. Aan de achterzijde een sfeervolle lichte slaapkamer met vaste kasten en deuren naar het terras op het zuiden bij gedogen. Boven de overloop toegang naar vliering waar zich onder andere de CV ketel bevindt. Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden. De brochure kunt u downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in this beautifully and luxuriously renovated corner house on a wide street in ‘De Roos’. This energy-efficient house (Label A) was completely renovated in 2022 and transformed into a cosy home using high-quality materials. The ground floor is very spacious thanks to the extension and high ceilings and has an extra room, ideal for working from home, for example. The wide garden with covered back entrance and the roof terrace (with permission) face south, allowing plenty of light into the house. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances (including a boiling water tap) and the beautiful bathroom is very light thanks to the skylight and open ridge. Both bedrooms on the first floor are equipped with air conditioning, which cools and heats, and have a lot of atmosphere thanks to the exposed beams. Come and see for yourself and be surprised by this lovely house! Good to know: * Living area approx. 87m² (see measurement report) * Great location within walking distance of the bustling city centre. * Garden with back entrance and spacious south-facing terrace (with permission) * Underfloor heating and wood-burning stove on the ground floor * Bedrooms equipped with air conditioning * Modern kitchen and bathroom * Well insulated and equipped with 9 solar panels * Foundation renewed * Energy label A * Completely renovated in 2022 * Parking available through a vignette system, multiple spaces available * Delivery in consultation Location The location is quiet, yet just around the corner from real city life. Shops, coffee bars (Koffiespot at 100m), terraces and cosy restaurants are within walking distance. In addition, it is a 5-minute walk to the greenery of Frederikspark/Haarlemmerhout and 2 minutes to the quay of the Spaarne. Via arterial roads and public transport, the connection to Amsterdam/Schiphol is very good. Layout Ground floor with underfloor heating: entrance hall, meter cupboard, modern toilet with washbasin, door to spacious living room with high ceiling and beautiful wood-burning stove, at the rear in the extension, next to an extra (study) room with door to the back, a modern open kitchen with various built-in appliances, through the large sliding doors access to the south-facing garden with covered back entrance, ideal for storing your bicycle. In the hall with the stairs, there is a separate cupboard with connections for the washing machine and dryer. First floor: landing: Bedroom at the front with exposed beams, built-in cupboards, modern bathroom with double walk-in shower, washbasin and toilet, has a completely open ridge and is very light thanks to the Velux window. At the rear, a cosy, light bedroom with built-in cupboards and doors to the south-facing terrace (with permission). Above the landing is access to the attic, where the central heating boiler is located, among other things. See the floor plans for the layout and dimensions. You can download the brochure from our website.
Hypothek berekenen
€ 595.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750
3,04%
Jährlich
%
€ 29.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 595.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Inhalt
- 307 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 30 m²
- Hinterhof Fläche
- 23 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1898
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, zijtuin en zonneterras
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-08-2025
- Verkaufsdatum
- 28-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- zonnecollectoren
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Prattenburg 76
2036SP Haarlem
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Werfstraat 34
2021BP Haarlem
€ 457.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kruisweg 68 G
2011LE Haarlem
€ 395.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Amsterdamstraat 33 B
2032PN Haarlem
€ 2.200 p/m
€ 29/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nobelstraat 19 A 4
2011TX Haarlem
€ 365.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Leeuwenhoekstraat 5 0113
2014GC Haarlem
€ 285.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Romolenstraat 64 RD
2032RZ Haarlem
€ 540.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nassauplein
2011PG Haarlem
€ 3.250 p/m
€ 30/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
