Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Christine Koetsstraat 26

2036AB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.481

Fotoalbum

Christine Koetsstraat 26 Haarlem
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEUKE GEZINSWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS EN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN Voorzien van vloer- dak- en muurisolatie en dubbele beglazing, LABEL A! In kleinschalig, kindvriendelijk woonwijkje ligt deze keurig onderhouden gezinswoning. Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met parkeerplaats op eigen terrein. Aan de achterzijde is een heerlijke zonnige tuin op het zuid-westen. Dus na je werk kun je hier nog heerlijk in het zonnetje zitten. Nabij de woning is een speelpleintje voor kinderen, zodat deze heerlijk en veilig kunnen spelen. Ook een school is letterlijk aan de overkant. De wijk is lekker rustig en alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer. Op de parterre is een gezellige, tuingerichte woonkamer met leuk zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime U-vormige open keuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning heeft 3 ruime slaapkamers. Door het plaatsen van een dakkapel of het recht optrekken van de achtergevel (vergunningsplichtig) kan er een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Verder is er een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De woning is voorzien van een energielabel A en is voorzien van dak- vloer, muurisolatie en dubbele beglazing. Dus lage energiekosten! EEN IDEALE PLEK VOOR KINDEREN OM OP TE GROEIEN. De woning is zeer centraal gelegen. Het recent gerenoveerde winkelcentrum is op enkele minuten lopen te bereiken. Hier zijn ook de opstappunten voor diverse busverbindingen en R-net. In het winkelcentrum zal een groot centraal plein worden gerealiseerd met een foodhall en diverse eetgelegenheden. Een plek voor inwoners van de wijk om straks gezellig samen te komen. Gezellig een dagje winkelen of uit in het bruisende centrum van Haarlem, langs het Spaarne fiets je in de natuur al met een minuut of 15 naar het hart van Haarlem centrum. Ook het strand en de duinen zijn met de fiets te bereiken. De uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam liggen in de directe nabijheid, net als de NS stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude. Parterre: Berging. Entree, hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde van de woning is de ruim U-vormige keuken gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en heeft een leuk zicht op de verzorgde achtertuin op het zuid-westen. In de tuin is een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra en deze is bereikbaar via een achterom. Trapkast. Tussenhalletje voorzien van een toilet met fonteintje. 1e etage: overloop. De royale masterbedroom (ca. 4.27x3.20m) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, 2e toilet en een design radiator. Aan de achterzijde is de 2e grote slaapkamer (ca. 4.27x2.80m) gelegen. Deze is voorzien van een dakraam en een laminaatvloer. 2e etage: overloop. Berging met de opstelplaats voor de c.v. ketel, de aansluiting voor de wasmachine/droger en een dakraam. Aan de voorzijde van de woning is de ruime zolderkamer (ca. 4.27mx3.20m) gelegen. Pluspunten: - Goed onderhouden gezinswoning - Voor- en heerlijk zonnige achtertuin op het zuid-westen - Parkeerplaats op eigen terrein. - Vrijstaand stenen schuur en achterom - Gezellige tuingerichte woonkamer - Ruime U-vormige open keuken voorzien van apparatuur - School en naschoolse opvang op loopafstand - Rustige, kindvriendelijke wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en NS stations - Op loopafstand van een groot winkelcentrum en het prachtige Aziëpark - Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem, het strand en de duinen - Onder voorbehoud definitieve aankoop andere woning.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
355 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C CCs (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.