Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Bakkerstraat 40

2012ZK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Bakkerstraat 40 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in dit prachtig en luxe verbouwde hoekwoning in brede straat in "De Roos". Dit energiezuinige huis (Label A) is in 2022 compleet onder handen genomen en met gebruik van hoogwaardige materialen tot een sfeervol thuis gemaakt. De begane grond is door de uitbouw en de hoge plafonds erg ruim en beschikt over een extra kamer, ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken. De brede tuin met overdekte achterom en het dakterras (bij gedogen) liggen op het zuiden waardoor er veel licht in de woning is. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (o.a. kokend waterkraan) en de mooie badkamer is erg licht door het dakraam en de open nok. Beide slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van airconditioning, die koelen en verwarmen en hebben veel sfeer door de balken in het zicht. Kom kijken en laat je verrassen door dit leuke huis! Goed om te weten: * Woonoppervlak ca. 87m² (zie meetrapport) * Geweldige ligging op loopafstand van het bruisende centrum. * Tuin met achterom en ruim terras (bij gedogen) op het zuiden * Vloerverwarming en houtkachel op begane grond * Slaapkamers voorzien van airco * Moderne keuken en badkamer * Goed geïsoleerd en voorzien 9 zonnepanelen * Fundering vernieuwd * Energielabel A * In 2022 compleet verbouwd * Parkeren d.m.v. vignettensysteem direct meerdere te verkrijgen * Oplevering in overleg Locatie De locatie is rustig, maar toch om de hoek van het echte stadsleven. Winkels, koffiebars (Koffiespot op 100m), terrasjes en gezellige restaurants zijn op een loopafstand gelegen. Daarnaast is het 5 minuten lopen naar het groen van het Frederikspark/Haarlemmerhout en 2 minuten naar de kade van het Spaarne. Via uitvalswegen en met het OV is de verbinding naar Amsterdam/Schiphol erg goed. Indeling Begane grond met vloerverwarming: entree, meterkast, modern toilet met fontein, deur naar ruime woonkamer met hoog plafond en mooie houtkachel, aan de achterzijde in de uitbouw, naast een extra (werk)kamer met deur naar achterom, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur via de grote schuifpui toegang naar de tuin op het zuiden met overdekte achterom, ideaal om je fiets te stallen. in de hal met de trap is er een aparte kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. 1e Verdieping: overloop: Slaapkamer aan voorzijde met de balken nog in het zicht, inbouwkasten, de moderne badkamer met dubbel inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, heeft de nok helemaal open en is door het veluxraam erg licht. Aan de achterzijde een sfeervolle lichte slaapkamer met vaste kasten en deuren naar het terras op het zuiden bij gedogen. Boven de overloop toegang naar vliering waar zich onder andere de CV ketel bevindt. Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden. De brochure kunt u downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in this beautifully and luxuriously renovated corner house on a wide street in ‘De Roos’. This energy-efficient house (Label A) was completely renovated in 2022 and transformed into a cosy home using high-quality materials. The ground floor is very spacious thanks to the extension and high ceilings and has an extra room, ideal for working from home, for example. The wide garden with covered back entrance and the roof terrace (with permission) face south, allowing plenty of light into the house. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances (including a boiling water tap) and the beautiful bathroom is very light thanks to the skylight and open ridge. Both bedrooms on the first floor are equipped with air conditioning, which cools and heats, and have a lot of atmosphere thanks to the exposed beams. Come and see for yourself and be surprised by this lovely house! Good to know: * Living area approx. 87m² (see measurement report) * Great location within walking distance of the bustling city centre. * Garden with back entrance and spacious south-facing terrace (with permission) * Underfloor heating and wood-burning stove on the ground floor * Bedrooms equipped with air conditioning * Modern kitchen and bathroom * Well insulated and equipped with 9 solar panels * Foundation renewed * Energy label A * Completely renovated in 2022 * Parking available through a vignette system, multiple spaces available * Delivery in consultation Location The location is quiet, yet just around the corner from real city life. Shops, coffee bars (Koffiespot at 100m), terraces and cosy restaurants are within walking distance. In addition, it is a 5-minute walk to the greenery of Frederikspark/Haarlemmerhout and 2 minutes to the quay of the Spaarne. Via arterial roads and public transport, the connection to Amsterdam/Schiphol is very good. Layout Ground floor with underfloor heating: entrance hall, meter cupboard, modern toilet with washbasin, door to spacious living room with high ceiling and beautiful wood-burning stove, at the rear in the extension, next to an extra (study) room with door to the back, a modern open kitchen with various built-in appliances, through the large sliding doors access to the south-facing garden with covered back entrance, ideal for storing your bicycle. In the hall with the stairs, there is a separate cupboard with connections for the washing machine and dryer. First floor: landing: Bedroom at the front with exposed beams, built-in cupboards, modern bathroom with double walk-in shower, washbasin and toilet, has a completely open ridge and is very light thanks to the Velux window. At the rear, a cosy, light bedroom with built-in cupboards and doors to the south-facing terrace (with permission). Above the landing is access to the attic, where the central heating boiler is located, among other things. See the floor plans for the layout and dimensions. You can download the brochure from our website.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
307 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.